Bergstraat 296811 LC ArnhemStationsplein

Leuke bovenwoning (ca.137m2) met eigen entree, 2 balkons en een afsluitbare fietsenberging. De woning heeft 4 ruime kamers en is verdeeld over 3 verdiepingen inclusief een ruime zolder met dakkapel in hartje centrum op loopafstand van het centraal station. Wonen op deze plek betekent genieten van alles wat Arnhem zo bijzonder maakt: de levendigheid van de stad, de charme van een historisch stukje centrum én de rust van een prettige woonomgeving. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1954 - Bovenwoning gelegen op de 2e, 3e en 4e verdieping met eigen entree op de begane grond met kelderluik - 4 kamer appartement ca 137 m2 - Deels houten, deels kunststof, deels aluminium kozijnen deels voorzien van dubbel glas - 2e verdieping: overloop met toilet, gesloten keuken en woonkamer aan de voorzijde met inbouwkast - 3e verdieping: 1 slaapkamer aan de voorzijde en trap naar zolderverdieping, 2e slaapkamer, 3e slaapkamer met balkon aan de achterzijde - 4e verdieping: zolder met dakkapel - gashaard - Energielabel F De bovenwoning is onderdeel van een kleine VvE met totaal 2 woningen. De woning dient deels gemoderniseerd te worden. Er is een energierapport beschikbaar waarin de stappen en kosten beschreven staan om het energielabel nog te verbeteren naar tenminste Label B (de gemeente Arnhem biedt onder voorwaarden een tegemoetkoming). Van het gehele pand is een bouwkundig rapport beschikbaar. De omgeving De Bergstraat ligt op loopafstand van Arnhem Centraal, de bruisende binnenstad en de Rijnkade. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, restaurants en gezellige koffietentjes. Voor een groene wandeling of sportieve ontspanning liggen Park Sonsbeek en de uiterwaarden van de Rijn binnen handbereik. Bovendien zijn de uitvalswegen snel bereikbaar, waardoor je binnen korte tijd in Nijmegen, Utrecht of Duitsland bent. Een buurt waar dynamiek en ontspanning hand in hand gaan! In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor dit appartement van toepassing zijnde bijzondere bepalingen in de koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper) - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005) - Er is een asbest sanering uitgevoerd - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud - Projectnotarisclausule (notariskeuze verkoper) - Niet bewoningclausule - Opkoopbescherming van toepassing. Gedurende een periode van 4 jaar vanaf de datum van juridische levering mag de woning in principe niet verhuurd worden (behoudens enkele uitzonderingen). Zie ook: Opkoopbescherming - Gemeente Arnhem. - De selectieprocedure zal plaatsvinden op basis van het hoogste bod!