Adrienne Solserpad 83066 GC RotterdamPrinsenland

- NIEUW IN DE VERKOOP - OP EEN CENTRALE, DOCH KINDVRIENDELIJKE LOCATIE IN DE ROTTERDAMSE WIJK PRINSENLAND IS DEZE HEERLIJKE FAMILIEWONING GELEGEN. DE WONING IS VOORZIEN VAN EEN DAKOPBOUW WAARDOOR ER 4 RUIME SLAAPKAMERS AANWEZIG ZIJN. ACHTER DE WONING IS EEN ZONNIGE ACHTERTUIN TE VINDEN EN VRIJER UITZICHT ZONDER DIRECTE OVERBUREN. DIT ALLES IS GELEGEN OP AFGEKOCHTE ERFPACHTGROND! KORTOM, ZEKER EEN BEZICHTIGING WAARD RUIME FAMILIEWONING: De woning beschikt over 119 m² woonoppervlakte wat verdeeld is over 3 woonlagen. Er is een voortuin met een overkapping met toegang tot de woning en de inpandige berging. Entree met toegang tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer. De ruime, uitgebouwde woonkamer is tuingericht ligt aan de achterzijde van de woning. Aan de voorkant is de open keuken te vinden. Achter de woning is een heerlijke, zonnige tuin te vinden. De tuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je de hele ochtend en middag van de zon kunt genieten. Door de gunstige ligging in de straat is er geen directe inkijk vanuit achterburen! Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers, een vaste kast met de cv-ketel en een inpandige badkamer te vinden. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douche, toilet en een dubbele wastafel met meubel. Nog een verdieping hoger is de 4e slaapkamer te vinden, welke over airco beschikt. GOED ONDERHOUDEN MET ENERGIELABEL A: De woning is gebouwd in 1992, wat betekend dat deze volledig geïsoleerd is. De verkopers hebben in de tussentijd de kozijnen vervangen voor kunststof kozijnen met HR ++ beglazing (m.u.v. de schuifpui, welke aluminium is). Ook is recent de cv-ketel nog vervangen, namelijk in december 2025. Mede hierdoor beschikt de woning momenteel over een energielabel A, welke geldig is tot 10-12-2035. GUNSTIGE LIGGING IN PRINSENLAND: De woning is gelegen aan een autovrije straat waardoor het dé ideale kindvriendelijke locatie maakt. In de directe nabijheid bevindt zich het prachtige Prinsenpark en zowel winkelcentrum Prinsenland als Lage Land is binnen enkele minuten bereikbaar. Het nabij gelegen Kralingse Bos en het park vormen een ideale uitvalbasis voor sport en recreatie. Per bus of metro (Kralingse Zoom) is het centrum van Rotterdam met O.V. bereikbaar en ook uitvalswegen A16 en A20 liggen praktisch om de hoek. Kortom een zeer centrale, maar toch rustige locatie. BIJZONDERHEDEN: - Royale tussenwoning; - Gelegen aan een autovrije straat; - Bouwjaar 1992; - Circa 119 m² woonoppervlakte; - Circa 108 m² perceeloppervlakte; - 4 royale slaapkamers, waarvan er 2 over airco beschikken; - Ruime, zonnige achtertuin op het zuidoosten; - Vrijer zicht aan de achterzijde door de gunstige ligging; - Sfeervolle open haard aanwezig in de woonkamer; - CV-ketel vernieuwd in december 2025 (eigendom); - Voldoende gratis parkeergelegenheid; - Zeer gunstige ligging t.o.v. alle dagelijkse voorzieningen; - Verkopers hebben de erfpachtcanon afgekocht voor de gehele looptijd t/m 15-12-2090; - Volledig geïsoleerd met energielabel A, welke geldig is tot 10-12-2035; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”