Marie Koenenstraat 156191 BT Beek (LI)Beek

Goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met verlengde garage gelegen in een geliefde woonomgeving in Beek. De woning beschikt over drie slaapkamers en is daarmee geschikt voor diverse woonwensen, zoals werken aan huis of gezinsbewoning. Met 8 zonnepanelen, energielabel B en de aanwezigheid van airconditioning is sprake van een energiezuinige leefomgeving. De centrale ligging nabij voorzieningen, uitvalswegen en natuur maakt dit een aantrekkelijke woning. Algemeen: Bouwjaar: 1971 Gebruiksoppervlakte wonen: 96 m² Externe bergruimte: 33 m² Perceeloppervlakte: 282 m² Aanvaarding: in overleg, mogelijk op korte termijn Energielabel: B Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide groepenkast met 6 groepen, fornuisgroep, PV-groep (zonnepanelen) en 3 aardlekschakelaars Kozijnen: kunststof en hout (toiletraam) Isolatie: spouwmuurisolatie, dakisolatie, HR++ beglazing Zonnepanelen: 8 stuks (eigendom, 2015) Overig: airconditioning Fijutsi (2015), zonnescherm (2 stuks, woonkamer) Installaties: Centrale verwarming: HR-ketel Nefit Trendline HRC (eigendom, 2016) Warm water voorziening: via combiketel Indeling: • Begane grond Via de entree wordt de hal bereikt, die toegang biedt tot de woonkamer, keuken, toiletruimte, meterkast, trapkast en de eerste verdieping. De toiletruimte is volledig betegeld en uitgevoerd met een hangcloset en fonteintje. Zowel de hal als de keuken zijn afgewerkt met een duurzame granieten tegelvloer, wat zorgt voor een verzorgde en tijdloze uitstraling. De woonkamer kenmerkt zich door een prettige lichtinval en beschikt over een tegelvloer, airconditioning en een schuifpui naar de tuin. De leefruimte biedt een goede verbinding tussen binnen en buiten. Aansluitend ligt de gesloten keuken in hoekopstelling, bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de hal. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron en biedt voldoende werk- en bergruimte. • 1e verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een vlizotrap naar de zolder. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Met oppervlaktes van circa 14 m², 13 m² en 10 m² bieden de slaapkamers volop mogelijkheden voor slapen, werken of hobby’s. De eigentijdse badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, hangcloset, wastafel met badmeubel en designradiator. • 2e verdieping De tweede verdieping bestaat uit een praktische bergzolder met voldoende nokhoogte, toegankelijk via een vlizotrap. Er is een bouwtechnische mogelijkheid om vanaf de overloop een vaste trap te realiseren. Zolder heeft een kunststof dakraam hier zijn de cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen gesitueerd. Bijgebouwen: Op het perceel staat een vrijstaande, ruime garage met aangrenzende berging. Deze is voorzien van elektra, water, een elektrische sectionaalpoort en een lichtkoepel. In de geïsoleerde berging is de aansluiting voor de wasmachine/wasdroger gerealiseerd. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich bovendien een separate houten tuinberging. Tuin: De achtertuin is bereikbaar via de keuken en is ingericht met diverse borders met beplanting en een terras. De tuin is volledig omsloten en biedt veel privacy, waardoor het een fijne plek is om buiten te ontspannen. Via de lange oprit is tevens directe toegang tot de achtertuin via een afsluitbare poort mogelijk, wat het geheel extra praktisch maakt. Ligging: De Marie Koenenstraat is gelegen in een rustige woonwijk in Beek (Limburg), met een centrale ligging ten opzichte van dagelijkse voorzieningen. Supermarkten, winkels, scholen en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand, wat bijdraagt aan een prettig en praktisch woonklimaat. De bereikbaarheid is uitstekend. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen zoals de A2 en A76 zijn Maastricht, Sittard-Geleen en andere omliggende plaatsen snel te bereiken. Ook het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd, met busverbindingen en station Beek-Elsloo op korte afstand. Daarnaast liggen diverse natuur- en recreatiegebieden in de omgeving, waaronder wandel- en fietsroutes langs groenstroken en natuurgebieden in Zuid-Limburg. Hierdoor wordt wonen op deze locatie gecombineerd met rust, ruimte en ontspanning in de buitenlucht. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Beek, sectie G, nummer 1290, ter grootte van 282 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Beek. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.