's-Gravenhekje 2-H1011 TG AmsterdamRapenburg

Stijlvol wonen in een Rijksmonument op een absolute toplocatie. Je bent welkom op: Zaterdag 7 februari | 11.00 – 14.00 uur Woensdag 11 februari | 14.00 – 16.30 uur Wij ontvangen je graag met een vers gezette kop koffie of thee. Aan de rustige en karaktervolle Oudeschans, midden in historisch Amsterdam, bevindt zich deze uitzonderlijk royale dubbele benedenwoning in een exclusief boutique woonproject. Hier gaan eeuwen Amsterdamse historie en eigentijdse luxe naadloos samen. Achter de statige gevel van dit rijksmonument uit 1740 ontvouwt zich een familiewoning die uitblinkt in elegantie, comfort en rust. En dat op een steenworp van alle culturele en culinaire hotspots van de stad! In 2025 is het monument volledig gerenoveerd met behoud van karakteristieke details en toevoeging van hoogwaardige materialen. Denk aan vloerverwarming, monumentenglas, Italiaans marmer en een keuken van Bulthaup met topapparatuur. De woning van 227 m² strekt zich uit over de bel-etage en het souterrain, en biedt een woonbeleving die doet denken aan een stadsvilla. Met als kers op de taart een zonnige privépatio als verstilde oase in het hart van de stad. Dankzij de rustige ligging, hoogwaardige afwerking en tijdloze uitstraling biedt dit appartement het ultieme evenwicht tussen stadse levendigheid en geborgen wonen. Een zeldzame kans om te genieten van comfort en karakter op een van de mooiste plekken van Amsterdam. Achter de historische gevel bevindt zich een wereld van rust, luxe en privacy: een zeldzaamheid in het centrum van Amsterdam. De schaal van het project zorgt voor een intieme, veilige en persoonlijke woonbeleving. Hier komen historie en exclusief wonen samen in een tijdloze compositie. Een uniek thuis voor liefhebbers van het beste wat Amsterdam te bieden heeft. De bel-etage verwelkomt u met een indrukwekkende woonkamer met vide van circa vijf meter hoog, een royale eetkamer aan de grachtzijde en een luxe woonkeuken. Op de lagergelegen verdieping bevinden zich drie slaapkamers, drie badkamers, een werkruimte en directe toegang tot de patio. Alles is tot in detail uitgevoerd met een verfijnde binnenhuisarchitectuur die tijdloze klasse uitstraalt. Het beste van de stad binnen handbereik. Aan het ’s-Gravenhekje woont u letterlijk tussen enkele van de mooiste plekken van Nederland. De rijke culturele wereld van Amsterdam begint bij uw voordeur: het Scheepvaartmuseum en NEMO liggen aan de overzijde, terwijl u via een korte wandeling het Rembrandthuis, Artis en de Hortus Botanicus bereikt. Iets verder wacht het Museumkwartier met het Rijksmuseum, Van Gogh Museum, Stedelijk Museum én het Concertgebouw. Dat zijn vier internationale toplocaties binnen 10 minuten fietsen! Culinaire fijnproevers hebben aan een half woord genoeg: in de directe omgeving bevinden zich drie restaurants met twee Michelin-sterren (Restaurant 212, Flore en Spectrum) en meerdere met één ster zoals Zoldering, Cue, De Juwelier, Bistro de la Mer, Bougainville en Choux. Voor een bijzondere ervaring is er het drijvende Sea Palace met een Bib Gourmand: Oosters dineren met uitzicht over het water. Liefhebbers van design en mode kunnen hun hart ophalen in de Utrechtsestraat of P.C. Hooftstraat in de flagshipstores van high-end merken. Daarnaast is de omgeving rijk aan gezellige koffiebarretjes, design- en conceptstores in het Czaar Peterkwartier, de levendige terrassen van de Nieuwmarkt, en verborgen wijnbars en brasseries met uitzicht op de grachten. Actief ontspannen in de buitenlucht? De IJ-promenade om de hoek biedt een prachtig decor voor een ochtendwandeling of hardlooprondje langs het water. Maar dat kan natuurlijk ook in het op fietsafstand gelegen Oosterpark. Indeling Bel-etage: Bordes; eigen entree; hal; eetkamer aan de voorzijde met uitzicht over de gracht en een luxe woonkeuken met kookeiland, 4-pits inductie (Bora) kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, Quooker, stoomoven, combi-oven/magnetron, wijnkoeler, koelkast en vriezer (allen Siemens). Hal met separaat toilet en fontein, berging met cv-opstelling. Royale living aan de achterzijde met hoge vide en trap naar het souterrain. Souterrain: Bereikbaar via een op maat gemaakte metalen trap. Hal; slaapkamer aan de achterzijde met bergkast en eigen badkamer met wastafel en douche; tweede slaapkamer; tweede badkamer met wastafel en douche; separaat toilet met fontein; wasruimte; walk-in closet; master bedroom met luxe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Vanuit het souterrain toegang tot een privépatio voorzien van groenwand en drainage-installatie. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1740 • Rijksmonument, onderdeel van beschermd stadsgezicht • Woonoppervlakte ca. 227 m² • Volledige renovatie in 2025 (inclusief fundering) • Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) • Turn-key en duurzaam met vloerverwarming, monumentenglas • Keuken van Bulthaup met Siemens-apparatuur • Badkamer en toilet afgewerkt met Italiaans marmer • Strakke binnenhuisarchitectuur met verfijnde details • Eigen lichtplan, video-intercom • Rustige ligging aan de Oudeschans in hartje Amsterdam • Parkeren via vergunningstelsel gemeente Amsterdam • Vereniging van eigenaars wordt professioneel beheerd door Velzel VvE diensten • VvE bijdrage € 332,53 per maand De verkoop vindt plaats onder navolgende voorwaarden: • Projectnotaris van toepassing; Lubbers & Dijk notarissen • De verkoop is onder voorbehoud van definitieve splitsing • In de koopakte wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen