Zonnedauw 1544007 VE TielPassewaaij-Noord-Oost

Modern, strak en tot in detail afgewerkt – instapklare twee-onder-een-kapwoning met garage, serre en zonnige tuin op het zuiden Wie houdt van een moderne, strakke uitstraling gecombineerd met warm wooncomfort, zit hier helemaal goed. Deze instapklare twee-onder-een-kapwoning in de geliefde wijk Passewaaij is met zorg bewoond door de eerste eigenaar, die hier jarenlang met veel plezier heeft gewoond. Dat zie en voel je in alles: het huis is tot in detail verzorgd en biedt alles wat je mag verwachten van eigentijds wonen — licht, ruimte, luxe en rust. Zodra je binnenkomt ervaar je de rust en kwaliteit. De strakke lijnen worden prachtig verzacht door de eikenhouten vloer, de sfeervolle gashaard en de royale serre met indrukwekkende plafondhoogte. Een woning waar design en comfort naadloos samenkomen. De ruime hal met binnendoor toegang tot de garage leidt naar de grote leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne luxe keuken (2023), uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Dit is een echte leefkeuken waar koken, tafelen en samenzijn centraal staan. De zithoek is royaal en comfortabel, terwijl de serre met maar liefst 7 meter hoog plafond een unieke plek vormt om te ontspannen. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier volop van licht, zon en privacy – zowel in het voor- en najaar als in de zomer, wanneer binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De woning ligt op een van de mooiste delen van de Zonnedauw, rustig en tegelijkertijd ideaal gelegen ten opzichte van winkels, basisscholen, NS-station en uitvalswegen. Passewaaij is een groene, kindvriendelijke wijk waar het dagelijks leven comfortabel en ontspannen aanvoelt. Indeling: Begane grond Entree/hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er inpandige toegang tot de garage. De royale living is strak en licht, voorzien van een sfeervolle gashaard, airconditioning, een hoogwaardige eikenhouten vloer en een prachtige serre die zorgt voor extra ruimte en licht. De luxe keuken is een echte eyecatcher: uitgevoerd in een lichte, moderne kleurstelling en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur (Siemens), waaronder een vaatwasser, koelkast, grote combi oven/magnetron, inductiekookplaat en Quooker. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee zeer ruime slaapkamers (voorheen drie). De master bedroom is voorzien van een inloopkast en staat via een schuifpui in directe verbinding met de serre. De stijlvolle badkamer (2022) is strak en tijdloos afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, designradiator en een tweede toilet. Een ruimte die rust en kwaliteit uitstraalt. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Deze is momenteel ingericht als volwaardige kamer met directe toegang tot een zonnig privé dakterras – een heerlijke plek om de dag te beginnen of ontspannen af te sluiten. Daarnaast is er een praktische berging met stookruimte en een aparte wasruimte. Buiten De fraai aangelegde tuin op het zuiden biedt volop zon en privacy en is voorzien van een vijverpartij. Het degelijke tuinhuis met veranda maakt het mogelijk om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een inpandig bereikbare garage en een eigen oprit. Highlights Verzorgde en instapklare twee-onder-een-kapwoning met garage, veranda en serre Hoogwaardig afwerkingsniveau, direct te betrekken Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk nabij winkels, scholen en NS-station Eikenhouten vloer op de begane grond Keuken en badkamer gemoderniseerd Uitstekend onderhouden en geïsoleerd 10 zonnepanelen aanwezig Energielabel A Waterontharder Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 In 2025 zijn de gevels gereinigd Bouwjaar: 1996 Woonoppervlak: ca. 152 m² Dit is een woning die je moet ervaren. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen – wie weet ben jij straks verkocht!