Kemperbergerweg 7116816 RV ArnhemSchaarsbergen

Unieke villa met zwembad, gelegen aan een doodlopende straat, uitstekend onderhouden, volop privacy én levensloopbestendig. Aan een rustige en doodlopende zijweg van de Kemperbergerweg nummer 711 in Arnhem-Noord staat deze stijlvolle en goed onderhouden vrijstaande villa (bouwjaar 1992). De woning ligt op een royaal perceel van 2.208 m² en combineert luxe, ruimte en een uitzonderlijke mate van privacy met een unieke ligging direct aan het Natura 2000-gebied. Met een woonoppervlakte van 187 m² en een slimme indeling biedt deze villa mogelijkheden voor uiteenlopende doelgroepen. Zo is gelijkvloers wonen eenvoudig te realiseren door de aanwezigheid van een slaap- en badkameroptie op de begane grond, terwijl de verdieping en de royale tuin volop ruimte bieden voor een gezin, gasten of hobby’s. De lichte, modern uitgevoerde vertrekken, de parkachtige tuin met zwembad en buitendouche, meerdere terrassen en de rustige ligging maken dit tot een woning waar comfort en beleving samenkomen. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst in de ruime hal met garderobe en toilet ervaart u direct de open en lichte sfeer van de woning. De royale woonkamer vormt het hart van het huis: een comfortabele leefruimte met meerdere zithoeken waar de grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een weids uitzicht op de tuin. De woonkamer staat in directe verbinding met de eetkamer, waardoor een natuurlijke overgang ontstaat tussen ontspannen en tafelen. Aangrenzend bevindt zich de halfopen keuken, uitgevoerd in lichte tinten en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken waar zich de opstelling voor de wasapparatuur en extra bergruimte bevindt. Deze praktische ruimte loopt door naar de hobby- of werkkamer. Deze kamer kan desgewenst eenvoudig worden ingericht als slaapkamer op de begane grond, waarbij de mogelijkheid bestaat om hier tevens een badkamer te realiseren. Dit maakt de woning uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen. Een bijzonder element van de woning is de lichte tuinkamer. Door de grote ramen rondom en de directe verbinding met het terras en de tuin is dit een unieke plek waar binnen en buiten naadloos samenkomen. Hier geniet u in elk seizoen van het groen en de rust rondom de woning. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime master bedroom met toegang tot een eigen balkon. Daarnaast is er één goed bemeten slaapkamer die uitstekend geschikt is als logeer- of hobbyruimte. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een jacuzzi ligbad, ruime inloopdouche, wastafel en een toilet. Kelder en zolder: In de kelder vindt u een praktische provisieruimte, ideaal voor opslag van voorraad en wijn. De vlizotrap geeft toegang tot de zolder, die eveneens extra bergruimte biedt. Buitenleven De fraai aangelegde tuin rondom de villa heeft de allure van een privépark. Volwassen bomen, strakke gazons, kleurrijke borders en meerdere terrassen zorgen voor een groene en rustige omgeving waarin u in alle privacy kunt genieten. Het zwembad met buitendouche maakt het buitenleven compleet en biedt de perfecte plek voor ontspanning en vermaak. Daarnaast zijn er een stijlvolle stalen carport voor twee auto’s en een houten berging aanwezig. De ligging en de begroeiing garanderen optimale privacy en rust. Locatie De villa bevindt zich op een unieke locatie in Arnhem-Noord, aan een rustige en doodlopende zijweg van de Kemperbergerweg op nummer 711. Direct grenzend aan een uitgestrekt Natura 2000-gebied met bossen en heidevelden ervaart u hier dagelijks de rust van de natuur. Tegelijkertijd bent u binnen enkele minuten in het stadscentrum van Arnhem, waar u kunt genieten van winkels, restaurants, cultuur en voorzieningen. Ook golfbanen, sportverenigingen en zorgvoorzieningen liggen in de directe omgeving. Dankzij de nabijheid van de A12 en N784 zijn steden als Utrecht, Nijmegen en de Duitse grens uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden * Bouwjaar 1992 * Woonoppervlakte ca. 187 m² * Perceeloppervlakte 2.208 m² * Uitstekend onderhouden en modern uitgevoerd * Vanaf de bouw volledig geïsoleerd: dak-, muur- en vloerisolatie en geheel voorzien van dubbel glas * Levensloopbestendig wonen mogelijk met slaap- en badkameroptie op de begane grond * Zwembad met buitendouche * Fraaie stalen carport en dubbele houten berging * Elektrische toegangspoort en royale oprijlaan * Rustige ligging aan doodlopende straat, direct aan Natura 2000-gebied * Maximale rust en privacy.