Graafseweg 213-A56531 ZS NijmegenWolfskuil

Starters opgelet: comfortabel wonen nabij het centrum van Nijmegen! Dit bijzonder leuke en instapklare 2-kamerappartement met energielabel A én een eigen parkeerplaats is gesitueerd op een uiterst centrale locatie. Je woont hier met alle dagelijkse voorzieningen letterlijk binnen handbereik: supermarkten en winkels bevinden zich op minder dan vijf minuten loopafstand en het bruisende centrum van Nijmegen bereik je binnen vijf minuten per fiets. Het appartement maakt deel uit van een actieve en goed functionerende VvE, wat bijdraagt aan een stabiele en zorgeloze woonomgeving. Het karakteristieke pand, oorspronkelijk gebouwd in 1929, is in 2023 met zorg en oog voor detail gerenoveerd en getransformeerd tot zes appartementen. Hebben wij je enthousiast gemaakt? Plan dan snel een bezichtiging! Indeling: Entree: Entree met bellentableau. Deze entree verleent toegang tot drie appartementen en de gezamenlijke cv-ruimte. Appartement: Bij binnenkomst betreed je direct de uitnodigende woonkamer met open keuken. De woonkamer geniet van een prettige natuurlijke lichtinval dankzij de lichtkoepel en is praktisch ingedeeld met een ingebouwde kast waarin de witgoedopstelling is ondergebracht, aangevuld met bergruimte. De open keuken vormt een stijlvol geheel met de woonruimte en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een close-in boiler, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koelkast. Een compacte tussenhal leidt naar de badkamer en de slaapkamer en is eveneens voorzien van een lichtkoepel, wat zorgt voor mooi lichtinval. De badkamer is hoogwaardig afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, hangcloset, designradiator en mechanische ventilatie met sensor. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en profiteert eveneens van natuurlijke lichtinval via een lichtkoepel. Het gehele appartement is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer, met uitzondering van de badkamer, wat bijdraagt aan een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Buiten: De aan de zijkant gelegen trap wordt in overleg door de leden van de VvE gebruikt als buitenruimte. Parkeren: Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats voor de deur. Locatie: Zeer gunstig gelegen ten opzichte van het NS-station, het stadscentrum, de universiteit, ziekenhuizen en diverse uitvalswegen. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving diverse voorzieningen, zoals winkels en openbaar vervoer. Kenmerken: • Woonoppervlakte ca. 46 m² • Inhoud ca. 135 m³ • Bouwjaar 1929 • Herontwikkeld 2023 • 1 slaapkamer • HR-glas • Energielabel A • Volledig geïsoleerd • Kunststof kozijnen • Blokverwarming • Eigen parkeerplaats • Keuken 2023 • Badkamer 2023 • Nabij centrum Nijmegen • Nabij NS-station • Nabij universiteit en ziekenhuizen • Actieve VvE • VvE-bijdrage € 207,- p/mnd incl. stookkosten • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles