Stationsstraat 116-G6181 AK Elsloo (LI)Elsloo

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD: Gelijkvloers, recent verbouwd appartement in het hart van Elsloo. Recht tegenover het Dorine Verschureplein, boven een supermarkt, bevindt zich dit recht verbouwde 2-kamerappartement van circa 63 m2, fraai gelegen op de 2e verdieping. Dankzij de lift in het gebouw behoort trappenlopen tot het verleden. De keuken, met een eiland en inbouwapparatuur, is een blikvanger, net als de ruime badkamer. In bijna het hele appartement ligt een mooie laminaatvloer en zelfs schilderen is niet nodig. Dit is een niet te missen kans, in het geliefde "Aelse"! Typering: De supermarkt, winkels en horecagelegenheden in het centrum zijn binnen handbereik. Zelfs de fiets kan blijven staan, want het centrum is compact. Met de fiets is het circa 5 minuten naar het treinstation Beek-Elsloo, met een goede verbinding richting Roermond en Maastricht. Ook het regionaal bekende winkelcentrum Makado Beek is binnen handbereik. En gaat u met de auto op pad? De snelwegen A2 (Maastricht-Eindhoven) en de A76 (Stein/Geleen-Heerlen/Bocholtz) zijn in de nabijheid. Begane grond: Rechts van de ingang van de supermarkt is de centrale entree van het appartementengebouw. Aan de buitenzijde zijn de brievenbussen, het bellentableau en de video-intercom. De eerste indruk is goed, dit gebouw maakt een zeer verzorgde indruk. Eenmaal binnen kunt met de lift en trap het appartement, gesitueerd op de tweede verdieping, bereiken. Bij het appartement hoort een berging, deze bevindt zich naast het gebouw, achter de zwarte poort. Zo is er altijd een veilige plek voor uw fiets, scooter en/of andere spullen. Tweede verdieping: Via de galerij loopt u naar de voordeur van huisnummer 116g. Achter de voordeur is de hal die, net als de rest van het appartement, smaakvol is verbouwd. De muren en het plafond zijn gestuct, de laminaatvloer ligt in bijna het hele appartement en de zwarte woonkamerdeur met glas is een plaatje. De woonkamer met open keuken (circa 7,46 x 4,76) is een fraaie leefruimte met openslaande deuren naar het balkon (circa 2,92 x 1,48). Als u de woonkamer ziet, beseft u de meubels directe neergezet kunnen worden. De woonkamer kan geheel als zitkamer worden ingedeeld, want het eiland in de keuken kan worden gebruikt om met een paar mensen te eten. Het balkon biedt mooi uitzicht naar het Dorine Verschureplein, bekend vanwege de Mariakerk en de leuke winkels. In de keuken staat niet alleen het eiland in een lichte betonlook kleur, maar ook een stijlvolle donkergrijze wandopstelling met lades en grote kasten. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en een combi-oven. Alles is aanwezig, van verlichting boven het aanrecht tot een achterwand van glas. Aan de rustige achterzijde is de slaapkamer (circa 3,60 x 3,39), met genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. Ook hier ziet u een fraaie afwerking van de vloer, muren en het plafond. Naast de slaapkamer is de badkamer (circa 2,52 x 2,05), te bereiken vanuit de hal. Grote marmerlook wandtegels zijn gecombineerd met antracietkleurige vloertegels en modern sanitair. U heeft de beschikking over een ruime douche met lage instap, een toilet, gladde radiator en een wastafelmeubel met twee brede lades. Voor de HR-ketel (2022, eigendom) is er een kast, te bereiken vanuit de hal. Recht tegenover deze kast is de meterkast. Zo heeft dit instapklare en fraaie appartement een goede indeling, klaar voor vele jaren woongeluk. Algemeen: Bouwjaar: 1978 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 63 m2, inhoud circa 206 m3 Buitenberging (circa 2,00 x 2,00) Hardhouten kozijnen met isolatieglas Instapklaar appartement met een fraaie keuken en badkamer (beiden in nieuwstaat) Verwarming en warm water via een HR-ketel (2022, eigendom) VvE bijdrage € 157,- per maand Asbest: Nee Olietank: Nee Energielabel: C Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.