Obrechtstraat 3452517 VA Den HaagSweelinckplein e.o.

************************English translation below!!!************************************ De Obrechtstraat 345 is een karakteristieke parterrewoning met dubbele achteruitbouw, gelegen in de populaire wijk Duinoord. De wijk kenmerkt zich niet alleen door haar prachtige architectuur, maar ook door haar rustige en toch zeer centrale ligging, wat haar bijzonder aantrekkelijk maakt voor een breed scala aan bewoners. Op loopafstand bevinden zich diverse vooraanstaande scholen, musea en charmante winkelstraten zoals de Reinkenstraat, de Frederik Hendriklaan en het bruisende centrum van Den Haag. Bovendien zijn het strand en de haven van Scheveningen binnen slechts 10 minuten per fiets bereikbaar, wat de wijk een ideale combinatie van stadse allure en serene omgeving biedt. De woning beschikt onder meer over een lichte en sfeervolle kamer en suite met openslaande deuren naar de achtertuin en een tweetal slaapkamers van flink formaat. Veel stijldetails zijn nog bewaard gebleven, zoals de karakteristieke voordeur, de suiteseparatie en lijstenplafonds van ruim 3 meter hoog. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaars bestaande uit een drietal appartementsrechten, met een maandelijkse bijdrage van € 160,-. Indeling: Entreehal met glas-in-lood tochtdeur, gang met vaste kast waarin de opstelplaats van de cv-ketel en de wasmachineaansluiting, trapkast met groepenkast, woon-/eetkamer met kastenseparatie zonder schuifdeuren, een schouw, parketvloer en openslaande deuren naar de achtertuin op het noordoosten, keuken met losse apparatuur, moderne doucheruimte met inloopdouche, wastafelmeubel en dakraam, separaat toilet met fonteintje, riante slaapkamer met vaste kast onder de trap. Eerste etage, overloop/gang, badkamer met zinken badkuip, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel in meubel, tweede slaapkamer met twee vaste kasten. Bijzonderheden: * gelegen op eigen grond * bouwjaar 1904 * 2/5e aandeel in actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 160,- * kozijnen van hout met enkel glas * elektra 6 groepen met een aardlekschakelaar * cv-combiketel Intergas, bouwjaar 2022 * woonoppervlakte circa 135 m2 * energielabel E * verkoopvoorwaarden zijn op voorhand ter inzage. Interesse in dit sfeervolle appartement....? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ********************************************************************************************* Obrechtstraat 345 is a characteristic ground-floor apartment with a double extension, located in the popular Duinoord neighborhood. The neighborhood is characterized not only by its beautiful architecture but also by its quiet yet very central location, making it particularly attractive to a wide range of residents. Within walking distance are several leading schools, museums, and charming shopping streets such as Reinkenstraat and Frederik Hendriklaan, as well as the city center of The Hague. Furthermore, the beach and Scheveningen harbor are just a 10-minute bike ride away, offering the neighborhood an ideal combination of urban allure and serene surroundings. The apartment includes a bright and inviting en-suite room with French doors leading to the backyard and two generously sized bedrooms. Many classic details have been preserved, such as the characteristic front door, the suite separation, and the cornice ceilings over 3 meters high. The apartment is part of a small-scale Owners' Association consisting of three apartments, with a monthly fee of €160. Layout: Entrance hall with stained-glass door, hallway with built-in cupboard housing the central heating boiler and washing machine connection, under-stairs cupboard with fuse box, living/dining room with cupboards without sliding doors, a fireplace, parquet flooring, and French doors leading to the northeast-facing back garden, kitchen with appliances, modern shower room with walk-in shower, vanity unit, and skylight, separate toilet with hand basin, spacious bedroom with built-in cupboard under the stairs. First floor: landing/hallway, bathroom with zinc bathtub, walk-in shower, toilet, and double vanity unit, second bedroom with two built-in wardrobes. Details: * Freehold property * Built in 1904 * 2/5 share in an active homeowners' association (VvE) with a monthly fee of €160 * Wooden window frames with single glazing * 6-circuit electricity * Intergas central heating boiler, built in 2022 * Living area approximately 135 m² * Energy label... * Terms and conditions of sale are available for review in advance.