Coltoflaan 133862 AG NijkerkColtoflaan/van Oldenbarneveldstraat

Exclusieve rietgedekte VILLA in hartje Nijkerk met volop allure, rust en ruimte én een riant en luxe bijgebouw op een perceel van 1.577 m²! Op één van de mooiste locaties van Nijkerk, aan een statige laan en grenzend aan een schilderachtige waterpartij, ligt deze exclusieve en indrukwekkende vrijstaande villa. Met een stijlvolle rietgedekte kap, op een royale kavel wat een ongeëvenaard gevoel van rust, ruimte en privacy garandeert. Hier ervaar je het beste van twee werelden: wonen in een groene oase met alle voorzieningen van het gezellige, historische stadscentrum op loopafstand – van sfeervolle terrassen en boetiekjes tot het NS-station. Niet te vergeten het zicht vanuit de achtertuin op de mooiste toren van Nederland. Met een perceel van maar liefst 1.577 m², een stijlvol aangebouwde garage én een royaal vrijstaand bijgebouw van topkwaliteit, biedt deze woning een indrukwekkend totaalplaatje. Het rietgedekte bijgebouw is volledig multifunctioneel: perfect voor een luxe gastenverblijf, een wellnessruimte, kantoor aan huis, een atelier of praktijkruimte – de mogelijkheden zijn eindeloos. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een statige en zeer royale hal met hoge plafonds, een garderobenis, een schouw met een haard en prachtige glas-in-loodramen die zorgen voor een karakteristieke lichtinval. In de hal bevindt zich ook de toegang tot de kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken in stijl. Dubbele en suite-deuren leiden u naar de elegante en riante living met twee sfeervolle erkers, die zorgen voor een panoramisch uitzicht op de prachtig aangelegde tuin en de rustgevende waterpartij aan de achterzijde. De living geeft toegang tot het riante overdekte (verwarmbare) terras, waar u, ongeacht het seizoen, kunt genieten van de buitenlucht. De royale woonkeuken is een droom voor iedere kookliefhebber, met volop ruimte, licht én uitzicht op de tuin en de waterpartij. Vanuit de keuken doorloop naar de achterhal met een berging en vanuit daar directe toegang tot de aangebouwde garage (10x4m) met openslaande deuren, diverse ramen en een deur naar de overkapping. Een praktische provisiekelder, bereikbaar vanuit de hal, biedt extra opslag- of relaxmogelijkheden. De stijlvolle trap leidt u naar de eerste verdieping. De overloop is een prachtig ruim verblijf met een vide en zicht op de prachtige glas-in-lood ramen, een indrukwekkend architectonisch detail. Op deze verdieping bevinden zich drie royaal bemeten slaapkamers, waarvan twee beschikken over een eigen luxe badkamer en suite. Daarnaast is er een grote hobbykamer met een wasruimte en een vaste kastenwand, flexibel in te richten als een extra slaapkamer, een thuiskantoor of bijvoorbeeld een ontspanningsruimte. De 2 slaapkamers aan de zijkant hebben beide openslaande deuren naar het grote balkon. Er is een separate toiletruimte bereikbaar vanuit de overloop. Via een vaste trap bereikt u de volwaardige zolderverdieping met een extra slaapkamer met wederom een badkamer en suite, ideaal voor gasten, een au pair of als rustige thuiswerkplek. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel én een eigen toilet. Ook is er nog een zeer royale berging en een c.v. ruimte. De rondom gelegen tuin is met zorg en smaak aangelegd, een waar paradijs. Aan de voorzijde biedt een elektrisch bedienbaar sierhekwerk een stijlvolle entree en optimale privacy. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een rustige waterpartij, een idyllisch decor voor lange zomeravonden op één van de diverse zon- en schaduwterrassen. Een grote overkapping maakt het buitenleven compleet, in elk seizoen. Bijzonderheden: - Exclusieve rietgedekte villa met karakter en charme - Prachtig perceel van 1.577 m², grenzend aan een waterpartij - Royaal en multifunctioneel vrijstaand bijgebouw (gastenverblijf/kantoor/atelier) - Hoogwaardige afwerking met karaktervolle details (o.a. glas-in-lood, en suite-deuren) - Aangebouwde garage van maar liefst 40 m² - Riante living met erkers, openslaande deuren én en suite deuren - Luxe en riante woonkeuken en een sfeervolle provisiekelder - 5 slaapkamers, 3 badkamers en een werk-/ hobbykamer - Volledig omheinde en prachtige tuin met een elektrisch sierhekwerk - Meerdere terrassen en twee overkappingen Een uniek aanbod voor wie op zoek is naar exclusiviteit, comfort en rust, zonder concessies. Deze villa moet je ervaren. Neem contact op voor een privébezichtiging en laat u verrassen door de sfeer en de klasse van dit bijzondere object. Een unieke woning met een zeldzame combinatie van allure, ruimte, comfort en locatie. U moet het met eigen ogen zien om het te geloven.