Benedenrijweg 282982 XB RidderkerkCentrum

Benedenrijweg 28 / Ringdijk 23 Unieke “split-level” dijkwoning op een toplocatie in Ridderkerk – ideaal voor B&B of als je gewoon bijzonder wilt wonen! Voor hobbyisten die veel werkruimte kunnen gebruiken is het onderhuis echt een uitkomst. Op loopafstand van het gezellige centrum van Ridderkerk wacht een bijzonder charmante dijkwoning op haar nieuwe eigenaar. Deze speelse split-level woning is uniek in haar soort en combineert karakter, comfort en functionaliteit op verrassende wijze. Momenteel is de woning succesvol in gebruik als Bed & Breakfast, maar biedt ook alle ruimte voor een klein gezin, stel of iemand die gewoon nét even anders wil wonen. Indeling: Onderhuis (begane grond / souterrain): Hier bevindt zich een royale berging/garage – een waar paradijs voor hobbyisten, klussers of motorliefhebbers. Ruimte en mogelijkheden zijn er genoeg! Tevens zijn hier een toilet en wasmachineaansluiting aanwezig. Ideaal als praktische werkruimte, opslag of zelfs atelier. Tussenverdieping: Een halve trap omhoog brengt je naar één van de twee slaapkamers: een bijzonder ruim bemeten kamer (ruim 18m2) die je ook als logeerkamer, thuiswerkplek of kastenkamer kunt gebruiken. Dijkniveau (1e verdieping): Via het buitenterras op dijkniveau (of via inpandige trappen) kom je binnen in een knusse, lichte woonkamer met open verbinding naar de compacte, maar complete keuken. Deze is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De hele verdieping is sfeervol afgewerkt met een warme Jatoba parketvloer. Op het dijkniveau vind je tevens de moderne badkamer met een fijne douche en wastafel én een separaat zwevend toilet – fris en stijlvol afgewerkt. 2e verdieping De bovenste etage (bereikbaar vanuit de woonkamer) biedt een tweede, zeer royale slaapkamer met volop bergruimte en kunnen we omschrijven als een rustige plek om je terug te trekken. Bijzonderheden: - 105 m2 eigen grond; - 5 zonnepanelen (2022, eigendom); - cv-ketel van 2021; - energielabel E (het gehele pand is geïsoleerd, echter door de roldeur is het een label E. Als de roldeur wordt vervangen door een kozijn met een andere deur kan het energielabel C worden); - het afwerkingsniveau van het woongedeelte is bijzonder goed; - terras op dijkniveau, direct grenzend aan de woonkamer; - In 2018 is er een omgevingsvergunning verleend voor het realiseren van de woonruimte op de bovenste verdieping; - bouwjaar ca. 1900, er zal daarom in de koopakte een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen. Oplevering in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.