Israelstraat 103841 CL HarderwijkBinnenstad Zuid

WONEN MET KARAKTER EN VEEL WOONOPPERVLAK, MIDDEN IN HET HISTORISCHE HART VAN HARDERWIJK Sfeer, ruimte en luxe komen samen in deze unieke woning in het historische centrum van Harderwijk. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een moderne woonkeuken én een royaal, vrij gelegen dakterras met uitzicht op de Grote Kerk, biedt dit huis je een zeldzame combinatie van karakter en hedendaags wooncomfort. De woning is volledig gerenoveerd in 2010, waarbij klassieke elementen zoals glas-in-loodramen en houten balken zijn behouden, zonder concessies te doen aan moderne gemakken zoals goede isolatie en zonnepanelen. Je bereikt de woning via het ruime dakterras. Zodra je hier staat, voel je al dat dit een bijzonder huis is. Bij binnenkomst stap je direct de moderne woonkeuken binnen, een stijlvolle ruimte met een luxe afwerking en alle benodigde inbouwapparatuur. In 2022 is hier een fantastische en modieuze nieuwe keuken geplaatst, die werkelijk van alle gemakken is voorzien. Vanuit de keuken loop je door naar de woonkamer, waar de sfeer van het huis zich pas echt laat zien. De haard, het glas-in-lood aan de bovenzijde van de ramen en het zicht op de historische bebouwing geven de ruimte karakter. De combinatie van authentieke elementen met moderne voorzieningen maakt deze woning uniek. Vanuit de woonkamer leidt de trap je naar de tweede verdieping. Op de tweede verdieping vind je vier volwaardige slaapkamers, elk met hun eigen karakter dankzij dakramen, walk-in closet of een dakkapel. De zichtbare houten balken geven de verdieping een warme, klassieke uitstraling. De eerste badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel en dakraam. De tweede badkamer is royaal opgezet, met een dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche en eveneens een dakraam. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Alles is stijlvol afgewerkt met moderne materialen in een tijdloze houtlook. Extra bergruimte maakt de verdieping compleet. De gehele woonlaag is bovendien voorzien van een krachtige 5 kW airco met voldoende capaciteit om de hele verdieping te koelen, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Het ruime dakterras is een absolute troef van deze woning. Gelegen op het noordwesten, verdeeld over twee niveaus en bekleed met houten vlonders, biedt het volop ruimte om te ontspannen, te eten of vrienden te ontvangen. Dankzij de vrije ligging heb je vrijwel geen inkijk en geniet je van een uniek uitzicht op de Grote Kerk van Harderwijk. Een plek waar je het hele jaar door kunt genieten van rust en stadse levendigheid tegelijk. Op de begane grond beschik je over een ruime berging van ca. 9 m². Hier kun je fietsen, gereedschap of seizoensspullen kwijt. Voor parkeren kun je via de gemeente Harderwijk een parkeervergunning aanvragen en je parkeert op loopafstand van je voordeur – een luxe in de binnenstad. In 2021 is de woning voorzien van maar liefst 14 PV-zonnepanelen, waarmee er op jaarbasis meer elektriciteit wordt opgewekt dan verbruikt. De woning heeft op dit moment energielabel C, maar sindsdien zijn er significante verduurzamingsmaatregelen getroffen, zoals de plaatsing van airconditioning en de zonnepanelen, wat naar alle waarschijnlijkheid zal leiden tot een nog gunstiger energielabel. In de binnenstad van Harderwijk woon je op een gezellige en levendige locatie. De diversiteit aan winkels en horecagelegenheden zorgt ervoor dat je je nooit hoeft te vervelen. Zo ligt dit appartement bijvoorbeeld op loopafstand van de Vischmarkt een prachtig, historisch plein met een divers aanbod aan (sterren)restaurants. Ook het stadsstrand en de vernieuwde boulevard zijn heerlijke plekken om te ontspannen op zonnige dagen. Hier combineer je het beste van de stad met het comfort van een stijlvol thuis. INDELING 1e verdieping: dakterras, hal/ entree, (meter)kast met opstelling cv-installatie, toiletruimte met zwevend toilet, urinoir en fonteintje, woonkeuken met kookeiland met inductiekookplaat, afzuiger en gootsteen met Quooker, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, woonkamer met haard, trap naar; 2e verdieping: overloop, 1e slaapkamer met dakraam, 2e slaapkamer, 3e slaapkamer met dakraam, 4e slaapkamer met dakkapel, 1e badkamer met dakraam, wastafelmeubel en douche, 2e badkamer met dakraam, dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche, separaat zwevend toilet, berging. VOORZIENINGEN Deze woning is niet alleen charmant en karaktervol, maar ook comfortabel en duurzaam ingericht. De centrale verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een betrouwbare Nefit HR CV-combiketel uit 2010, die garant staat voor een aangename temperatuur en een constant warmwateraanbod in het hele huis. Daarnaast is de woning in 2021 voorzien van maar liefst 14 zonnepanelen. Deze leveren een indrukwekkende hoeveelheid energie op, waardoor je energierekening flink lager uitvalt. Sterker nog: er wordt meer elektriciteit opgewekt dan verbruikt! Dat maakt deze woning niet alleen prettig om in te wonen, maar ook toekomstbestendig én vriendelijk voor het milieu. PARKEREN & BERGING Wonen in het centrum en toch het gemak van parkeren binnen handbereik? Dat kan! Via de gemeente Harderwijk is er één parkeervergunning aan te vragen, waarmee je dicht bij huis kunt parkeren – een echte luxe op zo’n centrale locatie. Op de begane grond beschik je bovendien over een praktische berging van ca. 9 m². Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of het netjes opbergen van seizoensspullen. Zo blijft je woning boven altijd opgeruimd en overzichtelijk. BUITENRUIMTE / DAKTERRAS De buitenruimte van deze woning is zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten. Het royale en vrij gelegen dakterras bevindt zich op het noordwesten en is sfeervol aangelegd met houten vlonders. Het terras is verdeeld over twee niveaus, wat zorgt voor een speels en ruimtelijk effect. Dankzij de vrije ligging geniet je hier van maximale privacy én een prachtig uitzicht op onder andere de iconische Grote Kerk. Of je nu wilt zonnen, borrelen of uitgebreid dineren – dit is de perfecte plek om te genieten van het buitenleven, midden in de stad. VvE Als eigenaar van een appartement ben je met de mede-eigenaren in het gebouw verantwoordelijk voor het beheer waaronder begrepen het onderhoud. De maandelijkse bijdrage aan de VvE is € 180,--. De VvE is in 2025 opgericht en bestaat in totaal uit 4 appartementsrechten. BROCHURE & WEBSITE Voor deze woning is een eigen woningwebsite beschikbaar: Israelstraat10.nl. Hier vind je alle aanvullende informatie, foto’s, plattegronden én kun je eenvoudig de uitgebreide brochure downloaden. Zo heb je alle gegevens overzichtelijk bij elkaar en kun je op je gemak ontdekken wat deze prachtige woning allemaal te bieden heeft.