Grote Spie 3074819 CV BredaBoeimeer

Welkom in dit unieke 4-kamer hoekappartement op de vierde verdieping van het appartementencomplex "Karel Doorman”, gelegen in de geliefde en groene wijk Boeimeer in Breda. Dit ruime en lichte appartement biedt een uitzonderlijk wooncomfort met een panoramisch uitzicht over zowel de omliggende natuur als de historische binnenstad. Dankzij de hoekligging geniet je hier van maximale privacy, veel daglicht en een open, ruimtelijk gevoel. De royale hal biedt toegang tot de lichte woonkamer, die uitnodigt tot ontspannen en genieten. Het appartement is bijzonder gunstig gelegen: op loopafstand van winkels, supermarkten, openbaar vervoer, medische voorzieningen én het bruisende stadscentrum van Breda. Daarnaast zijn het Mastbos en het Markdal vlakbij, waardoor je binnen enkele minuten kunt wandelen of fietsen in een van de mooiste natuurgebieden van de regio. Of je nu op zoek bent naar rust, ruimte of het gemak van stedelijke voorzieningen, dit appartement combineert het allemaal. Een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een comfortabel, licht en uitstekend gelegen appartement met karakter en uitzicht. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging. BEGANE GROND ENTREE Overdekte entree in afsluitbaar portaal met videointercominstallatie, bellenbord en brievenbussen. Via afsluitbare dubbele deuren toegang tot een centrale hal met toegang tot bergingen, de gezamenlijke fietsberging, trappenhuis en liftinstallatie. Het gebouw is tevens toegankelijk vanuit de achterzijde (Graaf Hendrik III laan zijde). Aan achterzijde bevinden zich de ruimtes met afvalcontainers. BERGING Eigen berging (ca. 1.80 x 2.55 m.) VIERDE VERDIEPING PORTAAL Vanuit de lift en het trappenhuis is een gemeenschappelijke portaal bereikbaar met toegang tot slechts 2 appartementen. In het trappenhuis bevindt zich de meterkast van het appartement. ENTREE/HAL Entree in ruime hal (ca. 3.00 x 4.10 m.) met garderobekast, videointercominstallatie en toegang tot de 3 slaapkamers, toiletruimte, keuken en woonkamer. Deze hal staat middels een glazen pui in verbinding met de woonkamer. Deze pui is eventueel eenvoudige te verwijderen waardoor het ruimtelijk effect wordt versterkt. WOONKAMER Heerlijk lichte woonkamer (ca. 5.10 x 6.40/5.45 m.) met extra zijraam en met stapdeur naar balkon. BALKON Vanuit de woonkamer toegang tot het grote balkon (ca. 1.70 x 3.70 m en 0.60 x 3.40 m.) gesitueerd op het zuidoosten waar u heerlijk kunt genieten van de ochtend- en middagzon. Op het balkon bevindt zich een werkkast. Vanuit de woonkamer en het balkon wordt een prachtig uitzicht geboden over de bosrijke omgeving van Breda. KEUKEN Dichte keuken (ca. 2.90 x 2.95 m.) met nette keukeninrichting bestaande uit 2 aanrechten aan beide zijden voorzien stenen bladen, een rvs-spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasmachine, koelkast, 3-laden vriezer en ruim voldoende kastruimte. Vanuit de keuken toegang tot voornoemd balkon. SLAAPKAMER I Slaapkamer (ca. 2.80 x 4.85 m.) aan de achterzijde met 2 kledingkasten en toegang tot balkon. BALKON Balkon (ca. ca. 1.15 x 2.90 m.) gesitueerd op het zuidwesten (middag- en avondzon) van waaruit ook een schitterend uitzicht wordt geboden. SLAAPKAMER II Slaapkamer (ca. 3.00 x 3.85 m.) aan de achterzijde met schuifwandkast, wandkast en planken; PORTAAL Portaal met muurkast en toegang tot toilet en hoofdslaapkamer. TOILET Toiletruimte met duo-blok en handwasbakje. SLAAPKAMER III Hoofdslaapkamer (ca. 3.50 x 5.05 m.) aan de achterzijde met toegang tot badkamer. BADKAMER Badkamer (ca. 1.85 x 2.30 m. en 0.85 x 1.05 m.) met douche voorzien van thermostaatkraan, badkamermeubel met wastafel, kastruimte en spiegel en een extra afzetblad en kastruimte. In de badkamer bevinden zich de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • Het appartement maakt deel uit van het appartementengebouw "Karel Doorman”. Er is derhalve een Vereniging van Eigenaren (VvE) actief. De servicekosten voor het appartement bedragen momenteel ca. € 396,05 per maand. Hierin zijn o.a. begrepen: de opstalverzekering, reservering algemeen onderhoud, schoonmaken en verlichting van de openbare ruimtes en het gemeenschappelijk tuinonderhoud. Deze kosten lijken hoog, maar recentelijk is het gehele complex verduurzaamd. Er zijn diverse nieuwe kozijnen geplaatst met tripleglas, het dak is geïsoleerd, de gevels zijn geïsoleerd en opnieuw gevoegd. Het huidige voorschot stookkosten bedraagt momenteel ca. €165,- per maand. • Het complex is gelegen in een straat nabij het centrum van Breda. De Gemeente heeft plannen om er binnenkort betaald parkeren in te voeren. De Vereniging van Eigenaren heeft vooruitlopend op de plannen in overleg met de bewoners een plan gemaakt zodat zoveel mogelijk bewoners op het eigen terrein van de VVE kunnen parkeren. • Het balkon aan de voorzijde is voorzien van elektrisch bedienbare zonwering. • Fietsenberging: Een gezamenlijke fietsenberging op de begane grond.