Rosmalenstraat 76843 SN ArnhemDe Laar-West

Op een rustige en kindvriendelijke locatie in Arnhem ligt deze uitstekend onderhouden en instapklare tussenwoning. De woning is in de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd en voorzien van diverse duurzame verbeteringen, wat heeft geresulteerd in een uitstekend A+ energielabel. Dankzij volledige isolatie, 10 zonnepanelen en de in 2023 geplaatste hybride warmtepomp met bijbehorende cv-installatie is de woning volledig voorbereid op de toekomst. Dit zorgt niet alleen voor een comfortabel woonklimaat, maar ook voor aanzienlijk lagere energielasten en een duurzame leefomgeving. De moderne en eigentijdse afwerking creëert een prettige en warme sfeer, waardoor de woning direct te betrekken is zonder aanvullende werkzaamheden. De woning is gelegen in een rustige woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, openbaar vervoer en diverse recreatievoorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. Daarnaast zijn zowel het bruisende stadscentrum van Arnhem als de omliggende groene buitengebieden binnen enkele minuten bereikbaar, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor een breed publiek. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de verzorgde hal met toegang tot het moderne toilet met fontein en de lichte, ruim opgezette woonkamer. De woonkamer beschikt over een praktische trapkast en staat in directe verbinding met de fraai aangelegde achtertuin, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een open gevoel. Aansluitend bevindt zich de moderne open keuken, welke in 2018 volledig is vernieuwd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, 5-pits gasfornuis en afzuigkap. Een fijne plek voor zowel dagelijks gebruik als gezellig samenzijn. De diepe achtertuin, gunstig gelegen op het noorden, is verzorgd aangelegd met een ruim terras, een onderhoudsvriendelijk stuk kunstgras en groene borders. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging en via de praktische achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van handbediende rolluiken. De moderne badkamer is in 2018 volledig vernieuwd en uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel, een tweede toilet en een designradiator. De badkamer verkeert in uitstekende staat en heeft een luxe uitstraling. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de royale open zolderverdieping, die in 2019 is vergroot door middel van een dakkapel. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer, evenals de stook-/bergruimte en een aparte wasruimte. Dankzij de goede afmetingen en lichtinval is deze verdieping multifunctioneel inzetbaar en biedt zij volop extra leefruimte. Bijzonderheden - Uitstekend energielabel A+ - Voorzien van zonnepanelen, geplaatst in februari 2022 - Vloerisolatie aangebracht in februari 2022 - Hybride warmtepomp, geïnstalleerd in april 2023 - Volledig voorzien van HR++ beglazing (december 2024), met uitzondering van de dakkapel, welke is uitgevoerd met HR+ beglazing - Keuken, badkamer en toilet volledig gerenoveerd in 2018 - Dakkapel geplaatst in 2019, wat zorgt voor extra ruimte en licht op de zolderverdieping