Boomstraat 945038 GT TilburgBomenbuurt Midden

BOOMSTRAAT 94, TILBURG De Boomstraat heeft binnen Tilburg en binnen ons kantoor een unieke status. Dit kleine stukje straat, aan het "Rode Fietspad", noemen wij altijd met liefdevolle knipoog "Het klein Jordaan van Tilburg". Van dit straatje is er echt maar 1 in onze stad. Het is niet voor niets dat wij met zo veel liefde over deze straat spreken, evenals alle bewoners hier. Wij zijn achter het grootste deel van de karakteristieke deuren al eens naar binnen geweest, zitten zelf met ons kantoor om de hoek en elke keer worden we toch weer verrast door het unieke karakter van alle woningen hier. Elke woning heeft zijn eigen karakter en zo ook zeker dit uiterst sfeervol thuis! Een karakteristiek plaatje van een gevel, een super sfeervolle en levendige inrichting heerlijk lichte ruimtes en een echt eigen karakter van wonen! Wij mogen jullie dan ook vol enthousiasme uitnodigen om deze woning te komen bezichtigen en te komen ervaren tijdens een persoonlijke rondleiding. Wij garanderen dat u met hetzelfde gevoel in de woning zult rondlopen als de foto's u doen beloven.... Het is hier betreden met eigen risico om verliefd te worden op dit snoepje van een woning! KENMERKEN: - Bouwjaar: omstreeks 1905 - Inhoud: ca. 319 m3 - Woonoppervlakte: ca. 82 m2 exclusief de 8 m2 zolderkamer - Perceel: 124 m2 - Tuin op het zuiden - Energielabel D INDELING Begane grond Vanuit het portaal met garderobe betreedt je de woning en zal je meteen de fijne hoogte en de lichtinval in de woning opvallen. De sfeervolle woonkamer voelt ruim en open aan en biedt een fijn zicht op de verrassend diepe tuin door de openslaande tuindeuren in de achtergevel. Een fraai detail is hier het glas-in-lood venster dan een mooi kleurenspel geeft als de zon aan de zuidzijde binnenvalt. De woonkamer biedt ruimte voor een riante eethoek aan de straatzijde en een heerlijk grote hoekbank in de tuingerichte living. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met een stucwerkafwerking en de vloer is voorzien van een eiken plankenvloer. Vanuit de living heb je toegang tot je gemoderniseerde, half-open keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur. Zo is er een grote inbouw koelkast, vaatwasser en een fornuis van bourgondisch formaat. De natuursteen vloer loopt door vanuit de keuken in het achtergelegen portaal met wasruimte en toilet. Eerste verdieping Deze verdieping is in het verleden al eens grondig heringedeeld en biedt nu plaatst aan 2 ruime slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping! Dus geen badkamer op de begane grond achter de keuken, maar een heerlijk luxe badkamer boven met een inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. De slaapkamers zijn gelegen aan weerszijden van de woning en zijn beiden verruimd door de plaatsing van een dakkapel. Zolderverdieping De zolderverdieping is eveneens aangepakt en voorzien van een geïsoleerd dak met dakvenster. Huidige trotse bewoners hebben deze nu in gebruik genomen als werkkamer/ kantoor aan huis, maar uiteraard zien wij hier mogelijkheden om hier een derde slaapkamer in gebruik te nemen. Tuin: Een fijne aanvulling op je leefruimte is hier de verrassend ruime stadstuin. Deze volwaardige tuin is gelegen op het zuiden en geeft de hele dag zonuren en veel privacy. Je woont hier in het hart van de stad, op loopafstand van alles dat onze binnenstad te bieden heeft, met scholen, het spoorpark, horeca en winkels op 5 minuten lopen. Wij begrijpen als geen ander als jullie net zo enthousiast worden over de kans om dit huis binnenkort jullie THUIS te mogen noemen!