St. Ignatiusstraat 50-B4817 KM BredaBrabantpark

Dit sfeervolle en instapklare 3-kamerappartement is gelegen op een gewilde locatie nabij het Brabantplein. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een luxe badkamer, een separate toiletruimte, twee balkons en een eigen berging in het souterrain. Vanaf deze prettige woonlocatie bent u met de fiets binnen enkele minuten in het historische stadscentrum van Breda met al haar voorzieningen op cultureel, culinair en uitgaansgebied. Ook diverse scholen (BUas, Avans), openbaar vervoer, het NS-station en sportaccommodaties bevinden zich op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Brabantplein, met een groot en divers winkelaanbod, letterlijk om de hoek. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar omliggende dorpen en steden uitstekend bereikbaar. Voor een juiste indruk van dit leuke appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar: ca. 1958 Woonoppervlakte: ca. 95 m² Inhoud: ca. 305 m³ Berging: ca. 7 m² Balkon: ca. 12 m² Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond Centrale entree met bellentableau en brievenbussen. Vanuit de hal is er toegang tot het trappenhuis en het souterrain, waar zich de eigen berging en de gezamenlijke fietsenberging bevinden. 3e verdieping (bovenste woonlaag) Entree van het appartement met hal, meterkast en garderoberuimte. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk. De royale woonkamer (ca. 10.01 x 3.73 m) is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte en geniet dankzij de grote raampartijen van een prettige lichtinval. De ruimte is strak en modern afgewerkt en biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel. Daarnaast beschikt de woonkamer over twee praktische inbouwkasten. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon aan de achterzijde met een levendig uitzicht over de omgeving. De open keuken (2023) (ca. 3.40 x 2.30 m) sluit naadloos aan op de woonkamer en is modern uitgevoerd met een praktische opstelling en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, oven en vaatwasser. Daarnaast is er voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken is het tweede balkon aan de voorzijde bereikbaar, waar zich tevens een inbouwkast bevindt met de cv-installatie (Remeha, bouwjaar 2015). Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer (ca. 4.35 x 2.93 m) biedt plaats aan een tweepersoonsbed en kastruimte en geeft toegang tot het balkon aan de achterzijde. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de voormalige badkamer, waar nu een wasruimte (ca. 2.30 x 1.20 m) is gecreëerd met aansluitpunten voor de wasmachine. De tweede slaapkamer (ca. 4.35 x 2.93 m) is geschikt als werk-, logeer- of kinderkamer. De luxe badkamer (2023) (ca. 4.34 x 3.06 m) is hoogwaardig afgewerkt met grote marmerlook wand- en vloertegels en beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche en een stijlvol dubbel wastafelmeubel. De separate toiletruimte (2023) is uitgevoerd in dezelfde moderne stijl. VERENIGING VAN EIGENAREN Door het kopen van het appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE is actief en gezond. De maandelijkse bijdrage bedraagt circa € 198,48 en bestaat onder andere uit de opstalverzekering, reservering voor groot- en klein onderhoud en schoonmaak van de algemene ruimtes. BIJZONDERHEDEN - Centraal gelegen nabij winkelcentrum Brabantplein; - Instapklaar en modern afgewerkt appartement; - Gelegen op de bovenste woonlaag; - Ruime en lichte woonkamer met open keuken; - Twee slaapkamers; - Luxe badkamer en separate toiletruimte; - Twee balkons (op zuid en noord); - Eigen berging in het souterrain; - Kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - Verkoper heeft in november 2025 de gehele spouwmuur laten isoleren;  - Goede bereikbaarheid van centrum, NS-station en uitvalswegen; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.