Urlusstraat 183533 SN UtrechtHalve Maan-Zuid

WIJK EN LIGGING De Urlusstraat is gelegen in de geliefde wijk Oog in Al en kenmerkt zich als een gemoedelijke, kindvriendelijke straat waar jaarlijks een gezellig straatfeest wordt georganiseerd. De buurt is groen en rustig, met een charmante mix van karakteristieke jaren 30-architectuur en brede straten. In de directe omgeving bevinden zich het park Oog in Al, diverse basisscholen, speeltuinen en sportverenigingen. Voor de dagelijkse boodschappen en een goede kop koffie zijn de winkels en koffietentjes aan de Händelstraat binnen handbereik. De ligging is bovendien zeer gunstig ten opzichte van het centrum van Utrecht, station Utrecht Centraal en de uitvalswegen richting de A2 en A12. Ook per fiets zijn alle voorzieningen uitstekend bereikbaar. INDELING Begane grond Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De hal is praktisch ingedeeld en biedt toegang tot het toilet en de trapopgang. De woonkamer van circa 30 m² met openslaande deuren naar de achtertuin heeft een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen. De half open keuken (ca. 8 m²) is in 2020 gerenoveerd en voorzien van luxe inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, stoom-oven en Quooker) daarnaast heeft de keuken ook toegang tot de achtertuin. De hele verdieping is zeer netjes afgewerkt met strak gestucte wanden en een parketvloer met bies. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot alle ruimtes waaronder twee ruime slaapkamers van respectievelijk 12 m² aan de voorkant en circa 11 m² aan de achterkant. Beide kamers beschikken over inbouwkasten en hebben veel daglicht en elektrische zonwering aan de buitenkant. Daarnaast is er een badkamer van circa 5 m² met dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche. Op deze verdieping is tevens een wasruimte en een tweede toilet en fontein. Tweede verdieping Deze verdieping is verrassend licht en ruim, mede dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. In 2025 is de verdieping volledig gerenoveerd en ingedeeld met twee slaapkamers van elk circa 7 m². Achter de knieschotten is volop praktische bergruimte aanwezig. De overloop (ca. 7 m²) is een fijne, multifunctionele plek, ideaal voor een werkhoek, en biedt tevens ruimte aan de Cv-opstelling. BUITEN Voortuin De royale voortuin, gelegen op het oosten, is deels bestraat en biedt daarmee een praktische plek om meerdere fietsen op eigen terrein te parkeren. Achtertuin De achtertuin van ruim 13 meter diep ligt op het westen en biedt door de royale lengte op ieder moment van de dag wel een zonnig plekje. Je bereikt de tuin via de openslaande deuren in de woonkamer, een extra deur vanuit de keuken én via de achterom. Helemaal achterin staat een stenen berging van circa 5 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag. Een tuin met volop mogelijkheden: ruimte voor een fijne zithoek, speelplek of bijvoorbeeld een eigen moestuintje. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar ca. 1954 - Woonoppervlak 110 m² en inhoud van 370 m³ - Perceel 143 m2 (eigen grond) - Kindvriendelijke straat in gezellige karakteristieke wijk - Ruime voor- en achtertuin van ruim 13 meter diep - Recent (2020) gerenoveerde keuken voorzien van luxe inbouwapparatuur - Goed ingedeelde tweede verdieping (gerenoveerd in 2025) - Energielabel C - Verwarming en warmwater middels cv combi ketel - Woning is geheel voorzien van dubbel glas. - Betaald parkeren op de openbare weg, parkeervergunning bewoner: € 42,27 per kwartaal OPLEVERING: in overleg