Reibroekstraat 215465 PN VeghelZijtaart

Uniek landhuis met bedrijfspand en schitterend aangelegde tuin aan de rand van Zijtaart Een royaal en charmant landhuis met bijbehorend bedrijfspand, gelegen op een prachtige locatie aan de rand van het landelijke Zijtaart. Deze woning biedt u vrij uitzicht over uitgestrekte landerijen, een zee aan ruimte binnen én buiten, en volop mogelijkheden voor wonen en werken op één plek. Het geheel heeft de bestemming "wonen" en de hal heeft de functieaanduiding "Bedrijf". De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: bedrijven die zijn genoemd in de als bijlage opgenomen Lijst van bedrijfsactiviteiten onder de categorieën 1 en 2, met daaraan ondergeschikt kantoren, dienstverlening en een kantine ten dienste van het met de bestemming beoogde gebruik; Woningdetails Woonoppervlakte: ca. 281 m² Overige inpandige ruimte: ca. 149 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 5 m² Externe bergruimte (bedrijfspand): ca. 463 m² Inhoud woning: 1.388 m³ Bouwjaar: 1987 Energielabel: C Indeling woning Begane grond De entree is indrukwekkend met een vide, hoge plafonds, sierlijsten, rozet en een groot trappenhuis. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, keuken, kantoor (ook bruikbaar als slaapkamer), meterkast, trapopgang en kelder. De woonkamer is royaal en licht, voorzien van een schouw met gashaard en grote raampartijen aan de achterzijde. De keuken heeft een landelijke uitstraling en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur en voldoende ruimte voor een eettafel. Vanuit hier bereikt u de serre en het tussen portaal. De serre is ruim en licht, met zicht op de achtertuin. De bijkeuken beschikt over betegelde vloer en wanden, een wasbak, witgoedaansluitingen en vaste kasten. Verder zijn er een volledig betegeld toilet en een inpandige garage met tegelvloer en toegang tot de tuin. Tot slot is er een kantoorruimte die ook als slaapkamer kan dienen. Eerste verdieping De overloop met vide geeft toegang tot vier slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. Twee slaapkamers hebben toegang tot een balkon, de andere twee beschikken over vaste kasten. Eén slaapkamer biedt doorgang naar de bergzolder boven de bijkeuken en garage. De badkamer, vernieuwd in 2018, is modern afgewerkt en voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator, vloerverwarming en ventilatie. Zolder De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap vanuit een van de slaapkamers. Hier bevindt zich een royale bergzolder die zich uitstrekt over de volle breedte van de woning. Met een oppervlakte van circa 40 m² aan vloeroppervlak (inclusief schuine zijden) biedt deze verdieping volop ruimte voor opslag van seizoensspullen, archief of hobbyactiviteiten. Dankzij de hoge nok is de zolder prettig toegankelijk en praktisch in gebruik. Garage De inpandige garage is bereikbaar via openslaande deuren en een loopdeur naar de tuin, voorzien van tegelvloer, schoonmetselwanden en stucwerk plafond. Bedrijfsruimte Het vrijstaande bedrijfspand van circa 463 m² beschikt over overheaddeuren aan voor- en achterzijde, een kantine met keukenblok, toiletruimte en extra opslag. Eerste verdieping bedrijfsruimte Op de verdieping bevinden zich meerdere kantoorruimtes aan de voorzijde, met een vide en entresol aan de achterzijde. Achter het pand is een verhard buitenterrein geschikt voor opslag. Tuin De voortuin is fraai aangelegd met gazon, volwassen beplanting en heggen. Voor de garage en het bedrijfspand is het perceel verhard, ideaal voor parkeren. De achtertuin is groen en verzorgd, met een terras, ruim gazon, sierornamenten, zitjes en pergola’s. Op het perceel staat bovendien een houten schuur voor extra bergruimte.