Hazeloop 47213 BJ GorsselGorssel

LICHT, TIJDLOOS VRIJSTAAND WOONHUIS IN BOSWIJK ’T AMELTE, GORSSEL Ervaar rustig en comfortabel gelijkvloers wonen in dit onder architectuur ontworpen royale vrijstaande woonhuis op een bosperceel van 2.530 m² in boswijk ’t Amelte. Volgens NEN 2580 bedraagt het woonoppervlak 279 m². Daarbovenop is er nog circa 51 m² extra, volledig geïsoleerde en verwarmde multifunctionele ruimte met eigen entree (formeel niet meegerekend in het woonoppervlak), ideaal als praktijk of kantoor aan huis, studio, sport- of fitnessruimte of gastenverblijf. De woning leent zich uitstekend voor levensloopbestendig wonen. De woning is oerdegelijk en tijdloos gebouwd, met onder meer een markant piramidedak met Spaans natuurleien, travertinvloeren met vloerverwarming en koperen leidingen. Grote glaspartijen van circa 8,6 meter breed halen de groene tuin naar binnen en geven een prachtig uitzicht op de volwassen natuurtuin met vijver Indeling Entree, living en eetkamer Entree met lichte, ruime hal, garderobe en gastentoilet. Grote lichtkoepels vullen de hal met daglicht en leiden naar de royale, op de tuin gerichte living. De L-vormige woon- en eetkamer rond de sfeervolle haard wordt bekroond door de hoge piramidekap, wat een bijzonder ruimtelijk effect en allure geeft. Dankzij de grote raampartijen loopt de tuin visueel door naar binnen. Keuken Aansluitend ligt de keuken met SieMatic-keukenblok en inbouwapparatuur. Vanuit de keuken kijk je uit op de tuin. Voor wie dat wil, is hier relatief eenvoudig een moderne open leefkeuken te realiseren, zodat keuken en living één geheel vormen (artist impressions zijn ter inspiratie beschikbaar). Slaapvleugel en mogelijke vijfde slaapkamer Aan de slaapvleugel bevinden zich vier ruime slaapkamers met vaste kastenwanden, waaronder de masterbedroom met eigen badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. De tweede badkamer is eveneens volledig uitgerust met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Alle slaap- en badkamers liggen op de begane grond; ideaal voor gezinnen en voor wie levensloopbestendig en gelijkvloers wil wonen. Wie behoefte heeft aan een extra kamer, vindt daarnaast goede mogelijkheden om in het souterrain of in (een deel van) de volledig geïsoleerde multifunctionele ruimte een vijfde slaapkamer, gastenverblijf of mantelzorgkamer te realiseren. Bijkeuken en multifunctionele ruimte Vanuit de hal bereik je de praktische bijkeuken en wasruimte met dubbele spoelbak, veel bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. De bijkeuken heeft een eigen buitendeur en toegang tot de multifunctionele ruimte (voormalige dubbele garage met elektrische roldeuren). Deze multifunctionele ruimte van circa 51 m² is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. De ruimte is daardoor bij uitstek geschikt als sport- of fitnessruimte, kantoor aan huis, praktijkruimte, studio, gastenverblijf of mantelzorg. De elektrische garagedeuren zijn nog aanwezig, zodat gebruik als garage ook weer mogelijk is. Let op: deze 51 m² zijn niet meegerekend in het woonoppervlak van de woning. Souterrain In het souterrain bevindt zich een ruime maar knusse thuisbioscoop met een projectiescherm van 100 inch, aangevuld met een gaming- en werkhoek. Een veelzijdige plek om te ontspannen, te spelen of rustig te werken. Tuin Het huis is zo ontworpen dat binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Rondom liggen meerdere terrassen, zodat er altijd een plek in de zon of schaduw is. De op het zuidoosten gelegen tuin is rijk en gevarieerd, met volwassen beplanting, vijverpartijen, een bosgedeelte en volop privacy. Elk seizoen heeft zijn eigen sfeer, van kleurige borders in het voorjaar tot de intieme rust van het bos in de winter. Met een grondwaterpomp voor beregening, tuinverlichting en meerdere stroompunten is de tuin zowel praktisch als sfeervol. Vogels en eekhoorns zijn hier vaste bezoekers. Het royale perceel van 2.530 m² biedt bovendien veel ruimte en mogelijkheden voor een extra bijgebouw achter in de tuin, bijvoorbeeld als gastenverblijf of mantelzorgwoning. De haalbaarheid hiervan is afhankelijk van de geldende bestemmingsplanregels en vergunningen bij de gemeente. Ligging Gorssel staat bekend om zijn groene, dorpse karakter en de afwisseling van bossen, uiterwaarden en heidevelden. Hazeloop 4 ligt in boswijk ’t Amelte, aan de rand van de Achterhoek en precies tussen de Hanzesteden Deventer en Zutphen. Vanuit het huis loop je zo het bos in en zijn er prachtige wandel- en fietsroutes langs de IJssel en over de Gorsselse Heide. In het dorp vind je alles wat je dagelijks nodig hebt: een supermarkt, bakker, slager, verschillende speciaalzaken, basisscholen en sportverenigingen voor onder meer hockey, tennis en voetbal. Museum MORE, het openluchttheater en lokale evenementen zorgen het hele jaar door voor cultuur en levendigheid, met horeca en terrassen om neer te strijken na een wandeling of fietstocht. Deventer en Zutphen zijn beide in circa tien minuten met de auto bereikbaar. Via de A1 zijn ook steden als Apeldoorn, Amersfoort en Amsterdam goed te bereiken. De directe omgeving van Hazeloop 4 is rustig, met vooral bestemmingsverkeer, zodat kinderen nog onbezorgd op straat kunnen spelen. Bijzonderheden: - Ook zeer geschikt voor minder valide / invalide, de woning is rostoelvriendelijk - Bouwjaar 1988/1089 - Gebouwd met voornamelijk onderhoudsvriendelijke materialen - Volledig geïsoleerd - Grotendeels voorzien van vloerverwarming (behalve de slaapkamers) - Atag HR-cv-ketel uit 2011 - Spaans natuurleien dak, vernieuwd in 2018 - Koperen dakgoten en lijsten - Duurzame, onderhoudsarme materialen zoals geglazuurde baksteen en koperen leidingen (cv, water, vloerverwarming, beregening, stofzuigsysteem) - Centraal stofzuigsysteem aanwezig - Laadpunt voor elektrische auto en drie fasen krachtstroom - Energielabel B, relatief eenvoudig te verbeteren naar label A met extra dakisolatie en zonnepanelen (op de platte daken is ruimte voor meer dan 40 panelen) - Ontwerp van Architectenbureau D en T Van Manen uit Noordwijk, een bureau met meer dan vijftig jaar ervaring in het realiseren van gebouwen met karakter, menselijke maat en duurzaamheid - Complete originele documentatie beschikbaar, inclusief bouwtekeningen, plannen en bouwbestek Samenvatting Woonoppervlakte: circa 279 m² (exclusief multifunctionele ruimte van circa 51 m²) Inhoud: circa 1.273 m³ Perceeloppervlakte: 2.530 m² Aanvaarding: in overleg. Voor meer informatie over deze woning (hazeloop4gorssel.nl), neem een kijkje in de verkoopbrochure of neem contact op met het team van Tysma Makelaars. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM aankoopmakelaar in. Jouw NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt je op Funda.nl. **English text** ARCHITECT DESIGNED SINGLE LEVEL HOME ON A 2,530 m² WOODED PLOT IN 'T AMELTE, GORSSEL Experience comfortable single level living in this architect designed detached home on a generous forest plot of 2,530 m² in the sought after residential area ’t Amelte in Gorssel. According to the official NEN 2580 measurement the living area is 279 m². On top of that there is an additional approx. 51 m² of fully insulated and heated multifunctional space with its own entrance (not counted in the formal living area), ideal for a home office or practice, studio, gym or guest accommodation. The layout is very suitable for lifelong, step free living. The house is solid and timelessly built, with a striking pyramid roof clad in Spanish natural slate, travertine floors with underfloor heating and copper piping. Large glass façades of about 8.6 metres wide bring the mature garden inside and give beautiful views over the natural garden with pond. Layout Entrance, living and dining The front door opens into a bright, spacious hall with cloakroom and guest toilet. Large skylights flood the hall with daylight and lead into the generous garden facing living room. The L shaped living and dining area around the cosy fireplace is crowned by the high pyramid roof, creating an impressive sense of space and height. Thanks to the large windows the garden visually continues into the living area. Kitchen Adjoining the living room is the kitchen with SieMatic kitchen block and built in appliances, also enjoying a pleasant view of the garden. For buyers who prefer an open plan layout, it is relatively easy to open up this space and create a modern living kitchen (artist impressions are available for inspiration). Bedroom wing and potential fifth bedroom The bedroom wing offers four spacious bedrooms with built in wardrobes. The master bedroom has its own bathroom with bathtub, shower, double washbasin and toilet. The second bathroom is also fully equipped with bathtub, shower, double washbasin and toilet. All bedrooms and bathrooms are on the ground floor, which makes the property ideal for families as well as buyers looking for lifelong, step free living. For those who need more space, there is clear potential to create a fifth bedroom, guest suite or care room in the basement or in part of the fully insulated multifunctional room. Utility room and multifunctional space From the hall you reach the practical utility and laundry room with double sink, ample storage and connections for washing machine and dryer. The utility room has its own outside door and gives access to the multifunctional space (the former double garage with electric roller doors). This multifunctional space of about 51 m² is fully insulated and has underfloor heating. It is therefore ideal as a gym, home office, practice space, studio, guest accommodation or care unit. The electric garage doors are still in place, so it can easily be converted back into a garage if desired. Please note: this 51 m² is not included in the official living area of the house. Basement In the basement you will find a spacious yet cosy home cinema with a 100 inch projection screen, complemented by a gaming and work corner. A versatile area to relax, play or work in peace. Garden and plot The house is designed so that indoor and outdoor spaces flow seamlessly into each other. Several terraces around the house ensure there is always a spot in the sun or shade. The south east facing garden is rich and varied, with mature planting, ponds, a small woodland area and complete privacy. Each season has its own atmosphere, from colourful borders in spring to the intimate calm of the forest in winter. A groundwater pump for irrigation, garden lighting and multiple power points make the garden both practical and atmospheric. Birds and squirrels are regular visitors. The generous plot of 2,530 m² also offers ample space and possibilities for an additional outbuilding at the rear of the garden, for example as a guest house or care unit, subject to local zoning rules and the necessary permits from the municipality. Location Gorssel is known for its green character and the mix of woodland, river landscapes and heathland. Hazeloop 4 is located in the ’t Amelte residential area, on the edge of the Achterhoek region and exactly between the historic Hanseatic cities of Deventer and Zutphen. From the house you can walk straight into the woods and enjoy beautiful walking and cycling routes along the river IJssel and across the Gorsselse Heide. In the village you will find all daily amenities: a supermarket, bakery, butcher, various speciality shops, primary schools and sports clubs for hockey, tennis and football. Museum MORE, the open air theatre and local events provide culture and liveliness throughout the year, with cafés and restaurants to enjoy after a walk or bike ride. Deventer and Zutphen can both be reached in about ten minutes by car. The A1 motorway is close by, giving good connections to cities such as Apeldoorn, Amersfoort and Amsterdam. The immediate surroundings of Hazeloop 4 are quiet, with mainly local traffic, so children can still play safely in the street. Quality, sustainability and documentation - Year of construction: 1988 - Fully insulated - Extensive underfloor heating (except bedrooms) - Atag HR central heating boiler (2011) - Spanish natural slate roof renewed in 2018 - Copper gutters and fascias - Durable, low maintenance materials such as glazed brick and copper piping (heating, water, underfloor heating, irrigation, central vacuum system) - Central vacuum system - Charging point for electric car and three phase power supply - Energy Label B, with clear potential to upgrade to Label A with additional roof insulation and solar panels (there is space for more than 40 panels on the flat roofs) - Design by Architectenbureau D and T Van Manen from Noordwijk, a firm with over 50 years of experience creating buildings with character, human scale and long term quality - Complete original documentation available, including building drawings, plans and construction specifications Summary Living area: approx. 279 m² (excluding multifunctional space of approx. 51 m²) Volume: approx. 1,273 m³ Plot size: 2,530 m² Completion: by mutual agreement. For more information about this property (hazeloop4gorssel.nl), please see the sales brochure or contact the team at Tysma Makelaars.