Slotbrug 149351 SR LeekRodenburg en omgeving

Op een prachtige locatie aan het water in de gewilde wijk De Wolveschans staat deze fraaie hoekwoning, een moderne interpretatie van de Groninger borgen. De wijk is bijzonder opgezet met grachten, tuinen, groene singels en oprijlanen, en biedt een rustige, kindvriendelijke omgeving. De woning ligt aan de zijkant en achterzijde vrij met aan de achterzijde een heerlijk uitzicht over het water en aan de voorzijde is er alleen bestemmingsverkeer. De woning is gebouwd in 1997 met degelijk materiaalgebruik, uitstekend geïsoleerd en voorzien van energielabel A, waardoor u comfortabel woont én energie bespaart. In 2021/2022 is de achtertuin volledig vernieuwd en voorzien van een sfeervolle overkapping aan het water. De ligging van de woning is uitstekend, op fietsafstand van het centrum van Leek, Tolbert en nabij verschillende scholen. Zowel de stad Groningen als Drachten zijn binnen 15 autominuten bereikbaar. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst valt meteen de ruime uitstraling op. De tuingerichte woonkamer van circa 32 m² is licht en uitnodigend en middels de tuindeur loopt u zo het terras en de achtertuin in waardoor binnen en buiten op een prettige manier verbonden zijn. Aan de straatzijde is de keuken (ca 7 m²) gesitueerd welke is voorzien van een keurige inbouwkeuken met alle standaard geachte apparatuur waaronder een inductiekookplaat en de in 2025 vernieuwde koelkast en vriezer. Vanuit de hal/entree is er toegang tot een inpandige berging/bijkeuken in combinatie met een trapkast waardoor ca. 7 m² opslagruimte aanwezig is. Daarnaast is er naast de voordeur, bereikbaar via de buitenzijde, nog een extra bergruimte aanwezig. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers van circa 9½, 11 en 12½ m². De badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, ligbad/jacuzzi en wastafelmeubel en er is een aparte ruimte voor het witgoed met toilet. Zo is alles praktisch en overzichtelijk ingedeeld. Tweede verdieping: Overloop met daglicht en toegang tot 2 afgewerkte slaapkamers van circa 10 en 15½ m², beide voorzien van kastenwand, bergruimte achter de knieschotten en grote dakramen die voor veel daglicht zorgen. Vanaf de overloop van de tweede verdieping is er via een vlizotrap toegang tot een vliering, ideaal voor extra opslag of seizoensspullen. Bijzonderheden - Vijf slaapkamers aanwezig en een extra bergzolder; - Tuin met achterom; - Gelegen in kindvriendelijke en rustige woonomgeving; - Energielabel A; - Verwarming en warm water via CV-combiketel Remeha HR (2021); - Voorzien van 12 zonnepanelen; - Voorzien van waterontharder; - Verdiepingen voorzien van airconditioning, ideaal tijdens de zomermaanden; - Walbeschoeiing en vlonder vernieuwd 2021; - perceeloppervlakte 160 m²; - Aanvaarding in overleg. Interesse? Wil je de ruimte, het licht en de mogelijkheden van deze woning zelf ervaren? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft!