Van Miereveltlaan 5-D2612 XE DelftKoepoort

Op een toplocatie aan de rand van de Delftse binnenstad vindt u dit bijzonder royale en lichte herenhuis met maar liefst 7 kamers, een voortuin, zonnige achtertuin op het zuidwesten, stenen berging én achterom. Op de begane grond bevindt zich een ruime leefkeuken/tuinkamer, terwijl de eerste verdieping plaats biedt aan een gezellige woonkamer. De ligging is werkelijk ideaal: op slechts vijf minuten lopen van de Markt en vlakbij alle voorzieningen die Delft te bieden heeft. Denk aan: uitvalswegen, openbaar vervoer, scholen, het zwembad en recreatiegebied De Delftse Hout. Kortom: een perfect familiehuis op een fantastische locatie! Indeling: Begane grond: via de voortuin met fraaie Japanse Esdoorn bereikt u de entree van de woning in de ruime hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en net vrijhangend toilet met fonteintje. Deur naar de tuinkamer/leefkeuken met moderne open keuken aan de voorzijde voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, combioven, vaatwasser en Quooker. Openslaande deuren naar de groene achtertuin gelegen op het zuidwesten. De tuin heeft een grote vrijstaande stenen berging en een prachtig bloeiende Judasboom. In de zonnige achtertuin is het werkelijk heerlijk toeven. Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en deur naar de U-vormige woonkamer met thans een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde met Frans balkon. Tweede verdieping: overloop met vaste trap naar de derde verdieping en tweede separaat toilet. Ruime slaapkamer aan de voorzijde. Tussengelegen volledig betegelde badkamer met ligbad, douchecabine en wastafel. Slaapkamer aan de achterzijde. Derde verdieping: overloop met opstelplaats c.v.-ketel, mechanische ventilatie en wasmachine/droger. Drie slaapkamers, waarvan twee met Velux dakvensters. Op deze verdieping veel bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: - bouwjaar 1997 - energielabel A - goed geïsoleerde woning met HR+ glas - gebruiksoppervlakte 162 m2 conform meetinstructie, inhoud 518 m3 - perceeloppervlakte 122 m2 eigen grond - verwarming en warm water middels c.v.-combiketel (Remeha Calenta, 2013, eigendom) - dankzij EvoHome systeem beduidend lagere gasrekening (gemiddeld 1000m3 per jaar) - vloerverwarming op de begane grond - de woning heeft 10 zonnepanelen, in 2024 is 1290 kWh teruggeleverd - dakbedekking vernieuwd in juli 2025 - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - parkeren in de straat met parkeervergunning (maximaal 2 vergunningen per adres), kosten € 100,- per jaar - gelegen op loopafstand van het sfeervolle centrum en buurtwinkels Overweegt u deze woning te kopen?..................Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee!