Beggelderdijk 17091 HD DinxperloDinxperlo West

Ideale starterswoning | verrassende uitbouw Op een hoeklocatie nabij de Nieuwstraat staat deze uitgebouwde hoekwoning met carport, drie slaapkamers, diverse bergruimtes en een omsloten achtertuin met garage/hobbyruimte. Dankzij de royale uitbouw op de begane grond biedt de woning verrassend veel leefruimte en uiteenlopende gebruiksmogelijkheden, zoals een extra woonkamer, slaapkamer of kantoor aan huis. Bijzonderheden - Ruimere begane grond dan verwacht - Aantrekkelijke prijsklasse - Meerdere bijgebouwen: perfect voor hobby of opslag - Op korte afstand van het dorpscentrum - Eigen parkeergelegenheid op eigen terrein Indeling Begane grond: hal met tegeltjesvloer en kelder, toilet en houten trapopgang; woonkamer met eikenvloer, bergkast en ruime uitbouw met extra zithoek; half open hoekkeuken met apparatuur; bijkeuken met witgoedaansluitingen, cv-ketel en achteringang. Verdieping: overloop; 3 slaapkamers waarvan twee met inbouwkasten; badkamer met douche en wastafel. Vlizotrap naar zolder met bergruimte. Nadere omschrijving De woning is in de loop der jaren aangepast. Aan de achterzijde bevindt zich een forse uitbouw die momenteel wordt gebruikt als woonkamer en is voorzien van een bovenlicht voor prettig daglicht. Deze ruimte leent zich uitstekend voor meerdere doeleinden, zoals een kantoor/praktijk aan huis of extra slaapkamer. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, de kozijnen aan de achterzijde zijn uitgevoerd in kunststof, het plafond van de verdieping is geïsoleerd en de muren zijn nadien geïsoleerd. Buitenruimte Aan bergruimte geen gebrek. Naast de woning bevindt zich een handige carport. In de achtertuin zijn een stenen (fietsen)berging en een garagebox aanwezig, verdeeld in twee ruimtes. Ideaal voor hobbyisten of extra opslag. De achtertuin is aangelegd met diverse terrassen met klinkers, borders met vaste beplanting en is mooi omsloten. Naast de woning is een gemeentelijke groenstrook. Bereikbaarheid Het levendige dorpscentrum ligt op korte afstand en biedt een breed aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en een wekelijkse markt. Op de hoek is een speelveldje voor kinderen. Ook sportaccommodaties en verenigingen zijn volop aanwezig. Doetinchem, Winterswijk en het Duitse Bocholt zijn goed bereikbaar, evenals de Duitse snelweg richting Arnhem. Belangstelling? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging via ons kantoor. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1954 - Perceelgrootte: 295 m² - Inhoud: 351 m³ - Woonoppervlakte: 93 m² - Overige inpandige ruimte: 5 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 15 m² - Externe bergruimte: 26 m² - Verwarming: radiatoren (Nefit-ketel uit 2011) en elektrische vloerverwarming op badkamer - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: plafondisolatie 1e verdieping, muurisolatie en bijna volledig dubbel glas - Bezonning: zuiden - Zonwering: zonnescherm en rolluiken - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label C Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 269.000,-- kosten koper