Bosland 11-D3063 EL RotterdamStruisenburg

VERZORGD APPARTEMENT MET LICHT EN RUIMTE OP TOPLOCATIE IN KRALINGEN Een fijne plek om je eerste huis van te maken: Bosland 11 D is een verzorgd appartement op de derde verdieping, gelegen in een rustige straat in het populaire Kralingen. Met twee ruime slaapkamers, een praktische indeling en een balkon op het westen is dit een huis met volop potentie – en ruimte voor eigen smaak en afwerking. Hier woon je rustig, maar met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Op de fiets ben je in enkele minuten in het centrum van Rotterdam, supermarkten en horecazaken liggen op loopafstand. LICHTE WOONKAMER MET BALKON OP HET WESTEN De woonkamer is licht en overzichtelijk met een grote raampartij. Hier kijk je vrij uit over de straat. Door de ligging op het oosten geniet je in de ochtend van de zon in je woonkamer – een heerlijke plek om de dag rustig op te starten. De lichte laminaatvloer en lichte wanden zorgen voor een neutrale basis die je makkelijk naar eigen smaak kunt aankleden. TWEE GOED FORMAAT SLAAPKAMERS Aan ruimte geen gebrek in dit appartement: er zijn twee riante slaapkamers die zich prima lenen als master bedroom en werkkamer of logeerkamer. Beide kamers hebben grote ramen en een prettige lichtinval. Of je nu samenwoont, thuiswerkt of regelmatig bezoek ontvangt – de indeling is verrassend praktisch voor deze woonoppervlakte. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde betreed je het balkon, waar je in de middag en avond heerlijk van het zonnetje kunt genieten. NETTE KEUKEN EN FUNCTIONELE BADKAMER De keuken is netjes en functioneel ingericht met voldoende kastruimte, een gasfornuis en aansluiting voor de wasmachine. Dankzij het raam aan de achterzijde heb je hier tijdens het koken ook natuurlijk licht en ventilatie. De badkamer is compact maar praktisch en voorzien van een douche en wastafel. Ook het toilet is separaat aanwezig in de hal. RUSTIGE STRAAT, TOCH DICHT BIJ ALLES De ligging van het appartement is absoluut een pluspunt. Je woont in een rustige straat in het geliefde Kralingen, vlakbij het water van het Boerengat. De buurt is groen en karakteristiek, met veel voorzieningen in de directe omgeving: winkels, horeca, ov-verbindingen én het centrum van Rotterdam op fietsafstand. Ideaal voor starters die het gemak van de stad willen combineren met een rustige woonomgeving. Kralingen is één van de meest gewilde stadsdelen van Rotterdam. De wijk combineert het beste van twee werelden: een rustige en groene omgeving met karakteristieke panden en tegelijkertijd de dynamiek van de stad binnen handbereik. Met de Kralingse Plas en het Kralingse Bos op fietsafstand is het ook een perfecte plek voor liefhebbers van wandelen, hardlopen of ontspannen in het groen. De buurt heeft een dorps karakter met een sterke buurtgemeenschap, maar je vindt er ook een breed aanbod aan winkels, supermarkten, gezellige koffietentjes en goede restaurants. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en ov (tram, metro en bus) ben je binnen no time in het centrum of op Rotterdam Centraal. Voor studenten of young professionals die werken of studeren in de stad is Kralingen dan ook een uitstekende uitvalsbasis. En dat alles zonder in te leveren op rust, ruimte en comfort. Belangrijkste kenmerken: - Bouwjaar: 1952 - Woonoppervlakte: 53 m² - Berging van ca. 8 m² in de kelder - Gelegen in een rustige straat in Kralingen, vlakbij centrum en stadse voorzieningen - Balkon op het westen (middag- en avondzon) - 2 royale slaapkamers - Energielabel: E - Volledig voorzien van dubbele beglazing - CV-ketel: Remeha uit 2016 - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 100,- - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen - Oplevering: in overleg, kan snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”