Azaleastraat 72-A3051 TJ RotterdamHillegersberg Zuid

In het sfeervolle en geliefde Kleiwegkwartier staat deze charmante 2-kamer woning van ca. 64 m². Een huis met karakter én volop mogelijkheden om helemaal naar eigen smaak te moderniseren. Achter de woning ligt een zonnige tuin op het zuiden, voorzien van een houten berging en een overkapping. Extra praktisch is de ruime kelder. De ligging is ideaal: tal van voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving en de woning is uitstekend bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als via de nabijgelegen uitvalswegen A13 en A20. Het populaire Kleiwegkwartier bevindt zich midden in de wijk Hillegersberg. De Azaleastraat is een rustige en centraal gelegen straat met diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, sportvoorzieningen en horecagelegenheden binnen handbereik. Praktisch om de hoek ligt het recreatiegebied rondom de Bergse Plassen en het groene Melanchtonpark. Tevens heeft de woning een zeer gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer (bus-, tram- en treinverbinding op loopafstand). Indeling: Begane grond: Entree met granito vloer en hal met toegang tot trapkast, kelder en toiletruimte met fonteintje. De lichte doorzonwoonkamer heeft een sfeervolle erker met glas-in-lood ramen aan de voorzijde en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De keuken, gelegen aan de achterzijde, is eenvoudig ingericht maar ruim van opzet. Hier vind je een 4-pits gasfornuis met oven en afzuigkap en voldoende plek voor de wasmachine. Ook vanuit de keuken stap je zo de tuin in. 1e Verdieping: Via de trap in de hal bereik je de bovenverdieping met een slaapkamer aan de achterzijde, een doucheruimte en een wastafel. Kelder: De kelder is verrassend ruim, beschikt over een raam aan de achterzijde en is nagenoeg op stahoogte, ideaal als berging of hobbyruimte. Tuin: De achtertuin ligt gunstig op het zuiden. Dankzij de houten berging en de overkapping is dit een heerlijke buitenruimte met volop mogelijkheden. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1934; - Woonoppervlakte ca. 64 m²; - Inhoud ca. 273 m³; - Energielabel D; - Verwarming en warmwater middels cv-ketel (ca. 2013); - VvE recentelijk ge-reactiveerd, bijdrage ca. € 25,- per maand; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, verkoper is geen bewoner geweest en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.