Broekweg 45503 GE VeldhovenMeerveldhoven

TE KOOP: BROEKWEG 4 TE VELDHOVEN! Een fraaie jaren dertig woning, twee-onder-een-kap met carport voor een betaalbare prijs! Ideaal voor senioren of startende samenwoners! The text in English is described below the photos of the house. Heeft u altijd al in een jaren dertig woning willen wonen? Stap dan binnen in deze karaktervolle en charmante jaren dertig woning, voorzien van sfeervolle details. Denk hieraan de fraaie an-suitedeuren met glas en lood ramen in de woonkamer, de houten vloer en de sfeervolle landelijke keuken. Deze prachtige authentieke jaren dertig woning is gelegen nabij de oude dorpskern van Veldhoven. Het betreft een goed onderhouden half vrijstaande woning met twee slaapkamers, en twee badkamers. Aan de achterzijde van de woning staat een houten berging, dat makkelijk bereikbaar is vanuit het zijpad. De woning is voorzien van een royale met een fraai omheind hekwerk rondom de achter- en zij tuin. Een luxe elektrische poort geeft toegang tot de achtertuin en overkapping waar de auto onder gezet kan worden. De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 202 m2! De woning is gesitueerd aan een rustige woonstraat. Op loopafstand gelegen van de oude dorpskern van Veldhoven. Kenmerkend van deze dorpskern, zijn de fraaie oude panden en woningen, wat deze omgeving zo uniek maakt. De meeste voorzieningen zijn nabij de woning gelegen. Denk hierbij aan o.a. een supermarkt, drogist, medisch centrum, kinderdagverblijven en basisscholen. De woning ligt op slechts vijf minuten autorijden van de belangrijke uitvalsweg de A2. Waardoor bedrijven, zoals ASML, Philips-Medical en de Hightech-Campus op zeer korte afstand zijn gelegen. ASML is zelfs op 10 minuten fietsen gelegen. Kortom een ideale authentieke jaren dertig woning nabij een karaktervolle oude dorpskern gelegen! Ideaal voor senioren of startende samenwoners die aan kinderen willen beginnen! Bieden vanaf 475.000, - euro Aanvaarding kan per direct. U kunt op verschillende manieren een bezichtiging plannen: Plan zelf wanneer het u uitkomt een bezichtiging via de planningsagenda. Dit kan 24 uur per dag, 7 dagen in de week via Funda; Stuur een mail naar Indien u een tijdstip per mail aangeeft, kunnen wij dit onder voorbehoud voor u vastzetten. Indien er een dubbele boeking is, zullen wij u bellen om een nieuwe afspraak te maken; Wilt u bellen, bel dan gerust op telefoonnummer 040-2441188 of op 06-24877720 Voor elke bezichtiging trekken wij 30 minuten uit. Uiteraard kan er een vervolgafspraak worden gemaakt. Indeling Begane grond Loopt u in gedachte even met ons mee door de woning. Via de entree komt u in de ontvangsthal. Direct aan de hal grenst de meterkast, en een trap naar de 1e verdieping. Via de ontvangsthal betreedt u de gezellige woonkamer. De fraaie an-suitedeuren met glas en lood ramen, geeft een mooie scheiding in de woon-en voorkamer. De wanden, plafonds en deuren van de kamer zijn keurig in de jaren dertig stijl afgewerkt. De houtenvloer heeft een mooie authentieke jarendertig uitstraling en geeft een warm sfeervol gevoel als u de woonkamer binnen komt. De woonkamer geeft toegang tot een kelder, serre en leef keuken. De lichtstraat in de serre geeft een mooie sfeer in de ruimte. Als de deuren openstaan van de serre, geeft dat een mooie eenheid met de tuin, zodat u een lekker buitengevoel geeft als deze openstaan. De fraaie keuken is voorzien van een rechte keukenopstelling met een granieten aanrechtblad en apparatuur, zoals: Een inductiekooktoestel, RVS- spoelbak en afzuigkap. Verder is de keuken voorzien van veel kastruimte. Via de keuken is de achtertuin en badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Verder is er een was- en droogaansluiting. 1e verdieping Via de vaste trap komt u op de overloop. Direct aan de overloop grenzen twee ruime slaapkamers. De deuren, vloeren, wanden en plafonds zijn keurig in de jaren dertig stijl afgewerkt. Aangrenzend aan de overloop komt u in de badkamer. Deze geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. 2e verdieping Via een vlizotrap komt u op de vliering. Hier treft u de CV- ketel Vaillant van het bouwjaar 2020 aan. Tuin en berging De royaal achtertuin is verzorgd ingericht en bestraat. Onder de overkapping is er plaats voor een auto en in de berging is voldoende plaats voor o.a. fietsen enz. Aan de zijkant van de tuin is een luxe automatisch te openen poort, waardoor deze goed bereikbaar is met een auto. Aan de zijkant van de woning is een pad, wat vanuit de voorkant bereikbaar is via een poort. De voortuin is voorzien van diverse beplanting, borders, gazon en bestrating. Algemeen De woning is in een rustige omgeving gelegen, nabij de oude dorpskern van Veldhoven. Hier kan men op loopafstand de gezelligheid opzoeken, winkelen of andere bezigheden gaan doen. De woning is op loopafstand gelegen van de bushalte. De uitvalsweg de A2 ligt op nog geen vijf minuten autorijden. ASML, Philips-Medical en de Hightech-Campus op zeer korte afstand zijn gelegen. ASML is zelfs op 10 minuten fietsen gelegen. Kenmerken Bouwjaar: 1939 Volgens NEN- 2580 Bruto inhoud woning: 465 m3 Gebruiksoppervlakte: 115 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 29 m2 Berging: 5 m2 Perceel 202 m2 NEN- meetrapport 2580 kunt u opvragen bij de makelaar. Bijzonderheden van de woning: - De begane grond is in een authentieke staat uitgevoerd horende bij de jaren dertig stijl; - Twee dakkapellen; - Voor en achter voorzien van rolluiken (3 stuks); - 9 zonnepanelen 2014; - Verder verduurzaming, zoals vloer-, kozijnen en ramen, - en dakisolatie; - Een fraaie houten voer; - De woning is goed onderhouden; - Energielabel c; - De woning heeft een gunstige ligging in een gewilde woonwijk, nabij Philips Medical systems, ASML en de High Tech Campus Eindhoven. De eigenaar van dit woonhuis heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de financieringsmogelijkheden, mogelijkheden over de verkoop van uw eigen woning, bestemmingsplanbepalingen e.d. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-Makelaar te vragen. U kunt uw eigen makelaar kiezen die uw belangen optimaal zal behartigen. Voor uitvoerige vrijblijvende informatie kunt u altijd contact opnemen met ons kantoor. Het verkopen van een huis is voor de verkoper een spannende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen na de bezichtiging van u een reactie te mogen ontvangen zodat wij de verkoper over het resultaat van uw bezichtiging kunnen informeren. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10 % van de koopsom. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. Hoewel wij bij het maken van de omschrijvingen en tekeningen zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden enz. Deze informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. FOR SALE: BROEKWEG 4 IN VELDHOVEN! A charming 1930s semi-detached house with a carport at an affordable price. Ideal for seniors or starting couples! Have you always dreamed of living in a 1930s-style home? Step inside this characterful and charming 1930s house, full of atmospheric details such as beautiful en-suite doors with stained-glass windows in the living room, wooden flooring, and a cozy country-style kitchen. This beautifully authentic home is located near the old village center of Veldhoven. It’s a well-maintained semi-detached house with two bedrooms and two bathrooms. At the back of the house is a wooden shed, easily accessible via the side path. The house features a spacious garden with an elegant fence enclosing both the rear and side gardens. A luxury electric gate provides access to the backyard and covered parking area for your car. The property covers a generous 202 m² plot! Situated on a quiet residential street and within walking distance of Veldhoven’s charming old village center, known for its beautiful historic buildings, which give the area a unique character. Most amenities are close by — including a supermarket, pharmacy, medical center, daycares, and primary schools. The A2 motorway is just a 5-minute drive, providing quick access to major employers like ASML, Philips Medical, and the High Tech Campus. In fact, ASML is just a 10-minute bike ride away. In short: An ideal authentic 1930s home near a charming village center! Perfect for seniors or starting couples planning a family. Starting price: €475,000 Immediate availability possible. Use the online scheduling tool via Funda (available 24/7). Email: . Indicate your preferred time and we’ll provisionally book it for you. In case of double bookings, we will contact you. Prefer to call? Contact us at 040-2441188 or 06-24877720. Each viewing lasts approximately 30 minutes. A follow-up appointment can be arranged if needed. Layout Ground Floor Let us walk you through the home: Via the entrance, you step into the hallway. Directly accessible from the hallway are the meter cupboard and stairs to the first floor. From the hallway, you enter the cozy living room. The elegant en-suite doors with stained glass beautifully separate the front and back living areas. The walls, ceilings, and doors are all finished in the authentic 1930s style. The wooden floor enhances the warm and welcoming feel of the room. The living room leads to a cellar, sunroom, and kitchen. A skylight in the sunroom creates a pleasant atmosphere. When the doors are open, the sunroom blends seamlessly with the garden, giving an outdoor feeling. The kitchen is equipped with a straight kitchen layout featuring a granite countertop and appliances such as an induction hob, stainless steel sink, and extraction hood. The kitchen also has plenty of cupboard space. From the kitchen, you can access the backyard and a bathroom, which includes a shower, toilet, sink, and washer/dryer connections. First Floor A fixed staircase leads to the landing, which connects two spacious bedrooms. Like the ground floor, the doors, floors, walls, and ceilings are finished in 1930s style. The landing also leads to the second bathroom, which is fully tiled and equipped with a walk-in shower, double sink with cabinet, and toilet. Second Floor Via a pull-down ladder, you reach the attic. Here you'll find the central heating system (Vaillant, built in 2020). Garden & Shed The spacious backyard is neatly landscaped and paved. Under the carport, there’s space to park a car, and the shed provides ample storage for bicycles and more. The automatic gate on the side gives car access to the garden. A side path next to the house leads from the front yard to the backyard via a gate. The front garden features various plants, borders, a lawn, and paving. General The house is located in a quiet area near the old village center of Veldhoven, where you’ll find shops, restaurants, and more, all within walking distance. The bus stop is nearby, and the A2 motorway is just a 5-minute drive. Major employers such as ASML, Philips Medical, and the High Tech Campus are all within short distance. ASML is just 10 minutes away by bike. Key Features Year of construction: 1939 According to NEN-2580: Gross volume: 465 m³ Living area: 115 m² External space (carport): 29 m² Storage: 5 m² Plot: 202 m² NEN 2580 measurement report available from the realtor. Property Highlights Ground floor retains authentic 1930s features. Two dormer windows. Roller shutters on front and rear (3 units). 9 solar panels (installed in 2014). Sustainability improvements: floor, window, and roof insulation. Beautiful wooden floors. Well-maintained throughout. Energy label C. Excellent location near major employers: ASML, Philips Medical, and the High Tech Campus. The current owner has appointed us to assist with the sale. This has no financial consequences for the buyer. We are happy to provide non-binding advice on financing, selling your own property, zoning plans, etc. It is highly recommended to engage your own NVM-certified real estate agent to look after your interests. For more information or questions, feel free to contact our office. Note: Selling a home is a significant event for the seller. We appreciate it if you can provide feedback within a few days after your viewing, so we can inform the seller. To secure the purchase, the buyer is required to provide a bank guarantee or deposit of 10% of the purchase price within 6 weeks after signing the agreement. This brochure is intended to give you a good impression of the property. While we strive for accuracy, no rights can be derived from any inaccuracies. This information is intended as an invitation to make an offer or enter into negotiations.