Björnsonweg 513068 WX RotterdamOmmoord

- NIEUW IN DE VERKOOP - OP EEN CENTRALE LOCATIE IN DE ROTTERDAMSE WIJK OMMOORD IS DIT WAANZINNIGE APPARTEMENT TE VINDEN. DOORDAT HET GELEGEN IS OP DE BEGANE GROND BESCHIKT HET OVER EEN UNIEKE, RIANTE TUIN VAN CIRCA 210 M² OPPERVLAKTE. VERDER ZIJN ER 3 SLAAPKAMERS EN EEN COMPLETE MODERNE KEUKEN EN BADKAMER. KORTOM, ZEKER EEN BEZICHTIGING WAARD! GELEGEN OP DE BEGANE GROND: Circa 7 jaar geleden is het pand getransformeerd van kantoorpand naar appartementencomplex. Dit maakt dit appartement tot een uniek object met ruime kamers, hoge plafonds en een geweldige tuin. Entree, met toegang tot diverse vertrekken. Ruime, lichte woonkamer met een moderne open keuken. De keuken is voorzien van een kookeiland en is 2018 geplaatst. De moderne uitvoering hiervan heeft een open verbinding met een sfeervol barretje en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer beschikt over veel raampartijen voor de nodige daglichttoetreding. Hierdoor is er ook een fraai zicht op de tuin. Verder is de ruimte voorzien van spots in het plafond en een houten vloer. Vanuit de hal zijn er 3 slaapkamers, de badkamer, het toilet en een inpandige berging. De slaapkamers hebben een oppervlakte van 13, 10 en 10 m² en beschikken ook over een houten vloer. Eén van de slaapkamers wordt momenteel gebruikt als inloopkast. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbele waskom met meubel en een half vrijstaand ligbad. Separaat is het toilet te vinden. De berging biedt ruimte voor de opstelling van de wasmachine, droger en de mechanische ventilatie-unit. UNIEKE, RIANTE TUIN AANWEZIG: Het unieke aan dit appartement is natuurlijk de riante tuin. De tuin is circa 210 m² groot en is een ware eyecatcher! Door de gunstige ligging en diverse aanwezige terrassen is er altijd wel plek in de zon of schaduw te vinden. Verder beschikt de tuin over een royale berging met een grote schuifdeur, een buitenkraan en een achterom. Neem snel contact met ons op om deze geweldige tuin zelf te ervaren. CENTRALE LOCATIE IN DE WIJK OMMOORD: Het appartement is centraal gelegen in de Rotterdamse wijk Ommoord en bevindt zich op korte afstand van scholen en diverse sport- en recreatiefaciliteiten. In de directe omgeving liggen onder andere het Ommoordseveld met de gezellige kinderboerderij De Blijde Wei en de Rottemeren/Zevenhuizerplas. Dankzij het metrostation op circa 300 meter, een nabijgelegen treinstation en verschillende uitvalswegen is de woning uitstekend bereikbaar. Het centrum van Rotterdam is snel en eenvoudig te bereiken. Daarnaast liggen diverse winkelcentra, zoals de Hesseplaats, de Binnenhof en Woonmall Alexandrium, evenals alle overige voorzieningen op het gebied van winkels en openbaar vervoer, in de nabije omgeving. Kortom, een uitstekende locatie waar het je aan niets zal ontbreken. VERKOPER AAN HET WOORD: Wat dit huis zo bijzonder maakt is de ruime tuin waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Zo ook de grote woonkamer en badkamer. Verder ligt het appartement op loopafstand van de winkels. Op woensdag is op winkel centrum Hesseplaats de weekmarkt Met het OV ben je in +/- 40 min aan het strand van Hoek van Holland. BIJZONDERHEDEN: - Centraal gelegen in de woonwijk Ommoord; - Gelegen op EIGEN GROND; - Bouwjaar 1979; - Transformatie project uit 2017/2018; - 118 m² woonoppervlakte; - Fraaie houten vloer aanwezig; - Moderne keuken en badkamer; - 3 slaapkamers (1 kamer is ingericht als inloopkast); - Riante achtertuin, van circa 210 m², welke een echte eyecatcher is; - Voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig in de straat; - Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van circa € 319,- (exclusief voorschot op de stookkosten); - De gevel van het complex is in 2024 geschilderd; - Let op, er wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst; - Energielabel B, welke geldig is tot 14-07-2030; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.