Korte Smeestraat 22-A3512 NX UtrechtLange Nieuwstraat en omgeving

Uniek boven- en benedenhuis (Korte Smeestraat 22 A en 22 A BIS) in hartje Utrecht met eindeloze mogelijkheden en uitzicht op de Dom! Achter deze karakteristieke gevel aan de Korte Smeestraat 22 A en 22 A BIS schuilt een unieke kans om jouw droomwoning te realiseren. Dit veelzijdige pand is momenteel opgesplitst in een beneden- en bovenwoning, is leeg en direct beschikbaar. Dankzij de bijgevoegde architectentekeningen krijg je direct inzicht in de mogelijkheden om het geheel samen te voegen tot één ruime woning. Genesteld in de historische Korte Smeestraat wacht deze woning uit 1913, met maar liefst 176 m² woonoppervlakte, op zijn nieuwe eigenaar. Met 8 kamers, waaronder 6 ruime slaapkamers die ideaal zijn voor grote gezinnen of gedeeld wonen, combineert dit pand diverse mogelijkheden. De woning verkeert in eenvoudige staat, maar biedt volop potentie. Ben je op zoek naar een fijn familiehuis dat je volledig naar je hand kunt zetten? Plan dan snel een bezichtiging in. We laten je met plezier kennismaken met jouw toekomstige thuis! Huidige indeling Benedenwoning (22 A): Eigen entree aan de rechterzijde van het pand. Entree, hal met toegang tot de woonkamer kamer-en-suite, trapkast, toilet, keuken en badkamer. De woonkamer grenst aan de tuin en heeft openslaande deuren. Een stadstuin op het noordwesten met berging. Hier is het rustig en beschut genieten. De eerste verdieping beschikt over een praktische slaapkamer. De tweede verdieping beschikt over een praktische slaapkamer met een balkon. Bovenwoning (22 A BIS): Eigen entree aan de linkerzijde van het pand. De eerste verdieping beschikt over een kamer-en-suite met uitzicht op de Domtoren, toilet, dichte eenvoudige keuken en twee balkons. De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers, elk met royale raampartijen voor veel natuurlijk licht. De eenvoudige badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Zolder: royale ruimte bereikbaar via vaste trap, met cv-ketel en dakramen. Toekomstige mogelijkheden De bijgevoegde architectenplannen geven inzicht in de mogelijkheid om het pand samen te voegen tot één royale woning. Er is ruimte voor meerdere slaapkamers, een thuiswerkplek met uitzicht op de Domtoren en een ligging op steenworp afstand van de Oudegracht. De woning vraagt intern en extern om onderhoud, wat juist een mooie kans biedt om alles volledig naar eigen smaak te renoveren en in te richten. Kortom, een pand met eindeloze mogelijkheden op een unieke locatie in de bruisende binnenstad van Utrecht. Dit is jouw kans om hier een droomhuis van te maken! Bijzonderheden Woning wordt verkocht als één geheel met twee huisnummers Niet kadastraal gesplitst Bouwkundig rapport aanwezig ter inzage Diverse moderniseringswerkzaamheden en onderhoud nodig Oplevering in overleg, kan snel Ten behoeve van het woongenot in de omgeving wordt in de leveringsakte een kwalitatieve verplichting opgenomen die het gebruik van de woning als studentenhuisvesting uitsluit. Deze verplichting wordt notarieel vastgelegd en rust daarmee op de woning zelf. Notariskeuze verkoper, te weten Koch Notarissen Verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht van gunning voor Bij de verkoop worden aanvullende NVM-clausules opgenomen in de koopovereenkomst (zoals een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule). Aankoopmakelaar inschakelen Een NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Kijk voor een overzicht van NVM-aankoopmakelaars in Utrecht op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Toelichting NEN 2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze biedt een eenduidige methode om de gebruiksoppervlakte vast te stellen. Kleine verschillen in meetuitkomsten kunnen echter ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij hebben grote zorg besteed aan een zo volledig en nauwkeurig mogelijke weergave van deze informatie. Toch kunnen onvolledigheden of onjuistheden niet geheel worden uitgesloten. Daarom adviseren wij om niet uitsluitend op deze informatie te vertrouwen, maar alle details zorgvuldig te (laten) controleren alvorens een aankoopbeslissing te nemen.