Atjehstraat 912315 CS LeidenDe Kooi

Sfeervolle jaren ’30-woning op korte afstand van de binnenstad. Aan de Atjehstraat 91 bieden wij deze goed onderhouden 30er jaren woning aan. De woning combineert karakter en sfeer met hedendaags wooncomfort en is daarmee uitermate geschikt voor starters of jonge huishoudens die centraal willen wonen. De woning is zo te betrekken. De ligging is bijzonder gunstig. Op slechts enkele minuten fietsafstand bevindt zich de binnenstad van Leiden met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, bioscopen, musea en de gezellige zaterdagmarkt. Ook de universiteitsgebouwen en het Bio Science Park zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting omliggende steden binnen korte tijd te bereiken. De woonkamer is voorzien van massief eiken vloerdelen, wat zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. De woning is volledig uitgerust met HR++ dubbele beglazing; het glas aan de voorzijde is bovendien zonwerend, wat bijdraagt aan een prettig binnenklimaat. Aan buitenruimte geen gebrek: zowel de voortuin op het zuiden, als de achtertuin en het dakterras bieden op elk moment van de dag een fijne plek om van de zon te genieten. De keuken is in 2021 vernieuwd en praktisch ingedeeld. De badkamer is in 2023 gemoderniseerd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl. In de straat en directe omgeving is sprake van voldoende parkeergelegenheid middels een parkeervergunning. Kortom, een aantrekkelijke woning op een geliefde locatie waar comfort, bereikbaarheid en sfeer samenkomen. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging. De indeling is als volgt: entree via de netjes betegelde voortuin. Hal, trapkast en gemoderniseerd toilet met vrijdragend closet. Een fijn lichte en sfeervolle woonkamer met o.a. een fraaie massief eiken vloer en gestuukte wandafwerking. Half open keuken vernieuwd in 2021 en voorzien van AEG inbouwapparatuur waaronder o.a. een koelkast, inductie kookplaat, vaatwasser, combi oven/magnetronafzuigkap en een handige mansardekast. De keuken beschikt nog over originele granito vloer en een loopdeur naar de achtertuin. 1e verdieping: overloop met vaste kast en trapopgang naar de 2e verdieping. Twee goed formaat slaapkamers en een moderne badkamer met douche, wastafelmeubel, designradiator 2e toilet en loopdeur naar het dakterras. Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met ruime overloop met o.a. de opstelling CV en was en droogapparatuur. Derde slaapkamer met dakkapel. Oplevering in overleg. Meetinstructie (NEN 2580) is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een INDICATIE van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.