Valkenburgseweg 172223 KA Katwijk (ZH)Molenwijk

Uniek, karaktervol en omringd door groen! Dit vrijstaande herenhuis uit 1917 trekt meteen de aandacht met zijn markante gevel, sierlijke daklijn en charmante toren. Een bijzonder huis met uitstraling en stijl dat je niet snel ergens anders vindt. Het perceel van maar liefst 670 m² is een groene oase met volwassen bomen, fruitbomen en notenbomen – ideaal voor wie houdt van buitenleven, ruimte en privacy. Aan de voorzijde is ruim plaats voor zeker vier auto's (of meer) op eigen terrein, dankzij de brede oprit. Binnen wacht een warm familiehuis met hoge plafonds, glas-in-loodramen en authentieke details die direct karakter geven. Een huis dat sfeer ademt, en tegelijk ruimte en levensloopbestendige mogelijkheden biedt voor de toekomst. Indeling Begane grond: Via de circa 15 meter lange oprit bereik je de centrale entree, met vestibule en een moderne groepenkast. De ruime hal biedt toegang tot het toilet, een vaste kast, en de bijkeuken met kelder. Fraaie details zoals de originele wandtegeltjes en het glas-in-lood boven de voordeur springen direct in het oog. Aan de linkerzijde van het huis vind je een royale doorzonkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde, hoge plafonds, glas-in-loodramen en een open haard. Via dubbele schuifdeuren stap je de aangebouwde serre aan de achterzijde binnen. Aan de rechterzijde ligt een royale keuken met toegang tot de ruim 18 meter diepe, groene achtertuin op het zuidwesten. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer op de begane grond. In combinatie met de bijkeuken (te verbouwen tot badkamer) maak je hier eenvoudig een levensloopbestendige woning. Eerste verdieping: Een fraai trappenhuis leidt naar de eerste etage, met een lichte overloop (Velux-dakramen), eikenhouten vloer en originele paneeldeuren. Aan de achterzijde ligt de ouderslaapkamer, voorzien van vaste, eikenhouten maatkasten en openslaande deuren naar het platte dak. De grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Velux-dakraam en openslaande deuren naar het balkon boven de erker. Deze slaapkamer geeft via een vlizotrap ook toegang tot de bergvliering. Daarnaast is er nog een ruime slaapkamer aan de voorzijde met het kenmerkende dakkapel en een lichtkoepel. De moderne badkamer heeft een dakkapel en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, vrijhangend toilet en een wastafelmeubel. De woning is grotendeels afgewerkt met leemstuc, hetgeen een warme en natuurlijke uitstraling geeft aan de woning. Een duurzaam en milieubewuste keuze met tal van voordelen en een gezond binnenklimaat vanwege de isolatie, vochtregulatie en akoestische demping. Buitenruimte: De diepe voortuin is rijk begroeid en biedt dankzij de brede oprit ruimte aan meerdere auto’s. De overkapping aan de zijkant is ideaal voor fietsen, haardhout en tuingereedschap. De achtertuin is circa 14 meter breed, voorzien van diverse fruit- en notenbomen en loopt aan de achterzijde nog circa 4 meter breder uit. Hier geniet je in alle rust van je eigen oogst en het buitenleven met volop ruimte voor kinderen om te spelen. Bijzonderheden: o Eenvoudig levensloopbestendig te maken o Negen zonnepanelen (2020) o Vernieuwde riolering o Uitgebreide groepenkast (2015) o Nieuwe dakbedekking serre incl. dakrand vernieuwd (2024) o Platte dak van de woning incl. dakrand geheel geïsoleerd en vernieuwd (2015) o Schuine daken en gedeeltelijk de buitenmuren geïsoleerd (2015) o Buitenschilderwerk grotendeels uitgevoerd in 2025 o Oplevering in overleg Kortom: een imposante, karaktervolle woning met ruimte, sfeer en mogelijkheden. Interesse? Bel ons voor een bezichtiging – we leiden je graag rond!