Rogstraat 415361 GP GraveBinnenstad-Grave

Wonen in een ruim en karaktervol rijksmonument, midden in het historische centrum van Grave? Deze unieke bovenwoning van ca. 215 m², verdeeld over meerdere verdiepingen, combineert authentieke details met volop wooncomfort. Met maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers, een sfeervolle woonkeuken, een royaal dakterras en een prachtige woonkamer is dit een woning die zowel ruimte als charme biedt. Of je nu zoekt naar een bijzonder gezinshuis, een stijlvolle woning met historie of een unieke plek in de binnenstad – dit is een kans die je niet wilt missen. De woning is gelegen op een absolute A1-locatie in de binnenstad van Grave. Hier woon je te midden van gezellige winkels, terrasjes, horecagelegenheden en alle voorzieningen. Alles ligt op loopafstand – van de supermarkt tot speciaalzaken en de rivier de Maas. Binnen ervaar je rust en comfort, buiten stap je direct het levendige stadsleven in. Dankzij het royale dakterras heb je bovendien je eigen oase van rust midden in de stad. Daarnaast profiteer je van een gunstige bereikbaarheid: de N324 brengt je snel naar omliggende dorpen en steden, en via de A50, A59 en A73 zijn ook Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven eenvoudig te bereiken. Pluspunten: + Via de entree heb je toegang tot de vaste trap die de bovenwoning verbindt met de ondergelegen winkelruimte. De trap is voorzien van een handige traplift, waardoor deze woning ook toegankelijk is voor mindervaliden. + Boven geeft de trap toegang tot een ruime hal met vloerbedekking die de verschillende woonvertrekken met elkaar verbindt. Hier vind je de separate toiletruimte en diverse praktische inbouwkasten. + De ruime woonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De ruimte ademt karakter dankzij authentieke details zoals sierlijsten en een klassieke schouw. Dit is een woonkamer die uitnodigt tot gezellige avonden en waarin je de rijke historie van het pand echt voelt. + Ook de woonkeuken is erg ruim en een heerlijke plek om samen te komen. Met voldoende aanrechtblad en opbergruimte, een 5-pits fornuis, afzuigkap, dubbele wasbak en vaatwasser is deze keuken perfect ingericht voor wie graag kookt. + De keuken staat in directe verbinding met het dakterras, waardoor je zomers eenvoudig binnen en buiten met elkaar kunt combineren. Gelegen aan de achterzijde van de woning, biedt het een oase van rust midden in het levendige centrum van Grave. + De hoofdslaapkamer bevindt zich op de eerste verdieping en heeft royale afmetingen. + De eerste badkamer is ruim opgezet en uitgerust met een douche, badkamermeubel met dubbele wastafel en elektrische rolluiken. Daarnaast heb je vanuit de badkamer toegang tot een luxe inloopkast. + De tweede verdieping bestaat uit een ruime overloop met inbouwkast, drie slaapkamers, een berging en de tweede badkamer. De slaapkamers zijn ruim en multifunctioneel in te richten, zoals als logeerkamer, kinderkamer of thuiskantoor. Dit biedt veel flexibiliteit voor verschillende woonwensen. + De tweede badkamer beschikt over een ligbad, toilet en een badkamermeubel met wastafel. Ook vind je hier de witgoedaansluitingen. De klassieke stijl sluit mooi aan bij de rest van de woning en draagt bij aan het comfort dat deze bovenwoning biedt. + In een van de slaapkamers vind je niet alleen de cv-ketel, maar ook toegang tot een ruime vliering die zich uitstrekt over de gehele woning – ideaal als extra opslagruimte. De zichtbare houten balken geven de kamer een authentieke en warme uitstraling, die perfect past bij de monumentale sfeer van het huis. Bijzonderheden: + Het pand is een rijksmonument en daarmee een karakteristiek object. Aanvaarding: In nader overleg.