Emmalaan 82015 BT HaarlemBloemenbuurt

Royaal, karakteristiek herenhuis (tussenwoning) met diepe tuinen en volop ruimte voor het gezin! Aan een rustige en kindvriendelijke straat, vrijwel op de grens van Haarlem en Overveen, ligt dit karakteristieke herenhuis uit ca. 1923. De woning beschikt over een ca. 7,25 meter diepe voortuin op het zuiden en een ruim 12 meter diepe achtertuin op het noorden die dankzij de diepte verrassend zonnig is. In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande houten schuur en er is een achterom aanwezig. In 2006 is de woning uitgebreid met een dakopbouw, waardoor een volwaardige tweede verdieping is gerealiseerd. Hierdoor beschikt het huis over maar liefst 5 (slaap)kamers, waarvan 4 zeer royaal bemeten (ca. 13, 14, 16 en 21 m²) en één kamer van ca. 5 m². De 2 grootste slaapkamers bevinden zich op de tweede verdieping en zijn beide over de volledige breedte van de woning gesitueerd. Deze verdieping leent zich uitstekend voor een herindeling, waarmee dan bijvoorbeeld (een) extra slaapkamer(s) en/of een tweede badkamer gecreëerd zouden kunnen worden. De lichte living van ca. 36 m² is verdeeld in een ruim zit- en eetgedeelte en wordt gekenmerkt door een fraaie erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een serre met openslaande deuren naar de achtertuin die veelzijdig te gebruiken is voor bijvoorbeeld een werk-, speel-, hobby- of leesruimte. De combinatie van ruimte, karakter, voor- én achtertuin en een uitstekende ligging maakt dit tot een ideale gezinswoning. De woning dient op enkele punten gemoderniseerd te worden en biedt dan ook een uitstekende kans om geheel naar eigen wens een fijn familiehuis voor het gezin te creëren. LIGGING: De woning ligt in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer op fietsafstand van duinen, bos en strand. In de directe omgeving bevinden zich onder andere het Brouwerskolkpark, Nationaal Park Kennemerduinen (met duinmeer Het Wed), Buitenplaats Elswout en Koningshof. Ook het strand is eenvoudig bereikbaar per fiets of met het openbaar vervoer (bus of trein). VOORZIENINGEN Op loopafstand bevinden zich een grote Albert Heijn (Spoorwegstraat), diverse buurtwinkels en speciaalzaken (Zijlweg), kinderopvang en bushaltes richting Haarlem centrum, NS-station, Bloemendaal aan Zee en Zandvoort. Binnen enkele minuten fietsen bereik je de dorpskern en het NS-station van Overveen met supermarkt, winkels en populaire horecagelegenheden zoals Nolita, Loetje, Borski, STACH en Klein Centraal. De historische binnenstad én het NS-station van Haarlem liggen op ca. 5 minuten fietsen zodat daarmee alle winkel-, culturele-, horeca- en overige centrumvoorzieningen die daar worden geboden ook allemaal binnen handbereik liggen. SCHOLEN In de directe omgeving, zowel in Haarlem als in Overveen, is een ruime keuze aan verschillende soorten basisscholen waaronder openbaar, christelijk, rooms-katholiek, Montessori-, vrijeschool-, tweetalig, speciaal en zelfs Sanyu onderwijs voor meer- of hoogbegaafde kinderen. Daarnaast bevinden zich middelbare scholen, MBO- en HBO-instellingen op korte loop- danwel fietsafstand. EEN HUIS MET EEN BIJZONDER VERHAAL / ANTON PIECK AAN DE EMMALAAN Van ca. midden jaren twintig tot 1939 werd Emmalaan 8 bewoond door Anton Pieck, zijn vrouw en hun drie kinderen. Buiten het feit dat Pieck vanaf 1920 tekenleraar was op het, nabij de woning gelegen, Kennemer Lyceum verwierf hij nationale en internationale bekendheid o.a. als kunstschilder, illustrator en als ontwerper van het sprookjespark en diverse attracties van De Efteling. Bijzonder detail; toen Pieck hier ging wonen, lag de Emmalaan nog in Overveen en dus in de gemeente Bloemendaal. In 1927 werd dit gebied echter geannexeerd door Haarlem, waardoor de familie Pieck zonder te verhuizen opeens in Haarlem woonde. Het is niet moeilijk voor te stellen, dat het atelier dat Pieck in deze woning had mogelijk zelfs in dezelfde kamer aanwezig was als de kamer die vandaag de dag ook als atelierruimte in gebruik is. Een leuk stukje geschiedenis dat verbonden is aan het huis dat klaar is voor een nieuw hoofdstuk van een ander gezin. Voor meer historische context verwijzen wij naar de brochure. INDELING Begane grond: Entree, hal met meterkast en garderobe, gang, verdiepte kelder-/trapkast, toilet met fonteintje. Royale woonkamer met hoog plafond, lamelparketvloer, erker aan de voorzijde, gashaard en serre met openslaande deuren naar de achtertuin. Aparte keuken (ca. 7 m²) met inbouwapparatuur, aanrechtblad van natuursteen en doorgang naar een eenvoudige ‘bijkeuken’ in uitbouw met toegang naar de achtertuin. Achterin de tuin een houten schuur met elektra en een achterom van en naar de Regentesselaan. Eerste verdieping: Overloop met kastruimte tussen de slaapkamers en een royale inloop-/bergkast met de cv-opstelling en extra wasmachine-aansluiting. Badkamer (ca. 6 m²) met douche-/ligbadcombinatie, wastafel, tweede toilet en de opstelling van de wasmachine en droger. Twee ruime slaapkamers (ca. 14 m² met toegang tot het balkon en ca. 13 m² met erker) alsmede een derde, kleinere slaapkamer (ca. 5m² en nu in gebruik is als atelier-/werkkamer). Tweede verdieping: Overloop met lichtkoepel. Aan de achterzijde een royale (hoofd)slaapkamer (ca. 21 m²) met brede dakkapel en een wastafel. Aan de voorzijde eveneens een ruime slaapkamer (ca. 16 m²) met dakkapel en een tuimeldakraam. Deze verdieping biedt mogelijkheden voor een her- of nadere indeling zodat eventueel meer (slaap)kamers en/of een tweede badkamer gemaakt zouden kunnen worden. ALGEMEEN - Zie plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering. - Bouwjaar: ca. 1923; dakopbouw gerealiseerd ca. 2006. - Bouwkundig gekeurd; rapport aanwezig via de makelaar. - Elektra: 8 groepen in moderne kast (ca. 2006) met dubbele aardlekschakelaar en automatische zekeringen. - Verwarming/warmwater: Remeha Tzerra M 28c Plus CCS, combi HR CV-ketel (2018) en daarnaast is er een gashaard in de woonkamer aanwezig. - Energielabel C (geldig tot 17-11-2032). - Originele paneeldeuren uit de jaren ’20 zijn bewaard gebleven. - Kabeltelevisie + Glasvezelaansluiting aanwezig. - Deels voorzien van kunststof kozijnen en deels van houten kozijnen. - Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing waarvan een deel HR++ (2e verd.). - Riolering deels al vervangen in PVC. - Woonoppervlakte: ca. 151 m² / Overig inpandig: 2 m² / Externe bergruimte (schuur): ca. 4 m² / Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): ca. 5 m² / Bruto-Inhoud pand: ca. 557 m³ / e.e.a. conform de BBMI gebaseerd op de NEN 2580 norm, meetrapport aanwezig. - Royaal kadastraal perceel: ca. 181 m² (eigen grond). - Gelegen in parkeervergunninggebied West; zonder wachttijd maximaal 2 vergunningen mogelijk + bezoekersparkeren. - Oplevering: in overleg; - Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen en bedragen zijn indicatief en afgerond; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.