Merwedestraat 72025 PA HaarlemRivierenbuurt

English below! Wij mogen deze leuke tussenwoning aan de Merwedestraat in de Rivierenbuurt van Haarlem verkopen. De woning ligt in een rustige, prettige en kindvriendelijke straat, waar je fijn woont met alle voorzieningen dichtbij en toch de rust van een woonwijk ervaart. De ligging is zeer centraal. Om de hoek van winkelcentrum Marsmanplein voor de dagelijkse boodschappen, met onder andere twee supermarkten, diverse speciaalzaken, een bakker, kappers en een restaurant. In de directe omgeving vind je tevens (basis)scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Vrij parkeren is mogelijk in de directe omgeving van de woning. Voor ontspanning en buitenactiviteiten is er volop groen in de buurt. Het Schoterbos ligt op loopafstand en is ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of een moment in de natuur. In het park zijn daarnaast diverse voorzieningen aanwezig, zoals een zwembad, tennisbanen, een buitengym en ook een mini dierenpark "Artis klas". Ook de Hekslootpolder ligt dichtbij en biedt mooie routes om te wandelen en te fietsen. Via het Schoterbos en het Schoterkerkpad bereik je bovendien eenvoudig de prachtige Kennemerduinen, waar je heerlijk kunt genieten van natuur, strand en duinen. De prachtige binnenstad van Haarlem is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en hetzelfde geldt voor de stranden en duinen van Bloemendaal en Zandvoort. Ook de uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar, wat de woning tot een praktische uitvalsbasis maakt. Indeling: Begane grond: Entree, hal met garderobe en meterkast. Ruime doorzonwoonkamer met een mooie PVC vloer en vloerverwarming. In de uitbouw bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een SMEG fornuis met 6 gaspitten en een grote oven, een Siemens afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en toegang tot de besloten en gezellige achtertuin, gelegen op het oosten. Vanuit de bijkeuken is tevens de aangebouwde houten berging bereikbaar met achterom. 1e verdieping: Overloop met kastruimte en opstelling van de CV-ketel (Intergas, bouwjaar 2010). Twee slaapkamers aan de voorzijde en een derde slaapkamer aan de achterzijde. Moderne badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet. Goed om te weten: - Bouwjaar 1930 - Energielabel C - Woonoppervlakte circa 82 m2 - Perceeloppervlakte 83 m2 - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - Gefundeerd op staal; begane grondvloer uitgevoerd in schuimbeton - Hoofddak recent voorzien van nieuw bitumen en isolatie - Voor- en achtergevel voorzien van spouwmuurisolatie - Gelegen in een prettige woonomgeving Ben jij ook zo enthousiast? Maak dan gauw een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging met Samen Makelaardij & Taxaties. We are pleased to offer this charming terraced house on Merwedestraat in Haarlem's Rivierenbuurt neighborhood. The house is situated in a quiet, pleasant, and family-friendly street, offering comfortable living with all amenities nearby, yet still enjoying the tranquility of a residential neighborhood. The location is very central. Just around the corner from the Marsmanplein shopping center for daily shopping, including two supermarkets, various specialty stores, a bakery, hairdressers, and a restaurant. In the immediate vicinity, you'll also find (primary) schools, sports clubs, and public transport. Free parking is available in the immediate vicinity. For relaxation and outdoor activities, there's plenty of greenery nearby. The Schoterbos forest is within walking distance and is ideal for a walk, a run, or simply enjoying nature. The park also offers various amenities, such as a swimming pool, tennis courts, an outdoor gym, and the mini zoo "Artis Klas." The Hekslootpolder is also nearby and offers beautiful walking and cycling routes. Via the Schoterbos and the Schoterkerkpad you can also easily reach the beautiful Kennemerduinen, where you can enjoy nature, beach and dunes. Haarlem's beautiful city center is just a few minutes away by bike, as are the beaches and dunes of Bloemendaal and Zandvoort. Major roads are also quickly and easily accessible, making the house a convenient base. Layout: Ground floor: Entrance hall with coat closet and meter cupboard. Spacious living room with beautiful PVC flooring and underfloor heating. The modern kitchen is located in the extension, equipped with various built-in appliances, including a 6-burner SMEG stove with a large oven, a Siemens extractor hood, and a dishwasher. From the kitchen, there is access to the utility room with a washing machine connection and access to the private and inviting east-facing back garden. The attached wooden shed with rear access is also accessible from the utility room. First floor: Landing with closet space and the central heating boiler (Intergas, built in 2010). Two bedrooms at the front and a third bedroom at the rear. Modern bathroom with a shower, vanity, and toilet. Good to know: - Built in 1930 - Energy label C - Living area approximately 82 m² - Plot area 83 m² - Fully fitted with uPVC window frames with HR++ glass - Steel foundation; ground floor constructed of foam concrete - Main roof recently fitted with new bitumen and insulation - Front and rear facades with cavity wall insulation - Located in a pleasant residential area Are you also enthusiastic? Then schedule a viewing with Samen Makelaardij & Taxaties today.