Tilburgseweg 204817 BE BredaBrabantpark

ALGEMEEN Wij laten je graag kennismaken met Tilburgseweg 20 in Breda. Deze karakteristieke woning is in 2021 grotendeels verbouwd en biedt veel ruimte en een praktische indeling. De goede lichtinval en verhoudingen zorgen voor prettig wonen, nu en in de toekomst. Deze woning ligt op een centrale plek in Breda. Winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Ook het centrum van Breda ligt op korte afstand. Een fijne locatie voor wie stedelijk wil wonen, maar wel met ruimte om zich heen. BEGANE GROND Wij komen binnen in de hal en lopen door naar de woonkamer. Deze is ruim en prettig licht dankzij de grote raampartijen. De houtkachel zorgt voor extra warmte en sfeer. Door de fijne indeling is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. Via de openslaande tuindeuren loop je direct door naar de tuin. De keuken heeft een verzorgde en rustige uitstraling en is praktisch ingericht. Je beschikt hier over een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, combimagnetron, vaatwasser, vriezer en een kokendwaterkraan. Dankzij de vele lades en kastjes is er volop bergruimte. De keuken sluit aan op de bijkeuken en de achtergelegen ruimtes. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers, stuk voor stuk licht en prettig van formaat. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning en openslaande deuren naar het dakterras. De badkamer is ruim en netjes ingericht en beschikt over een ligbad, een aparte douche en een wastafel. Dankzij het raam is er fijn daglicht en natuurlijke ventilatie. Boven het bijgebouw aan de achterzijde van de woning ligt een royale multifunctionele ruimte met aansluitend een slaapkamer. Deze ruimte is bereikbaar via het dakterras én via een 2e vaste trap vanuit de tuin en is voorzien van airconditioning. BUITENRUIMTE Aan de achterzijde ligt een ruime en onderhoudsvriendelijke tuin, gunstig gelegen op het zuiden. Hierdoor geniet je hier volop van de zon. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, een speelplek en om rustig buiten te zitten. De houten gevelafwerking aan de achterzijde geeft de woning een eigentijdse uitstraling. Vanuit de tuin is er bovendien een praktische achterom aanwezig. Op de verdieping is daarnaast een dakterras aanwezig, wat zorgt voor extra buitenruimte. BERGING De woning heeft een opvallend ruime berging deze berging ligt onder de multifunctionele ruimte, wat zorgt voor extra gebruiksgemak en op deze locatie zeker geen vanzelfsprekendheid is. KELDER Onder de woning ligt een kelder die bereikbaar is via een vaste trap. Een praktische ruimte die prettig in gebruik is. OMGEVING Tilburgseweg 20 ligt op een centrale locatie in Breda. Winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Ook het bruisende centrum van Breda ligt op korte afstand. Wij vinden dit een fijne plek voor wie stedelijk wil wonen, maar toch graag wat ruimte om zich heen heeft. Bovendien ligt het bos (Caddetenkamp) op slechts vijf minuten fiets-afstand. Dit bos is ideaal voor een wandeling of een rondje over de mooie mountainbikeroutes. BIJZONDERHEDEN - De multifunctioneleruimte aan de achterzijde mag niet meegeteld worden als woonoppervlak omdat het niet van dubbelglas is voorzien. Het woonoppervlakte zonder deze ruimte is 136 m2. - Karakteristieke woning met verrassend veel ruimte - Lichte woonkamer met houtkachel en eikenhouten vloer - Meerdere slaapkamers en multifunctionele ruimte - Dakterras en ruime achtertuin - praktische kelder - Centrale ligging in Breda Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 85 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.