Brouwersgracht 412512 EP Den HaagZuidwal

Op een markante plek in de Haagse binnenstad, aan de kruising van de Brouwersgracht, het Buitenom en de Zuidwal, ligt dit karakteristieke dubbel bovenhuis. Verdeeld over drie woonlagen met een bijzondere kapverdieping, combineert deze woning veel licht, authentieke details en modern comfort op een werkelijk unieke locatie aan de oude grachten van Den Haag. Het bovenhuis in het Oude Centrum van Den haag bevindt zich op 5 minuten lopen van het uitgaanscentrum rondom de Grote Markt, poppodium Paard en talloze restaurants. Ook de Bijenkorf, Hema, AH, Jumbo en nagenoeg alle bekende ketens liggen op 5-10 minuten loop afstand. Meerdere HTM trams stoppen op één minuut van de voordeur. De huidige eigenaar heeft vele jaren met plezier op deze plek gewoond en gaat het weidse uitzicht, het huis en alle voorzieningen enorm missen. Het betreft een laat-19de-eeuws hoekpand met rijk geornamenteerde gevels in neo-renaissancestijl. Samen met het naastgelegen pand op nummer 39 vormt het een architectonische eenheid. Het gebouw is door de gemeente ’s-Gravenhage aangemerkt als van algemeen belang vanwege de hoge architectuur-historische waarde. Indeling Entree vanaf de straat en trap naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich de keuken in frisse mintgroene kleur met een composiet werkblad en inbouwapparatuur: een koelkast met vriesvak, vaatwasmachine, gasfornuis, oven en afzuigkap. De opvallend lichte, L-vormige woonkamer met parketvloer heeft rijk geornamenteerde plafonds, glas-in-lood bovenramen, een gaskachel en maar liefst acht ramen met een prachtig uitzicht over de grachten. Op de hoek dubbel openslaande ramen en verder nog zeven schuiframen die samen voor een prachtige lichtinval zorgen. Tevens aanwezig een airco die zowel kan verwarmen, ventileren en koelen. Trap naar de tweede verdieping met een badkamer voorzien van ligbad, wastafel, en toilet. Vanuit de badkamer is er via de balkondeur toegang tot een klein balkonnetje. Op deze verdieping zijn verder twee slaapkamers, waarvan de achterkamer met gaskachel en laminaatvloer en de voorkamer met eveneens een laminaatvloer. Eveneens is er in de achterkamer eenzelfde airco als op de eerste verdieping aanwezig. Beide kamers samen hebben weer 7 schuiframen en dubbel openslaande ramen op de hoek." De derde verdieping is een unieke zolderverdieping met een nokhoogte van circa vier meter, een entresol, twee Velux-dakramen, een dakkapel met 2 openslaande ramen op de hoek en een massieve houten vloer. Hier bevindt zich ook de boiler (2021) en de wasmachineaansluiting, alsmede een wastafel en ook weer een gaskachel. Extra comfort De woning is voorzien van fraaie zonwering en beschikt bovendien over twee airco’s (2022), wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen. Bijzonderheden - Oplevering in overleg (kan snel) - Eigen grond - Woonoppervlakte ca. 108 m² - Bouwjaar 1885 - Elektrische boiler uit 2021 - Mitshubishi inverter airco’s uit 2022 - Zonwering (markiezen), 4 stuks uit 2020 - Schilderwerk buitengevel: 2020 - Bosch en Atag keukenapparatuur vernieuwd in 2020 - VvE niet actief (4/18e aandeel) - Het betreft een gemeentelijk monument - In verband met het bouwjaar zullen in de NVM koopovereenkomst de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen Dit karakteristieke bovenhuis in een rijk gedetailleerd hoekpand met hoge historische waarde is een unieke kans voor liefhebbers van sfeer, licht en architectuur. Een bezichtiging is dan ook zeker de moeite waard!