Prinses Irenestraat 77271 GA BorculoNieuw Boer

Rust, ruimte en levensloopbestendig ingericht – Fraaie, royale villa met een grote, zonnige tuin en de natuur om de hoek Zoekt u een heerlijk, met ruimte voor nu én later? Aan de rand van het gezellige stadje Borculo, waar je zo de natuur inwandelt, maar met hetzelfde gemak even de laatste boodschappen in huis haalt, staat deze karakteristieke jaren ’70-villa. De buurt is bijzonder geliefd door de ruime opzet, het vele groen, de grote percelen en de rustige straatjes; hier komt enkel bestemmingsverkeer en de kinderen kunnen hier nog gewoon lekker op straat spelen. Heeft u altijd al gedroomd van een groot huis, voor uzelf en uw gezin? Deze riante villa heeft een woonoppervlak van een indrukwekkende 245 m² en een perceel van 1.003 m². Het biedt u vier slaapkamers en twee badkamers, waarvan één riante slaapkamer met eigen badkamer en suite op de begane grond. Er is een grote aanpandige garage met dubbele deuren, zodat u voor eventuele uitbreiding van het beganegrondprogramma - voor een thuiskantoor, chill-kamer voor de kinderen of uw langgewenste indoor gym - niet ver hoeft te zoeken. We love the Seventies! De huizen uit dit decennium hebben een tijdloze aantrekkingskracht. Deze villa, uit 1973, werd onder architectuur gebouwd en het design is nog steeds actueel en modern. In de jaren ‘70 werd er stevig en solide gebouwd, de percelen waren groot en met de vierkante meters was men ook bepaald niet zuinig. Door de heldere vormentaal laten deze huizen zich eenvoudig aanpassen aan de woonnormen van nu en in deze buurt vinden we hier vele geslaagde voorbeelden van. Borculo, een stadje vol geschiedenis In deze gezellige groene villawijk is het goed wonen; met vriendelijke, beklinkerde wegen, veel openbaar groen en leuke speelveldjes, ruime huizen met dito tuinen, maar toch ook dicht bij het historische centrum van Borculo en vlak bij scholen, sportvelden, winkels en uitvalswegen. Borculo is een plek met een rijke historie; van Oranje-prinsen tot orkanen, stadsbrand en stadsrechten, tot de introductie van elektriciteit – alles komt langs in de lange geschiedenis van dit bijzonder fraaie stadje. Dwars door het historische centrum meandert een aftakking van de Berkel, en er is zelfs een oude watermolen die na eeuwen nog z’n rondjes draait. Qua bereikbaarheid zit het hier ook wel snor: met tien minuten bent u in plaatsen als Diepenheim, Goor en Lochem, in 20 minuten bent u echter ook op de A1 en met een half uur bereikt u steden als Zutphen, Enschede en Hengelo. Kortom, alle lusten van dorps wonen, met de geneugten van de stad bij de hand. Begane grond Het huis wordt voorafgegaan door een ruime oprit, waar u twee auto’s kunt parkeren. Entree onder het overstek, in de royale centrale hal. Links om de hoek de meterkast en de WC, de toegang tot de bijkeuken – met daarin de aansluitingen voor de wasmachine en -droger, ruimte voor een extra ijskast en de toegang tot het terrein -, de trapopgang, de slaapkamer en de living. De woonkamer, eetkamer en keuken zijn volgens een openplanprogramma ingedeeld, waarbij de verdiepingen een ruimtelijk effect creëren. De living is licht door grote glaspartijen en is een fijne, grote ruimte met als centraal punt de spectaculaire, grote openhaard met schouw. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht op de tuin. De eethoek heeft beglaasde openslaande deuren naar de tuin en het zonneterras, en hier is ruimte genoeg voor een grote eettafel. En dan de keuken: landelijk-modern, met crèmekleurige fronten en een houten werkblad. Uiteraard beschikt deze keuken over alle wenselijke inbouwapparatuur zoals een afwasmachine, koelvriescombinatie en een combimagnetron, en is er een inductiekookplaat en een dubbele rvs spoelbak. De slaapkamer op de begane grond is bijzonder ruim (21 m²) en is uitgerust met vijf inbouwkasten en een deur naar de tuin. De badkamer en suite beschikt over een lekker ligbad, twee wastafels, een inloopdouche en een WC. Bovenverdiepingen Boven een lichte, zonnige mezzanineoverloop met een prachtig, eiken mozaïekparket, die grenst aan drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de tuinzijde is voorzien van een balkon en de middelste kamer, nu in gebruik als een fijne werkkamer, is aan de kleinste kamer verbonden met een deur en is uitgerust met extra bergruimte onder de kniebeschotten. De badkamer is uitgerust met een wastafel, WC en inloopdouche. De mezzanine is een grote, open ruimte met balkon, die nu is ingericht met een gezellig zitje. Hier kunt u eenvoudig een zesde (slaap)kamer creëren. Buitenruimte De tuin achter is een heerlijke plek; op het zuiden gericht, niet te bewerkelijk en de perfecte plek om te genieten van mooie dagen. De indeling is bijzonder charmant en compleet: achter het huis een gezellig zonneterras. Er is een gazon dat wordt omlijst met fraai ingevulde borders en grote bomen. Naast het huis staat een carport, voor de aanhanger of de caravan. De grote dubbele garage is bereikbaar vanaf de entree en deze is ruim genoeg om de fietsen, de tuinspullen en de werkbank te stallen. Of, om – geheel of gedeeltelijk - getransformeerd te worden tot een fijne werkruimte, atelier, yoga-studio of chill-kamer voor de kinderen. Van A naar A+? Dit huis beschikt nu over energielabel E, maar stel dat u graag wilt verduurzamen, dan is dat beslist goed te doen. De daken lenen zich perfect voor zonnepanelen en de woning laat zich, door de strakke vormen, goed isoleren. Rondom en ook in het huis is genoeg ruimte voor een warmtepomp en de technische bijbehoren. Kortom Een droomvilla in de dop! Bent u nieuwsgierig geworden naar dit charmante huis, met haar strakke looks en genoeg ruimte voor het hele gezin? Neem contact met ons op, we laten u deze prachtige villa graag zien. Algemeen: Bouwjaar: 1973 Onderhoud: Redelijk tot goed Isolatie: Dakisolatie, gevelisolatie, gedeeltelijk dubbel glas Verwarming: Middels hete lucht Brink (1973) Ligging: In woonwijk Inhoud: 1.027 m³ Woonoppervlakte: 245 m² Overig inpandige ruimte: 32 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 17 m² Perceeloppervlakte: 1.003 m² Energielabel: Energieklasse E Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.