Julianastraat 8-A5611 HT EindhovenBergen

Ruime architectonische stadsvilla met energielabel A, dakterras, zes woonlagen in hartje Eindhoven! Bijzondere stadsvilla onder architectuur van Grosfeld, Bekkers van der Velde Architecten met een woonoppervlakte van 178 m², verdeeld over zes woonlagen. De woning beschikt over een carport, drie slaapkamers, een luxe badkamer, een ruime en lichte woonkamer, een gezellige gezamenlijke achtertuin en een berging. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR+++ glas en houten kozijnen, en daarmee energiezuinig en toekomstbestendig met energielabel A. Het appartement is gelegen in het hart van Eindhoven, op een centrale en geliefde locatie met winkels, horeca en openbaar vervoer op loopafstand. Het centrum, het Wilhelminaplein, ASML en de High Tech Campus zijn snel bereikbaar, evenals de belangrijkste snelwegen. Een ideale combinatie van comfortabel wonen en stedelijke dynamiek. INDELING: Begane grond (niveau 0): Via de carport, voorzien van één parkeerplaats, een buitenkraan en een deur naar de berging, is de woning bereikbaar. Vanaf deze entree is er toegang tot het souterrain en de eerste woonlaag. Op deze woonlaag bevinden zich tevens het toilet met hangend closet en wastafel, deels betegeld, evenals de meterkast en de toegang tot de berging. Souterrain (niveau -0,5): Het souterrain van circa 25 m² is voorzien van een eikenhouten vloer en grote raampartijen, waardoor er veel daglicht binnenkomt. De ruimte is flexibel in te richten en geschikt voor verschillende doeleinden, zoals een kantoor, hobbyruimte of speelkamer. Daarnaast is er een trapkast voor extra opbergruimte en een stookruimte met de cv-ketel uit 2018, wat praktisch en overzichtelijk is ingericht. 1e woonlaag (niveau 0,5): Op de eerste woonlaag bevindt zich de ruime leef- en eetkeuken van circa 29 m², voorzien van een L-opstelling. De keuken dateert uit 2004 en is uitgerust met een Bosch Solitaire gasfornuis (2004), een General Electric koel-vriescombinatie (2004), een Miele-vaatwasser (2018), een Bosch-afzuigkap (2019) en een Quooker-heetwaterboiler met tapkraan (2025). De vloer is tegelwerk, praktisch voor dagelijks gebruik. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de woonkamer en via de schuifpui tot de buitenruimte, wat zorgt voor veel licht en een prettige verbinding tussen binnen en buiten. 2e woonlaag (niveau 1,0): Op de tweede woonlaag bevindt zich de royale woonkamer met een prachtig hoog plafond van 4 meter. De ruimte is voorzien van een eikenhouten vloer, radiatoren en grote raampartijen die zorgen voor veel licht en een open, luchtige sfeer. 3e woonlaag (niveau 1,5): Op deze verdieping bevinden zich een slaapkamer en een badkamer. De hele verdieping is voorzien van een laminaatvloer, wat een uniforme en verzorgde uitstraling geeft. Slaapkamer(s): De eerste slaapkamer van circa 16 m² is een grote, goed afgewerkte ruimte, voorzien van grote raampartijen, radiatoren en veel lichtinval, waardoor er een aangename en lichte sfeer ontstaat. Badkamer: De circa 6 m² grote badkamer uit 2003 is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, hangend toilet, twee wasbakken en een ventilatiesysteem. Dit geeft de ruimte een moderne, functionele en verzorgde uitstraling. 4e woonlaag (niveau 2): Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een kast met de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er toegang tot een dakterras, wat zorgt voor een lichte en prettige buitenruimte. Slaapkamer(s): De tweede en derde slaapkamer, respectievelijk circa 17 m² en 14 m², zijn ruim en fraai afgewerkt, beschikken over grote raampartijen en bieden beide directe toegang tot het dakterras, wat resulteert in veel lichtinval en een comfortabele verbinding met de buitenruimte. Dakterras: Het dakterras van circa 14 m² biedt voldoende ruimte om te ontspannen, te zonnen of te genieten van een drankje buiten. Dankzij de ligging en toegang vanaf de slaapkamers en overloop is het een lichte, rustige buitenruimte die perfect aansluit bij het wooncomfort van de woning. Tuin: De buitenruimte is vanaf de keuken bereikbaar en begint met een zonneterras op het noordwesten, waar ook een buitenkraan aanwezig is. Het terras loopt over in de gezamenlijke tuin, een rustige en verzorgde buitenruimte die voldoende plek biedt om te zitten, te spelen of te ontspannen. De tuin is uitgerust met een beregeningsinstallatie en tuinverlichting, waardoor ook de avonduren sfeervol en functioneel zijn. Bovendien zorgt de robotmaaier voor een onderhoudsvriendelijke en altijd verzorgde grasmat. Tot slot completeren een vrijstaande berging en een achterom het geheel, waardoor zowel de functionaliteit als de beleving van de buitenruimte wordt geoptimaliseerd. Bijzonderheden: - Architectonische stadsvilla gebouwd door Grosfeld Bekkers Van der Velden architecten met energielabel A - 178 m² woonoppervlakte verdeeld, over zes woonlagen, met drie slaapkamers en luxe badkamer - Ruime leef- en eetkeuken met hoogwaardige apparatuur, inclusief Quooker (2025) - Royale woonkamer met 4 meter hoog plafond, eikenhouten vloer en veel licht - Buitenruimtes: dakterras van 14 m², zonneterras op het noordwesten en prachtige gezamenlijke tuin - Een privé parkeerplaats op eigen terrein en bezoekersvergunning via gemeente Eindhoven - De woning betreft formeel een appartementsrecht waarbij maandelijkse servicekosten van € 200,- per maand worden betaald aan de VvE - Toplocatie in Eindhoven, dichtbij winkels, horeca, ASML, High Tech Campus en snelwegen