Vissersweg 173921 DA Elst (UT)Elst West

Vrijstaande woning op unieke locatie bij het bos met energielabel A+++ Bent u op zoek naar een moderne en duurzame woning in een historische en groene omgeving? Maak kennis met deze prachtige, in 2008 gebouwde woning aan de populaire Vissersweg in Elst. Met de uitgestrekte bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en het schitterende uiterwaardenlandschap van de Rijn op steenworp afstand, biedt deze villa de perfecte balans tussen natuur en comfort. De woning beschikt over een royaal woonoppervlakte van circa 230 m², is gelegen op een perceel van 845 m² en is voorzien van vijf slaapkamers, een vrijstaande schuur van circa 16 m² en een fantastisch aangelegde tuin met veel privacy, diverse fruitbomen en borders. De woning is met liefde en zorg onderhouden en beschikt over een energielabel A+++. Met de toevoeging van maar liefst 28 zonnepanelen, volledige isolatie, een warmtepomp en een uitgebreid warmteterugwinningssysteem, is deze woning niet alleen energiezuinig maar ook klaar voor de toekomst. De woning bevindt zich in een rustige en groene omgeving, op loopafstand van de uitgestrekte bossen van ‘Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug’ en nabij de Rijn met schitterend uiterwaardenlandschap. In het historische dorp Elst bevinden zich diverse winkels, restaurants, een supermarkt, basisschool en huisarts. In de omliggende grotere dorpen Rhenen, Wageningen, Leersum en Doorn kunt u terecht voor andere voorzieningen. KENMERKEN BOUWJAAR: 2008 WOONOPPERVLAKTE: ca. 230 m² INHOUD: ca. 926 m³ EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 16 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 845 m² ENERGIELABEL: A+++ BESCHRIJVING BEGANE GROND Bij aankomst betreedt u via de entree een royale hal die toegang biedt tot de woonkamer, de woonkeuken, een toilet met fontein en de trapopgang naar de verdieping, waar praktische inbouwkasten met verlichting zijn gerealiseerd. De lichte woonkamer, met vele raampartijen en prachtige houten balken, vormt een uitnodigende ruimte om te ontspannen. De whitewash eikenhouten vloer, in combinatie met vloerverwarming, zorgt voor een warme en sfeervolle ambiance. De woonkamer loopt over in de open keuken met eetkamer, voorzien van een licht composiet aanrechtblad, een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een combioven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. Via de openslaande deuren is er directe toegang tot de fraai aangelegde tuin, waar privacy en rust gewaarborgd zijn. De openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot meerdere zonneterrassen. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, een moderne badkamer en een praktische wasruimte met cv-opstelling. De master bedroom, gelegen aan de achterzijde van de woning, biedt een rustgevend uitzicht op de achtertuin. Daarnaast is er een tweede slaapkamer met een dakraam en toegang tot zowel een bergvliering als een balkon. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De luxe badkamer is uitgerust met een ligbad, een dubbele wastafel, een toilet en een inloopdouche en beschikt daarnaast over een screen. TWEEDE VERDIEPING Via de overloop van de eerste verdieping leidt een vaste trap naar de tweede verdieping, waar een ruime zolder zich over de volledige diepte van de woning uitstrekt, perfect voor opslag of de realisatie van een vijfde slaapkamer. OVERIG TUIN EN BIJGEBOUWEN De tuin is een waar paradijs voor natuurliefhebbers en kenmerkt zich door een rijke variatie aan fruitbomen en beplanting. Met walnoot-, peren-, appel- en zelfs een kiwiboom geniet u het hele jaar door van uw eigen oogst. Begin 2023 is de tuin verder aangevuld met diverse beplanting op basis van de Utrechtse Heuvelrug-tuinenlijst, welke inmiddels prachtig is aangeslagen. De unieke tuinschuur, geïnspireerd op traditionele tabaksschuren, voegt een vleugje nostalgie toe aan de moderne setting en biedt ruimte tuingereedschap en fietsen. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een vrijstaand en geïsoleerd bijgebouw, momenteel in gebruik als home gym. BIJZONDERHEDEN • Fijne familiewoning van ca. 230 m² met 4 slaapkamers, verrassend ruime slaapzolder en een heerlijke tuin; • Fraai aangelegde tuin met diverse fruitbomen en een multifunctioneel bijgebouw en aangebouwde garage; • Met een energielabel A+++, 28 zonnepanelen, een warmtepomp en een warmteterugwinningssysteem is deze woning uiterst energiezuinig en toekomstbestendig; • Unieke locatie omgeven door het Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug en het uiterwaardenlandschap van de Rijn.