Van Royenstraat 57981 CC DieverDiever

Op een rustige en geliefde locatie, op korte afstand van het gezellige dorpscentrum van Diever, staat deze instapklare en moderne vrijstaande woning met slaap- en badkamer op de begane grond. Een compleet verbouwde en gemoderniseerde woning uit de jaren ’70 met 4 slaapkamers en een royale ruimte die als hobby-, speel-, kantoor- of slaapruimte gebruikt kan worden. Diever is een geliefd brinkdorp in Zuidwest-Drenthe met een charmante dorpskern, goede voorzieningen en volop natuur om de hoek. Je woont hier dichtbij het Drents-Friese Wold, met prachtige wandel- en fietsroutes. Een heerlijke omgeving voor wie rust en ruimte zoekt, maar ook praktisch wil wonen. Indeling: Begane grond: Royale entree, trapopgang, royale woonkamer met eetgedeelte, een heerlijke leefruimte met veel lichtinval en schuifpui naar de achterzijde. De gehele begane grond (op de bijkeuken en badkamer na) is voorzien van een fraaie visgraatvloer en vloerverwarming. De keuken (2021) is voorzien van o.a. combi-oven, oven, vaatwasser en inductiekookplaat. Via binnendoor te bereiken bijkeuken met loopdeur naar de achterzijde en wasmachine-aansluiting. Royale ruimte die nu in gebruik is als kantoor met fraai lichtinval. Deze ruimte is ideaal voor een praktijk aan huis, kantoor, speelkamer, slaapkamer of tweede woonkamer. Via de entree toegang tot de slaapkamer op de begane grond, die nu ook in gebruik is als kantoor, met aangrenzend een badkamer met dubbele wastafel en douche. Toilet met fontein. 1e verdieping: Overloop met vide en een vaste kast, 3 ruime slaapkamers met kasten en de tweede badkamer voorzien van inloopdouche, tweede toilet en wastafel meubel. Algemeen: Bouwjaar: 1978; Kaveloppervlakte ca. 788 m²; Woonoppervlakte ca. 170 m², overige inpandige ruimte ca. 0 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 16 m², externe buitenruimte ca. 19 m², inhoud ca. 629 m³; Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel uit 2021 (eigendom). Tuin: Royale tuin rondom met fraai uitzicht over het achtergelegen weiland, de locatie zorgt voor veel privacy! Vrijstaande houten berging: Oppervlakte ca. 19 m²; Goed om te weten: - Zeer verzorgde woning. - Voorzien van vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer 1e verdieping. - Energielabel B, de gevels zijn in 2023 na-geïsoleerd en de woning is voorzien van zonnepanelen. - In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: jaren ’70 ouderdomsclausule en asbestclausule (mogelijk). - Slaap- en badkamer op begane grond!