Appie Groenlaan 419731 KK GroningenVan Starkenborgh

Modern en zeer energiezuinig wonen! Deze prachtige woning heeft vier slaapkamers en is tot in de puntjes verzorgd met onder andere een luxe keuken en badkamer. Zodra je binnenkomt voelt het dankzij het mooie interieur als thuiskomen. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je vanaf de ochtend al kunt genieten van de zon. Naast dat je de woning direct kunt betrekken, is de woning ook uitstekend geïsoleerd en beschikt het over een hybride warmtepomp, WTW-unit en 12 zonnepanelen. De woning is gelegen in de jonge, kindvriendelijke woonwijk Van Starkenborgh en voorzieningen als scholen, winkels en sportfaciliteiten vind je in de buurt. Met circa 10 minuten fietsen sta je op de Grote Markt en de ringweg van Groningen is binnen enkele autominuten te bereiken. INDELING Begane grond: entree/hal, toiletruimte, lichte en tuingerichte woonkamer van ca. 27 m² met openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer voelt extra ruimtelijk doordat een stuk van de hal bij de woonkamer is getrokken. De open keuken van ca. 8 m² is voorzien van een luxe keukenopstelling met inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en wijnkoeler. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers van ca. 14, 9 en 9 m², moderne badkamer van 5 m² voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping: overloop, berging met cv-opstelling en witgoedaansluiting, zeer ruime slaapkamer van ca. 17 m². Op deze verdieping is veel bergruimte achter knieschotten aanwezig. BUITENRUIMTE De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is in 2021/2022 zeer netjes aangelegd met een perfecte balans tussen groen en terras. Achterin de tuin staat een berging en er is ook een achterom aanwezig. Aan de voorzijde van de woning kun je op twee eigen parkeerplaatsen parkeren. GOED OM TE WETEN - fijne en lichte woning met plek voor het hele gezin; - gelegen in de populaire wijk Van Starkenborgh; - mooie, zonnige achtertuin met achterom (2021/2022 gerenoveerd); - keuken geplaatst in november 2023; - badkamer vernieuwd in december 2024; - kozijnen buiten deels in 2025 geschilderd; - begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming; - woning is volledig geïsoleerd en heeft HR++ beglazing; - voorzien van een hybride warmtepomp (spaarpomp); - woning heeft een WTW-unit; - waterontharder aanwezig; - voorzien van 12 zonnepanelen (2021); - zeer energiezuinig wonen met energielabel A+++; - cv-ketel Vaillant 2026 (eigendom); - aanvaarding in overleg.