Saltshof 15226604 EJ WijchenSaltshof

Stel je voor: een huis dat meegroeit met je leven. Saltshof 1522 biedt je precies dat, een vrijstaande semibungalow met twee slaapkamers op de begane grond (levensloopbestendig), een extra kamer op de eerste verdieping én natuurlijke de heerlijke achtertuin met zwembad, tuinhuis met overkapping en extra berging. Locatie De woning is gelegen in de mooie, kindvriendelijke en gewilde woonwijk Saltshof. Het gezellige centrum van Wijchen, NS-station, sportgelegenheden, basisscholen en diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad zijn binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn. Kenmerken: - Woonoppervlak: ca. 124 m²; - Tuinhuis: ca. 12,5 m²; - Berging: ca. 8 m²; - Perceeloppervlak: ca. 525 m²; - Bouwjaar: ca. 1994; - Energielabel: A (geldig tot 28-09-2032); - Aanvaarding: in overleg; Indeling: Begane grond: We komen de woning binnen aan de zijkant via de hal met meterkast (klikgroepen en glasvezel), toiletruimte en toegang tot de badkamer, 1 van de 2 slaapkamers en de woonkamer. De woon-/eetkamer zet meteen de toon, door de lichte tegelvloer met vloerverwarming, de mooie hoogte en de vide geeft het een ruimtelijk gevoel. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gesitueerd en het eetgedeelte aan de achterzijde en geeft toegang via de openslaande deuren naar de achtertuin en de overkapping. In deze ruimte bevinden zich tevens een airco-unit, een dakvenster voor extra ligt inval en de trapopgang naar de verdieping. De open keuken heeft een hoekopstelling met extra kastenblok en diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits inductie kookplaat met wok brander, afzuigkap, combioven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar met de opstelplaats voor de wasmachine/droger en een deur naar de achtertuin. Op de begane grond maak je het jezelf comfortabel met twee multifunctionele (slaap)kamers. ideaal voor gelijkvloers wonen, thuiswerken of een hobbyruimte. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een airco-unit, direct toegang tot de badkamer en via een vaste trap naar de kledingruimte. De badkamer is voorzien ruime inloopdouche met glazen wanden en regendouche, dubbel wastafelmeubel, extra kast, grote spiegel en deur naar de hal. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de sfeervolle vide met zicht op de eetkamer en genoeg ruimte voor een werk- of studeerplek. De ruime derde slaapkamer is voorzien van dakvenster, bergruimte en vaste kast met opstelplaats voor de Cv-ketel (Intergas, 2012). Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop ruimte om te ontspannen en te genieten van de zon of de schaduw. Door de ligging heb je veel vrijheid en privacy. De ruime achtertuin heeft meerdere terrassen, een heerlijk zwembad (ca. 1,50 m diep en in 2024 aangelegd), een houten tuinhuis met overkapping, houten berging, elektrapunten, buitenkraan en achterom via dubbele ijzeren poort maken de achtertuin een fijne plek om te genieten. In het tuinhuis van ca. 12,5 m² is een barretje met koelkast, een plek voor de kinderen of om vrienden te ontvangen en gezellige avonden door te brengen. Aan het tuinhuis zit de overkapping met zicht op het zwembad. De houten berging van ca. 8 m² met elektra en opstelplaats voor de pomp en het filter van het zwembad. Op de eigen opritten kun je met meerdere auto’s parkeren. De voortuin is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Bijzonderheden: + Vrijstaande woning (semi-bungalow); + Finnhouse met massief grenenhouten balken, in Finland milieuvriendelijk kleurloos geïmpregneerd (duurzaamheid/brandveiligheid); + De woning is met speciale verf behandeld. Door 1 maal per 11 jaar een nieuwe afwerklaag aan te brengen, blijft het geheel in topconditie + Het onderhoud is vrij eenvoudig uitvoerbaar. Alvorens de verf aan te brengen dient alleen gereinigd en ontvet te worden; schuren is niet nodig + Zwembad in de achtertuin + tuinhuis met overkapping en bar; + Parkeren op eigen terrein; + 20 Zonnepanelen aanwezig; Kortom: Energie, comfort en ontspanning komen hier samen. Saltshof 1522 biedt drie slaapkamers, een lichte en open woonkamer, een keuken en een heerlijke tuin met zwembad, tuinhuis en overkapping. Met energielabel A, zonnepanelen, airco-units en onderhoudsvriendelijke materialen woon je bovendien duurzaam en zorgeloos. Plan vandaag nog je bezichtiging en ervaar zelf de Saltshof 1522.