IJsclubstraat 36-B3061 GT RotterdamKralingen West

Welkom in dit prachtige 3-laags bovenhuis van ca. 147 m² woonoppervlak en een gunstig energielabel B gelegen aan de geliefde IJsclubstraat in Kralingen. Met maar liefst zes kamers, twee badkamers, twee woningbrede zonnige balkons (zuidoosten) en een rijke hoeveelheid karakteristieke details zoals glas-in-lood, ornamenten en klassieke balusters, is dit een woning die sfeer en ruimte perfect combineert. Hier woont u in een rustige straat, op loopafstand van de Kralingse Plas en het Kralingse Bos – dé plek om te ontspannen, sporten of picknicken in het groen. Daarnaast vindt u in de directe omgeving de gezellige Lusthofstraat met een breed aanbod aan winkels, delicatessenzaken en supermarkten. Ook de horeca in Kralingen is volop aanwezig: van knusse koffiebarretjes tot bruisende restaurants en cafés zoals Café Sjiek aan de Plas, Vicini en De Tuin van de Vier Windstreken. En voor wie werkt of studeert in de stad: met de metro of tram (Voorschoterlaan, Gerdesiaweg) bent u in enkele minuten in hartje Rotterdam en de Erasmus Universiteit ligt op slechts 5 minuten fietsen. Indeling Entree: Eigen opgang, hal en trap naar de 1e verdieping. De trappen en overlopen zijn in september 2021 voorzien van stijlvolle donkere vloerbedekking. 1e Verdieping (woonverdieping): Overloop met ruime toiletruimte en modern zwevend toilet (2021), riante, lichte woonkamer aan de voorzijde met hoge plafonds en grote raampartijen. Doorgang naar de eetkamer aan de achterzijde met dubbele openslaande deuren naar het woningbrede balkon (zuidoost). Hier kan je heerlijk vertoeven in de zon met een goed glas wijn of een boek. De luxe woonkeuken aan de achterzijde van de woning is in 2021 volledig vernieuwd en hoogwaardig afgewerkt. Het doordachte ontwerp met bargedeelte combineert stijl en functionaliteit en maakt het de ideale plek om te koken, borrelen en samen te komen. Dankzij de directe verbinding met het balkon geniet u hier van veel licht en een heerlijk binnen-buiten gevoel." De keuken met een fraai eiland is compleet uitgerust met inbouwapparatuur zoals AEG vaatwasser, Bora inductie kookplaat met geïntrigeerde afzuiging, AEG oven, AEG combi oven met warmhoudlade en Amerikaanse koelkast en vriezer Fraaie vloer, gestuukte wanden en plafonds, deels met ornamenten en plafondplinten 2e Verdieping: Twee ruime slaapkamers: voorkamer met vaste kast, achterkamer met toegang tot het tweede balkon over de volle breedte. Hier is het heerlijk wakker worden met een ontbijtje in de ochtend zon. Moderne badkamer met inloopdouche (regen- en handdouche), wastafelmeubel, spiegelkast, designradiator en inbouwverlichting. Separaat toilet. Op deze verdieping een mooie laminaatvloer 3e Verdieping: Overloop met dakkapel. Twee royale slaapkamers, beide met dakkapel. Tweede badkamer met douche en wasmachine-aansluiting. Kast met CV-opstelling (2015/2016) en MV-box Bijzonderheden: Twee woningbrede balkons Eigen grond Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2014 In 2023 is de achtergevel gerenoveerd en geïsoleerd Geheel voorzien van dubbel glas, deels kunststof kozijnen met draai-kiep ramen CV-ketel vernieuwd in 2015/2016 Energielabel: B V.v.E.: de VvE is actief, de bijdrage is volgens opgave ca. € 72,- per maand Goede locatie nabij het Kralingse Bos In de koopakte zal er een ouderdoms-, funderingsclausule worden opgenomen. Na het zien van de woning kunt u bij interesse via Move een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars). Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Funda staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow). Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.