Halve Raak 352771 AC BoskoopRijneveld-Zuid

Woning met kwekerij, loods, schuur en kas Halve Raak 35 Een uniek object te koop aan de landelijk gelegen Halve Raak te Boskoop, bestaande uit een ruime vrijstaande woning met siertuin en aansluitend een kwekerijperceel met loods, schuur en kas. Gelegen op een perceel van in totaal kadastraal groot 16.640m². Het geheel is gelegen in het buitengebied van Boskoop, heerlijk vrij tussen de vrijstaande woningen en kwekerijen. Boskoop ligt midden in het “groene hart” en maakt deel uit van de gemeente Alphen aan den Rijn. Het is een ideale uitvalsplek voor wandel- of fietstochten door de omliggende polder, maar ook het Bentwoud en de Reeuwijkse plassen liggen op fietsafstand. Er zijn voldoende voorzieningen aanwezig zoals sportverenigingen, een gezellig dorpskern met diverse winkels en horeca. De Halve Raak maakt onderdeel uit van de Rondweg Boskoop Oost en is hiermee uitstekend bereikbaar vanaf de N207 en de uitvalswegen N11 en A12. Boskoop is gunstig gelegen ten opzicht van steden als Alphen aan den Rijn, Leiden, Gouda, Amsterdam, Den Haag en Utrecht. Bent u op zoek naar een combinatie van wonen, werken en ruimte? Dan bent u hier aan het juiste adres! - Riante woning met woonoppervlakte 203,90 m² - Ruime tuin, rondom woning gelegen, totaal opp. woonperceel 1.190m² - 6 slaapkamers - Levensloopbestendig - Energielabel A - 22 zonnepanelen, 6391 Wp - Woonkamer en keuken in 2024 verbouwd/vernieuwd - Voldoende parkeerruimte - Wonen en werken op één plek - Kwekerijperceel ( 14.360m²) met loods (215m²), schuur (105m²) en kas (580m²) De woning, bouwjaar 1997, staat op een ruime kavel van 1.190m² en heeft een woonoppervlakte van 203,90m² en inhoud van ca. 769m³. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: De entree bevindt zich aan de voorkant van de woning. Via de entree kom je in de hal welke toegang geeft tot de woonkamer met keuken en de trap naar de eerste verdieping. In de hal bevindt zich de meterkast. De begane grond is voorzien van een PVC vloer in visgraatmotief met vloerverwarming. De royale woon-/eetkamer is heerlijk licht door de vele raampartijen. Er is een hout gestookte moederhaard aanwezig die zowel in de eetkamer als in de keuken zichtbaar is. De luxe keuken met spoeleiland is vernieuwd in 2024 en uitgerust met een inductie kookplaat, vaatwasser, quooker, ingebouwde koffiemachine, oven en Amerikaanse koelkast. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken geeft toegang tot een badkamer, kantoorruimte met trapkast, de berging en het terras aan de achterzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De verwarmde berging is voorzien van een wasmachine en droger aansluiting en is de opstelplaats van de CV ketel. Verdieping: De ruime overloop, voorzien van bergruimte geeft toegang tot 5 (slaap-)kamers, een badkamer en bergvliering d.m.v. een vlizotrap. Aan de westkant van de woning ligt de eerste ruime slaapkamer welke voorzien is van opbergruimte achter een knieschot. Slaapkamer 2 en 3 zijn gelegen aan de zuidkant van de woning en zijn voorzien van een frans balkon met draai/kiepdeur en een rolluik aan de buitenzijde. Slaapkamer 4 en 5 liggen aan de noordkant van de woning. De volledig betegelde badkamer is vernieuwd in 2019 en is voorzien van een inloopdouche, ligbad, hangend toilet, radiator en dubbele wastafel. Tuin De woning wordt omringd door een siertuin. Aan de achterkant van de woning ligt een groot terras met een houten pergola. De achtertuin is ingericht met gras, sierbeplanting en een kleine hobbykas. Langs de zijkant van de woning ligt een grindpad wat doorloopt naar de voorzijde van de woning. De voortuin is aangeplant met gras, sierbeplanting en grenst aan de voorzijde en westkant aan een sloot. Parkeren Naast de woning, langs de inrit, is een parkeergelegenheid voor minimaal 3 auto’s. Tussen de achtertuin en de schuur staat een carport met plek voor 2 auto’s. Daarnaast is er ruimte voldoende voor het parkeren van (vracht-)wagens bij de schuur en de loods. Kwekerijperceel De kwekerij is vanaf de openbare weg via een inrit van ca. 4 meter breed en ca. 37,5 meter lang bereikbaar. Het kwekerijperceel heeft een netto lengte van circa 323m1 en een breedte van circa 38m1. De netto gemeten oppervlakte van het kwekerijperceel bedraagt circa 12.725m². Het perceel grenst aan de noordkant aan de woonkavel en de openbare weg. De overige zijden worden begrensd door sloten. Achter de woonkavel staat aan de oostzijde een bedrijfsloods met aan de voorkant een betonplatenplein. Achter de bedrijfsloods ligt een plein in open verharding met aansluitend 4 tunnelframes. Na de tunnelframes gaat het perceel over in een vollegrond perceel van ca. 4.200m². Het vollegrond perceel heeft een lengte van ca. 125m¹ en ca. 105m¹ met daar tussenin een houten opstal. De westzijde van de kwekerij is ingericht met een schuur met aansluitend een venlokas. Na de kas gaat het perceel over in een containerveld over een lengte van 210m¹, gedeeltelijk voorzien van een schaduwhal. Na het containerveld gaat het perceel over in perceel volle grond van ca. 740m² over een lengte van 45m¹. Tussen beide percelen ligt een kwekerijpad. Over eerste 205m¹ heeft het pad een breedte van 3,5m¹, hierna gaat dit over in een breedte van 4m1 over een lengte van 115m¹. Bedrijfsloods - Groot ca. 215m², afmetingen ca. 20,8 x 10,4m - Bouwjaar 2019 - Onderheide betonvloer, stalen constructie in vrij overspanning, houten gordingen, sandwichpanelen wanden en dakplaten - Vakmaat 2,5m, goothoogte 4,10m, nokhoogte 5,45m - Aan zuidkant bezolderd met een diepte van 5 meter - Ledverlichting, loopdeur in westgevel, elektrisch bedienbare overheaddeur in de noordgevel (4 x 3m) en in de westgevel (3x3m) Schuur - Groot ca. 105m², afmetingen ca. 8 x 13,1m - Bouwjaar 1979 - Metselwerk in spouw, houten kozijnen in enkelglas, zadeldak in sandwichpanelen (vernieuwd in 2019) - Kleine koelcel 2 x 2 x 2m - Sanitaire ruimte; volledig betegeld v.v. toilet en gootsteen - Bezolderd; houten balklaag, houten vloerdelen, toegankelijk via vaste houten trap; gedeeltelijk ingericht als kantine met keukenblok, voorzien van ledverlichting - In 2021 zijn er op het zuidelijke dakvlak 22 zonnepanelen geplaatst, Venlokas - Groot ca. 580m², afmetingen ca. 43,65 x 13,35m - Bouwjaren periode circa 1980- 2000 - Onderheide fundering, gebouwd met gebruikte materialen, gegalvaniseerde stalen constructie, tralie 6,4m, poothoogte 3,5m, vakmaat 4m - Brandvertragend schermdoek, dubbele luchting, computer gestuurd. - Aluminium schuifdeur ca 2,70 x 2,70m in de oostgevel, loopdeur in de noordgevel met toegang tot de schuur -      Ondergrond voorste deel doek op zand met deels stektafels, ondergrond achterste deel in betontegels in diverse maten, opstelplaats beregeningspomp, handgeschakeld, 4kv.  Tunnels - Totaal 4 stuks, totale oppervlakte ca. 645m² - Uitgevoerd met buisframe, gedekt met folie en gaas - Schuifdeur, beregening - Ondergrond in containerveld met looppad Schaduwhal - Groot ca. 465m² - Uitgevoerd in buisframe met schaduwgaas Containerveld - Groot ca. 3.300m², afmetingen ca. 210 x ca. 16m Verhardingen, in totaal groot ca. 1.655m², bestaande uit: - Inrit, groot ca. 149m², afmetingen ca. 37,30 x 4,0m, uitgevoerd in beton klinkerkeien - Plein, groot ca 156m², afmetingen ca. 20,80 x 7,50m, uitgevoerd in 2x2m1 betonplaten, gesitueerd voor de bedrijfsloods - Plein, groot ca. 175m², afmetingen ca. 9,70 x 18,00m, uitgevoerd in open verharding, gesitueerd achter de bedrijfsloods - Kwekerijpad, totaal groot ca. 1175m², afmetingen ca. 204,6 x 3,5m en ca. 115,50 x 4m, uitgevoerd in betonplaten van verschillende afmetingen Een langgerekt perceel gelegen langs de westkant van het kwekerijperceel (K-1264) is ingericht als natuurlijke windakker en is bereikbaar met een loopbruggetje. Oplevering: In overleg Bestemming De woning met omliggende grond valt onder de bestemmingsplan ‘Buitengebied-Boskoop – tiende wijziging’ en heeft de bestemming ‘Agrarisch’ met als functieaanduiding ‘plattelandswoning’. Door de aanduiding plattelandswoning is de woning te financieren volgens de gebruikelijke hypotheekvormen. De kwekerijpercelen vallen onder het bestemmingsplan ‘Boskoop Buitengebied’ en zijn ‘Agrarisch’ bestemd. Vraagprijs geheel Woning met kwekerij € 1.350.000 k.k. Vraagprijs opgesplitst als volgt: Woning met perceel K-1192: € 1.000.000 k.k. Kwekerij met opstallen, percelen K-1193 en K-1264 : € 350.000 k.k. Verkoopinformatie Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand zal komen dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over details (wijze van oplevering, opsplitsing koopsom, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt, dat er meteen een koopovereenkomst tot stand gekomen is. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld kunnen er aan eventuele onjuistheden en berekeningen geen rechten worden ontleend. De genoemde maten zijn met de grootst mogelijke zorgvuldigheid gemeten, maar dient u te lezen als circa maten en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.