Mendelssohnstraat 288916 EX LeeuwardenSonnenborgh

Top jaren '30 woning in de populaire woonwijk Componistenbuurt! Deze instapklare en onderhoudsvriendelijke woning is afgelopen jaren volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Een heerlijke eengezinswoning met luxe en comfort. De woning beschikt o.a. over 3 slaapkamers, 2 badkamers, moderne keuken en badkamer en is gedeeltelijk uitgevoerd in kunststof kozijnen. Door de aanbreng van HR++ beglazing, muur- en dakisolatie is er een goede isolatieschil. Oprecht een woning om te komen bekijken, van harte welkom! De Componistenbuurt ligt in de gewilde en populaire wijk Sonnenborgh vlakbij het centrum van Leeuwarden. De wijk beschikt over diverse voorzieningen zoals een supermarkt en een sportschool. Het centrum van Leeuwarden ligt op loopafstand. Kortom, een mooie buitenkans voor de starters in Leeuwarden! Indeling van de woning: Begane grond: - gehele begane grond is voorzien van een visgraatvloer - entree, hal met trapopgang - vernieuwde meterkast - lichte woonkamer (circa 29 m2) met erker en openslaande deuren naar de achtertuin - fraaie keuken met inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven en afzuigkap - bijkeuken met wasmachineaansluiting en cv-opstelling - badkamer met douchecabine, toilet en wastafel - aangebouwde stenen berging 1e verdieping: - overloop - 1e slaapkamer aan de achterzijde van de woning - moderne badkamer v.v. wastafel met meubel, 2e toilet en inloopdouche - 2e slaapkamer (circa 13 m2) aan de voorzijde van de woning (voorheen 2 slaapkamers) - vaste trap naar 2e verdieping 2e verdieping: - royale 3e slaapkamer met dakkapel (circa 16 m2) Algemeen: - gebruikersoppervlakte wonen 90 m2 en inhoud 345 m3 - perceeloppervlakte van 94 m2 - energielabel C - muur- en dakisolatie van toepassing - gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen - volledig voorzien van HR++ beglazing - alle platte daken zijn recent vernieuwd - karakterstieke jaren '30 woning - warm water en verwarming middels Vaillant Nefit, uit 2021 en in eigendom - aanvaarding in overleg De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.