Jericholaan 77-A3061 HC RotterdamKralingen West

Deze klassieke dubbele benedenwoning is gelegen aan de lommerrijke Jericholaan, op steenworp afstand van de Kralingse Plas. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 142 m² en is praktisch en speels ingedeeld met onder meer een lichte woonkamer met niveauverschil, een moderne open keuken, een extra zij-/logeerkamer en drie slaapkamers met een luxe badkamer op tuinniveau. De afwerking is verzorgd en de woning straalt warmte en sfeer uit, mede dankzij de fraaie plafondhoogtes en de vele raampartijen. De zonnige achtertuin is op het westen gelegen en bereikbaar vanaf zowel de bel-etage via het verhoogde zonneterras als vanaf de tuinverdieping via de strakke aanbouw. Hier vind je de perfecte mix van karakter, comfort en een groene, geliefde woonomgeving. De Jericholaan leidt direct naar de Kralingse Plas. Deze locatie beschikt over de ideale combinatie van een rustige, groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam: de wijk is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostations Voorschoterlaan en Gerdesiaweg zijn op loopafstand gelegen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A13, A16 en A20. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. De buurt heeft een ruime variatie in scholen en horecagelegenheden en winkels op de Lusthofstraat, Oudedijk en Vlietlaan bevinden zich op loopafstand van de woning. Indeling Beletage: Entree met tochtportaal met sierlijke, oorspronkelijke details. Gang met een separaat, modern toilet met fonteintje en een ruime bergkast met cv-installatie. Bijzonder lichte woonkamer, ca. 13.30 m x 3.70 m, met een bijzondere plafondhoogte en uitzicht op de Jericholaan. De woonkamer heeft een speels niveauverschil. De moderne open keuken is voorzien van een groot 5-pits Boretti gasfornuis met oven en afzuiging, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, magnetron en een bar. Openslaande deuren geven toegang tot het riante tuinterras van ca. 12 m² met vaste trap naar de achtertuin. Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met wastafel en vaste kast, ca. 4.05 m x 1.95 m. Tuinverdieping: Overloop met een splitlevel, een grote berging en toegang tot: Moderne badkamer, ca. 3.80 m x 2.00 m, voorzien van douche, ligbad, wastafel, toilet en half gesepareerde wasruimte. Een ruime hal/overloop met ingebouwde kastenwand. Slaapkamer I, ca. 6.73 m x 1.53 m, gelegen aan de voorzijde en voorzien van vaste kasten. Slaapkamer II, ca. 4.10 m x 1.80 m, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer III, ca. 5.95 m x 3.60 m, thans in gebruik als ouderslaapkamer en voorzien van een speels niveauverschil, vaste kastenwand, een thuiswerkplek en openslaande deuren naar de tuin. Bijzonderheden: • Bouwjaar circa 1903 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 142 m2 • Inhoud circa 491 m3 • Achtertuin gelegen op het westen en toegankelijk vanaf beide verdiepingen • Fundering is hersteld • Energielabel C • Verwarming en warm water middels CV-combiketel • Geheel voorzien van dubbele beglazing • Actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €100,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot diverse uitvalswegen • Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.