Hartingstraat 23511 HT UtrechtHooch Boulandt

Prachtig zeer ruim goed onderhouden karakteristieke woning van ca. 150 m2 met tuin is een parel aan de rand van het historische centrum van de stad Utrecht. Op deze fantastische locatie, op steenworp afstand van de Catharijnesingel en het historische hart van Utrecht, ligt dit charmante en stijlvolle appartement met een ruime tuin met berging en achterom. De woning combineert authentieke details met modern wooncomfort en biedt dankzij de slimme indeling volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen, of je nu droomt van een aparte speelkamer voor de kinderen, een extra slaapkamer met eigen badkamer of een rustige werkplek aan huis. De woning ligt in een geliefde en rustige straat met parkeergelegenheid. Alle voordelen van de stad liggen op loopafstand. Zo vindt je ontspanning in de parken langs of op de Singel, langs de Krommerijn en de sportfaciliteiten in Utrecht Oost, zoals Kampong zijn ook makkelijk per fiets te bereiken. In de nabije omgeving vind je gezellige cafés, leuke winkelstraten zoals de Twijnstraat met haar speciaalzaken en supermarkten, restaurants, scholen en het station Utrecht Centraal. Hier woon je rustig, maar met de levendigheid van de stad binnen handbereik. De uitvalswegen zijn goed te bereiken via de Catharijnesingel richting Waterlinieweg. Parkeren kan in de straat middels een vergunning of een door een te huren of kopen parkeerplaats in een nabij gelegen parkeergarage. Indeling Begane grond Via de karakteristieke entree met tochtportaal, stap je binnen in een sfeervolle woonverdieping met hoge plafonds. De ruime hal geeft toegang tot toilet en de ruime living met authentieke details zoals kamer-en-suite deuren en originele schouwen met open haard, precies de allure die je verwacht van een karakteristiek pand uit deze buurt. De woonkamer en eetkamer vormen samen een lichte, open leefruimte met een mooie doorloop naar de tuin. De recent vernieuwde keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, en biedt direct toegang tot het overdekte terras en de groene achtertuin met achterom en schuur. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een extra kamer met opslaande deuren die perfect dienst kan doen als speelkamer, werkkamer, tuinkamer of logeerkamer. Met de extra badkamer maakt dit het geheel nog flexibeler in gebruik., De badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafel met meubel en handdoekradiator. De tussenkamer is voor vele doeleinden geschikt. Souterrain Via een vaste makkelijke trap naar beneden bereik je het ruime souterrain, waar de slaapvertrekken zich bevinden. Dankzij de prettige plafondhoogte en goede lichtinval is dit een volwaardige verdieping met veel privacy en rust. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een tweede nette badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel, handdoekradiator en inloopdouche. De ruime overloop biedt ruimte voor wasmachine -/ droger opstelling. Tuin De beschutte tuin op het Noord-Westen biedt ruimte om heerlijk buiten te zitten, te borrelen met vrienden of kinderen te laten spelen. De achterom maakt het geheel extra praktisch, ideaal om oa. fietsen veilig te stallen in de schuur Bijzonderheden: - Energielabel B; - Turn-key; - Rustige ligging aan rand van de historische stad; - Gezonde VvE; - Woning goed onderhouden; - Een niet zelfbewoningsclausule wordt in koopovereenkomst opgenomen; - Beschikbaar: in overleg, kan snel.