Raoul Wallenbergstraat 1491102 AX AmsterdamF-buurt

Prachtig appartement op de meest ideale locatie in Amsterdam Zuidoost, gelegen op de negende verdieping!  Gelegen aan de Raoul Wallenbergstraat 149, biedt deze woning de perfecte balans tussen stadsleven en ontspanning. De woning is ideaal voor stellen, singles en expats. Met een prachtig uitzicht vanaf de negene etage, kun je hier dagelijks genieten van een rustige sfeer. Op de negende etage kijk je boven de naburige gebouwen uit, wat zorgt voor veel lichtinval en het kunnen zien van de Arena. Bovendien is de erfpacht tot 2058 afgekocht, wat extra zekerheid biedt voor de toekomst. Optioneel is er een parkeerplaats beschikbaar in de naastgelegen parkeergarage.  Indeling Als je de lift uitstapt kom je uit in de gezamenlijke hal, waar je de entree naar de woonruimte ziet. Hier kom je binnen in een kleine gang die toegang biedt tot de ruime woonkamer met open keuken, voorzien van strakke afwerking en inbouwapparatuur, een separaat toilet, de berging met aansluiting voor de wasmachine, de nette badkamer en de master bedroom. Naast de woonkamer bevindt zich een tweede kamer, welke momenteel in gebruik is als werkkamer. Maar ook gebruikt kan worden als slaapkamer.  Dankzij de dubbele lift is elke verdieping gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast beschikt het complex over een gemeenschappelijke buitenruimte en een afgesloten fietsenberging, wat extra gemak biedt voor de bewoners. Onder in het complex bevindt zich een privé berging voor extra opslagruimte. Energielabel De woning is instapklaar en heeft een energielabel A, wat bijdraagt aan een lagere energierekening en een duurzaam leefklimaat. Vereniging van Eigenaren De woning maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde VVE. De servicekosten bedragen €153,14 per maand, wat bijdraagt aan het onderhoud en beheer van het complex (+ evt. €53,54 voor de parkeerplaats). Erfpacht Het appartement is gelegen op erfpachtgrond, maar de erfpacht voor het huidige tijdvak is afgekocht tot 2058. Omgeving en bereikbaarheid De buurt biedt een leuke mix van evenementenlocaties (Ziggo Dome en AFAS live zijn om de hoek), lokale winkels en eetgelegenheden aan. De omgeving zit enorm in de lift, niet alleen met de grote opknapbeurt van de Amsterdamse Poort, maar ook de bouw van het schitterende Nelson Smile bij het Nelson Mandelapark en de complete nieuwe wijk Amstel III ten zuiden van het station. Kortom: dit deel van zuidoost wordt alleen maar mooier de komende jaren en dat is goed nieuws voor de nieuwe eigenaar. Met een uitstekende bereikbaarheid dankzij nabijgelegen tram- en bushaltes, ben je snel in andere delen van Amsterdam en daarbuiten. Vanaf het station Bijlmer Arena ben je binnen 10 minuten lopen, via de grote weg, bij de woning. De afgesloten fietsenstalling maakt het gemakkelijk om te kiezen voor duurzame vervoersopties. Kortom, deze woning biedt een ideale combinatie van moderne gemakken en een rustige leefomgeving in het hart van de stad. Bijzonderheden: - Woonoppervlak 61 m2 (NEN-2580 meetrapport aanwezig); - Energielabel A; - Instapklaar; - Twee slaapkamers; - Complex beschikt ook over een gemeenschappelijke buitenruimte; - Gemeenschappelijk balkon op de negende verdieping; - Dubbele lift; - Beveiligingscamera´s bij de ingang en liften; - Afgesloten fietsenberging; - Privé berging onderin complex; - Actieve en professioneel beheerde VVE; - Servicekosten €153,14 per maand; - Optioneel parkeerplaats in naastgelegen parkeergarage te koop voor €30.000 k.k. (servicekosten €52,52 per maand);  - Voortdurend recht van erfpacht afgekocht tot 2058; - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing;  - Oplevering in overleg, kan snel.