Prijssestraat 34101 CM CulemborgBinnenstad

KARAKTERISTIEKE JAREN'30 STADSWONING! Ben je op zoek naar een ruime, karakteristieke woning in het centrum van Culemborg met een riante, hoge woonkamer, dan laten wij je graag de Prijssestraat 3 zien. In de historische stad Culemborg, centraal gelegen in de Betuwe tussen Den Bosch en Utrecht en direct aan de rivier de Lek, staat deze karakteristieke jaren '30 woning van 122 m2. De woning bevindt zich in een sfeervolle straat met winkels, restaurants, terrassen, scholen, speeltuin Bomedikke, jachthaven en openbaar vervoer allemaal op loopafstand. Hier geniet je van het comfort van stadswonen in een charmante setting. In 15 wandelminuten door het oude stadscentrum kom je langs de oude jachthaven en sta je in de uiterwaarden van de Lek. Een biologische en reguliere supermarkt bevindt zich op 100 meter van de woning. In het huis vind je nog veel stijlkenmerken van de jaren dertig, zoals de binnendeuren, de openslaande deuren, hoge plafonds, de granitovloer en het originele dakspant. De woning is als volgt ingedeeld: BEGANE GROND: Bij binnenkomst voel je direct de authentieke sfeer. Originele houten details en hoge plafonds zorgen voor warmte en karakter, terwijl moderne voorzieningen, zoals de nieuwe keuken (2021), het wooncomfort vergroten. De entree geeft toegang tot de lange gang met de originele granito vloer. In de hal treffen we de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast. Vanuit de gang zijn zowel de woonkamer als de keuken bereikbaar. De lichte woonkamer is heerlijk ruim met 30 m2 en een plafondhoogte van 2,74 en beschikt over een antieke houtkachel en openslaande deuren naar een idyllische stadstuin. De vloer van de woonkamer is afgewerkt met hout en het plafond is gestuukt. Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken met een complete opstelling. De keukenopstelling is voorzien van een vaatwasser, een koelkast, een oven, een gas kookplaat en een afzuigkap. De voorbereiding is al getroffen om een inductie kookplaat aan te brengen. Vanuit de keuken is ook de tuin bereikbaar. De praktische bijkeuken met de aansluiting voor de witgoed apparatuur bevindt zich achter de keuken. EERSTE VERDIEPING: Vanaf de ruime overloop bereik je het dakterras, de badkamer en twee slaapkamers. Het zonnige dakterras met uitzicht op de iconische molen van Culemborg, heeft een oppervlakte van ongeveer 6 m2. Dit is een heerlijke plek om in alle rust van de dag te genieten. De badkamer is aan de voorzijde van de woning en beschikt over een ligbad, een douchecabine, een tweede toilet en vaste wastafel. De lichte slaapkamers zijn gezellig en ruim van opzet met 13 m2 en 12 m2. In beide kamers is een vaste kast en de vloeren van de kamers zijn afgewerkt met laminaat en hout. Ook hier is het plafond lekker hoog. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is deze verdieping te bereiken. Hier vinden we nog ruime slaapkamers van 9 m2 en 8 m2 en het dak is hier geïsoleerd. Da balken zijn nog gedeeltelijk in het zicht en daar tussenin is het strak en wit afgewerkt. De nokhoogte is bijna 4 meter. De vloeren van de slaapkamers zijn ook van hout en de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over twee dakvensters. DERDE VERDIEPING: Deze ruimte is in gebruik als bergzolder en bereikbaar met een losse trap. Het gemeentelijk monument is gedeeltelijk geïsoleerd en voorzien van een HR-cv-installatie uit 2005, die in eigendom is. Het pand is nu helemaal in gebruik als woonhuis, maar het bestemmingsplan laat ook andere functies toe op de begane grond, zoals een winkel. De buurt is gewild en de geplande verbouwing van de voormalige horecazaak tot woning aan de overzijde zal de dynamiek alleen maar versterken. Kortom; een zeldzame kans om een karaktervolle jaren '30 woning in het hart van Nederland te bemachtigen! Aanvaarding: in overleg.