Boylestraat 532563 EJ Den HaagValkenboskwartier

Boylestraat 53 en 51 dubbele bovenwoning met bedrijfsruimte op de begane grond Unieke combinatie van wonen en werken in het geliefde Valkenboskwartier. Deze karakteristieke dubbele bovenwoning biedt veel licht en ruimte en wordt gecombineerd met een veelzijdige garage/berging/bedrijfs-/atelierruimte op de begane grond met tuin. Gelegen in een rustige straat, op loopafstand van winkels, horeca en openbaar vervoer, met snelle verbindingen naar het centrum van Den Haag en het strand. ENGLISH? SEE BELOW. Locatie: De Boylestraat ligt in het geliefde Valkenboskwartier en kenmerkt zich door een rustige, karaktervolle woonomgeving met vooroorlogse bebouwing. Op loopafstand bevinden zich de Weimarstraat en Fahrenheitstraat met een breed aanbod aan winkels, supermarkten en horeca. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld en met de fiets ben je snel in het centrum of richting het strand. De straat combineert prettig en rustig wonen met alle stedelijke voorzieningen dichtbij. Bijzonderheden algemeen: - Bouwjaar 1911; - Cv ketel, merk Vaillant jaar 2018 (gezamenlijk); - 2 watermeters, 2 electrameters, momenteel 1 gasmeter (voorheen ook 1 beneden maar deze is afgekoppeld); - Geen actieve VvE; - Recent opgesteld bouwtechnisch rapport aanwezig (nr. 51 en 53); - Gelegen op eigen grond; - Kijk ook naar onze omgevingsfilm; - Rijksbeschermd stadsgezicht Valkenboskwartier  - Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing; - De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn; - in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen evenals de niet-bewoningsclausule; Boylestraat 53 Dubbele bovenwoning - Woonoppervlakte 107 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode); - Energielabel E; - Deels aluminium en deels houten kozijnen met enkelglas. Boylestraat 51 bedrijfsruimte - Gebruiksoppervlakte 53 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode); - Bestemming "overige gebruiksfunctie", wellicht mogelijk om te zetten naar woonfunctie en samen te voegen met bovenwoning, hiervoor is een vergunning van de gemeente vereist; - Voor nummer 51 wordt mogelijk een hoger overdrachtsbelastingtarief gerekend aangezien het momenteel geen woonbestemming heeft, laat je hierover adviseren; - Houten kozijnen met enkelglas. Indeling: Boylestraat 53 Entree van de woning via een eigen opgang op de begane grond. Klein tochtportaal met meterkast. Trap naar de 1e etage. Overloop. Ruime bergkast een ruim toilet met fontein. Riante lichte woonkamer (voormalig ensuite) met aan de voorzijde een bijgetrokken voorzijkamer. Open eenvoudige keuken aan de achterzijde met koel-/vriescombinatie, een oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en dubbele spoelbak. Trap naar de 2e (top)etage. Lichte overloop, toilet. Ruime lichte slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon over de volle breedte van de woning op het noordwesten. 2e keukenruimte welke eenvoudig dienst kan doen als extra slaapkamer, hier vind je ook de opstelplaats voor de cv-ketel. Ruime inpandige badkamer met grote inloopdouche en een vaste wastafel met meubel. Aan de voorzijde zijn nog 2 speels ingedeelde slaapkamers, beiden met inbouwkast. Boylestraat 51 Via prachtige openslaande houten deuren bereik je veelzijdige bedrijfsruimte/ garage/bergruimte welke het laatst heeft gediend als sfeervol atelier. (Eventueel om te zetten naar woonbestemming, hiervoor dient er een vergunning worden aangevraagd bij de gemeente). Het betreft een riante sfeervolle L-vormige ruimte met openslaande deuren naar de achtertuin (ca. 25 m²) op het noordwesten welke momenteel een grote overkapping heeft. In de ruimte vind je verder is een wateraansluiting met wasbak, toilet en bergruimte onder de trap. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Kadastrale omschrijving: Gemeente ’s-Gravenhage, sectie AM, nummer 2912 Oplevering: in overleg Unique Combination of Living and Working in the Beloved Valkenboskwartier. This characteristic double upper apartment offers abundant light and space, combined with a versatile garage/storage/business/studio space on the ground floor with a garden. Located on a quiet street within walking distance of shops, restaurants, and public transport, with quick connections to The Hague city center and the beach. Location: Boylestraat is situated in the highly sought-after Valkenboskwartier and is known for its quiet, charming residential environment with pre-war architecture. Within walking distance, you will find Weimarstraat and Fahrenheitstraat, offering a wide range of shops, supermarkets, and restaurants. Public transport is excellent, and cycling will quickly take you to the city center or the beach. The street perfectly combines peaceful living with all urban amenities nearby. General Features: - Built in 1911; - Central heating boiler, Vaillant, 2018 (shared); - 2 water meters, 2 electricity meters, currently 1 gas meter (previously 1 downstairs, now disconnected); - No active homeowners’ association (VvE); - Recent structural survey available (nos. 51 and 53); - Situated on private land; - See our local area video; - Sale conditions apply; - Part of the nationally protected Valkenboskwartier cityscape; - The purchase agreement will follow the NVM model; - Due to the building’s age, the purchase agreement will include the standard age and materials clause, as well as the non-occupancy clause. Boylestraat 53 – Double Upper Apartment: - Living area: 107 m² according to the industry-wide measurement guideline (based on the NEN 2580 method); - Energy label: E; - Partly aluminum, partly wooden window frames with single glazing. Boylestraat 51 – Business/Studio Space: - Usable area: 53 m² according to the industry-wide measurement guideline (based on the NEN 2580 method); - Zoned for other use purposes; potential to convert into residential use and combine with the upper apartment, subject to municipal permit; - A higher transfer tax may apply for no. 51 as it currently has no residential zoning—advice recommended; - Wooden window frames with single glazing. Layout: Boylestraat 53 Entrance via a private entrance on the ground floor. Small vestibule with meter cupboard. Stairs to the 1st floor. Landing. Spacious storage cupboard and a large toilet with a hand basin. Generous, bright living room (formerly en suite) with an adjoining front-side room. Simple open kitchen at the rear, equipped with fridge/freezer combination, oven, 4-burner gas hob, extractor hood, and double sink. Stairs to the 2nd (top) floor. Bright landing, separate toilet. Spacious, light bedroom at the rear with access to a balcony spanning the full width of the property, facing northwest. Second kitchen space, which can easily serve as an additional bedroom, also houses the central heating boiler. Large internal bathroom with a walk-in shower and a fixed sink with cabinet. At the front are two more playfully arranged bedrooms, both with built-in closets. Boylestraat 51 Through beautiful double wooden doors, you enter a versatile business space/garage/storage, which most recently served as a charming studio. (Potential for conversion to residential use, subject to municipal permit.) The spacious, characterful L-shaped room has doors opening onto the rear garden (approx. 25 m²) facing northwest, currently with a large canopy. The space also features a water connection with sink, toilet, and storage under the stairs. Interested in this property? Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry. Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda. Cadastral description: Municipality The Hague, section AM, number 2912 Delivery date: in consultation