Ambonstraat 292612 BL DelftIndische Buurt-Zuid

Gelegen in de geliefde Indische Buurt bevindt zich deze goed onderhouden zes-kamer hoekwoning met verrassend veel ruimte en licht, voorzien van originele details zoals een erker met glas-in-loodramen. Met maar liefst 139 m² eigen grond en een voor-, zij- en achtertuin profiteer je hier optimaal van de zon. De woning beschikt over 118 m² woonoppervlakte, twee dakkapellen, een moderne keuken en heeft een energielabel C. Een ideale gezinswoning met karakter én comfort, gelegen aan een rustig en gezellig straatje, maar tegelijkertijd in de directe omgeving van buurtwinkels en openbaar vervoer. De Indische Buurt (Vrijenban) is een rustige en groene woonomgeving met een karaktervolle uitstraling. Hier combineer je comfortabel wonen met een uitstekende bereikbaarheid: supermarkten, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen allemaal binnen handbereik. Een ideale locatie voor wie centraal wil wonen, zonder in te leveren op rust en leefkwaliteit. Indeling: Begane grond: Entree aan de zijkant van de woning. Hal met mooie hexagon vloertegels, meterkast (16 groepen en 2 aardlekschakelaars, voorbereid 3-fase), trapkast en moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Trap naar de eerste verdieping. Lichte L-vormige woonkamer met erker aan de voorzijde en een extra zijraam met glas-in-lood. De woonkamer is voorzien van lamelparket en de keuken van fraaie plavuizen. In de keuken en deels in de woonkamer is een verlaagd plafond met sfeervolle verlichting gerealiseerd. Moderne open keuken aan de achterzijde voorzien van oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en losse koel-/vriescombinatie. Via openslaande deuren toegang tot de achtertuin gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een berging, overkapping aan de zijkant en achterom. 1e verdieping: Twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan de grootste met openslaande deuren naar het balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en toilet. Vanuit de badkamer is er toegang tot het zonnig dakterras aan de achterzijde van de woning. Eveneens aan de achterzijde van de woning treft u de derde ruime slaapkamer met vaste kasten en toegang tot de badkamer. 2e verdieping: Ruime en praktische overloop met wastafel, opstelplaats voor wasmachine, droger en de C.V.-ketel. Vanaf de overloop toegang tot de werkkamer aan de achterzijde en de, dankzij de twee dakkapellen zeer ruime slaapkamer over de volle diepte van de woning. Deze kamer is eenvoudig te delen in twee slaapkamers. Bijzonderheden: - bouwjaar ca. 1935 - gebruiksoppervlak 118m2, inhoud ca. 415 m3 - perceeloppervlakte 139 m2, gelegen op eigen grond - verwarming en warmwatervoorziening middels cv-combiketel (Nefit HR 2011) - vrijwel geheel voorzien van HR++ glas, dak- en vloerisolatie - energielabel C - gunstig gelegen nabij het centrum en diverse uitvalswegen - op loopafstand van openbaar vervoer (tramlijnen 1 en 19, buslijn 60) Overweegt u deze woning te kopen?......Neem uw eigen NVM- aankoopmakelaar mee.