Olmenstraat 204731 BC OudenboschPagnevaart

Verscholen in een zeer rustige en prettige woonomgeving staat deze moderne, volledig geïsoleerde twee-onder-een-kapwoning waar ruimte, comfort en licht op harmonieuze wijze samenkomen. De woning beschikt over vier slaapkamers, multifunctionele ruimte, een moderne badkamer en een verzorgde keuken, wat het tot een ideale gezinswoning maakt. De uitgebouwde woonkamer vormt het hart van het huis en staat in directe verbinding met de zongunstig gelegen tuin op het zuiden. Dankzij de goede isolatie en de combinatie van natuurlijke en mechanische ventilatie is het wooncomfort hier het hele jaar door aangenaam. Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig met een oprit met carport. De woning is goed onderhouden en netjes afgewerkt, waardoor direct wonen hier mogelijk is! Graag nodigen wij je uit om dit fijne huis zelf te komen ervaren. Bij aankomst rijd je de autoluwe woonstraat in, waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. Dit draagt bij aan een rustige en veilige woonomgeving. Parkeren kan eenvoudig in één van de vele openbare parkeergelegenheden of op de eigen oprit, die plaats biedt aan twee auto’s. Daarnaast is er een carport aanwezig, zodat je droog in- en uit kunt stappen en de auto in de zomermaanden koel blijft. Indeling: Begane grond: Stap de woning binnen via de overdekte entree in de ruimte ontvangsthal. Vanuit hier bereik je de meterkast, toiletruimte, woonkamer en trapopgang naar de 2de verdieping. Vanwege de praktische indeling is er eenvoudig een kapstok te plaatsen. De toiletruimte beschikt over een hangcloset en fonteintje. De meterkast is uitgerust met 6 groepen en glasvezel-aansluiting. Woonkamer: De doorlopende eikenhouten vloer leidt je naar de riante woonkamer: het hart van het huis! Dé plek om samen te zijn met het gezin, gezellig te borrelen met vrienden of uitgebreid te dineren met familie. De strakke afwerking, grote raampartijen aan de achterzijde en de inbouwspotverlichting dragen bij aan het prettige wooncomfort. Via de openslaande tuindeuren bereik je eenvoudig de zonnige tuin op het zuiden. Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd, uitgevoerd in een L-vormige landelijk-moderne opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, 5-pits kookplaat en afzuigkap. Het natuurstenen werkblad, met daarin doorlopend de spoelbak uitgevoerd in hetzelfde hoogwaardige materiaal, maakt het geheel compleet. Multifunctionele ruimte: Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een multifunctionele ruimte, die op verschillende manieren kan worden benut, zodat de woning optimaal aansluit bij de wensen van een nieuwe bewoner. Denk bijvoorbeeld aan een berging, bijkeuken, of (met kleine aanpassingen) een kantoor aan huis of een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Deze ruimte is voorzien van water- en elektriciteitsaansluiting, afvoer en verwarming. Bovendien stap je vanuit hier direct de oprit of de achtertuin in. 1ste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Beide trappen zijn ‘luie trappen’, wat het op- en aflopen extra comfortabel maakt. Alle slaapkamers zijn ruim van opzet en profiteren door de grote raampartijen van veel daglicht, met mooie uitzichten over het buitengebied. Badkamer: De badkamer is modern en van alle gemakken voorzien, waaronder een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met twee kranen, mechanische ventilatie en een raam voor daglicht en extra ventilatie. 2de verdieping: De bovenste verdieping is momenteel ingericht als een royale open ruimte, maar leent zich uitstekend voor het realiseren van een vierde slaapkamer. Dankzij de aanwezigheid van knieschotten is er volop extra bergruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over een dakkapel, een dakraam en een aparte technische ruimte met de cv-installatie uit 2025! Achtertuin: Achter de woning bevindt zich een onderhoudsvriendelijke achtertuin, fraai aangelegd met siertegels en borderbeplanting. De tuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je hier de hele dag van de zon kunt genieten. De aanwezige platanen bieden aangename schaduw en fungeren als natuurlijke parasols. Door de ligging aan de rand van het buitengebied ervaar je hier bovendien veel rust en privacy. Overige kenmerken: - Volledig geïsoleerd - Natuurlijke- en mechanische ventilatie - Bouwjaar 2006 - Energielabel A - Rolluiken - Oprit met carport De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.